二手房先過戶再貸款可以嗎

㈠ 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。

㈡ 買二手房是先過戶還是先貸款

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㈢ 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

由於一手房房價不斷上漲，所以很多買房人選擇購買二手房，然後再按揭貸款買房，而二手房的手續要比新房手續復雜得多，那麼貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢？下面和小編一起來看看吧。
貸款買二手房是先過戶還是先貸款
1、貸款買二手房一般是先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續。假如買房人是一次性付清買房全款的話，那麼就需要注意買房款的安全問題，應該盡量把買房款的交付放到房屋過戶之後再進行，或者是可以用提存的方式來處理買房款的交付，從而盡量降低買房風險。
2、二手房的買賣雙方一起簽訂《房屋買賣合同》，還要在合同中約定買房人通過按揭貸款的方式來支付買房款，並且要約定清楚房屋首付款和貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在地的區縣的房地產交易市場列印《房產買賣協議》，並且買賣雙方要在現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確房屋交易資金代收代付的委託關系。
4、買賣二手房的時候，買房人需要先找房屋評估機構對被交易的房產進行評估。貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中比較低的那一個作為放貸的依據。
5、為了保證二手房貸款的安全性，貸款銀行會要求買房人提供擔保。擔保人必須是擁有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
6、二手房的買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行支付房屋首付款，並且要取得支付房屋首付款的證明，同時可以向貸款銀行申請二手房貸款並且要提交房屋貸款所需要的申請資料。
7、買房人的貸款申請被貸款銀行審核通過後，買房人和銀行簽訂借款合同，然後貸款銀行通知賣房人貸款可付。
8、最後買房人辦理房屋過戶手續，辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方需要攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料，到房屋所在地的房產局去辦理房屋過戶手續，並且需要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
以上就是關於貸款買二手房是先過戶還是先貸款的介紹了，各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下，二手房的貸款買房手續要比新房手續復雜得多，各位貸款買房或者是過戶之前一定要了解清楚相關流程和注意事項。

㈣ 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。

在辦理貸款之前，需要將首付款支付證明帶上，然後去銀行進行申請。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下，將房子過戶給了借款人，那麼後續的糾紛就很多了。

在審批成功之後，銀行會出具批貸函，相當於在買賣雙方做了擔保，此時賣方就可以和借款人去辦理過戶手續了，之後等著放款到賣方賬戶即可。

二手房過戶流程：

1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有nj抵押或有沒有共有人等。

2、簽訂正式的二手房買賣合同。

3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。

4、如果買二手房需要貸款按揭業務的，要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。

5、當按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，然後拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

以上內容參考 網路-二手房

㈤ 二手房先過戶後貸款嗎

隨著房地產市場的高速的發展，二手房的銷售也異常火爆，因為二手房不但價格實惠，且周邊設施相對完善。很多人對於購買二手房的流程不太清楚。那麼二手房先過戶後貸款嗎？下面我們一起來看看吧！
二手房先過戶後貸款嗎：
一般在辦理二手房過戶時都是先辦理貸款後再辦理過戶手續的，如果是一次性付款的最好等到過戶後或者用提存的方式來支付。這樣可以降低風險。買賣雙方須到房地產交易場所辦理產權轉讓手續，並交納相應的費用，之後領取產權證。買賣雙方做到一手交錢一手交房。
二手房買賣具體流程：
1、二手房買賣雙方需要簽訂《房屋買賣合同》，在合同中備注具體的首付款的付款方式金額多少及貸款比例等內容。
2、買賣雙方需要到房屋所地的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》明確交易資金代收代付的委託關系;
3、考慮到二手房的特殊性，買方還要需要先找評估公司對房屋進行評估。銀行會從評估和交易價格較低的價格作為放貸款的依據。同時為了保證該房的安全，銀行一般都會要求買方提供擔保。
4、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並同時向該銀行申請二手房貸款的申請資料。銀行審核通過後會與買方簽訂借款合同。最後就是辦理過戶。買賣雙方帶房產證等相關資料到房產局辦理過戶手續。
以上就是為大家介紹的二手房先過戶後貸款嗎人相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

㈥ 二手房貸款先過戶還是先貸款

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，二手房的話，是先貸款後過戶。
如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
二手房買賣具體流程如下：
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

㈦ 購買二手房是先貸款再過戶還是先過戶再貸款

購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
正常的二手房貸款為買方支付首付給賣方，二者攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、預評報告、房產證、土地證或不動產證到銀行提出申請，審批通過之後買賣雙方過戶，新業主將房產抵押給銀行，銀行直接放款給賣方。
全夠購買二手房後，新業主可直接將房產抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。

㈧ 二手房要先過戶才能貸款嗎

原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

即過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。

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二手房買賣具體流程
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

（2）二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

（3）由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

（4）為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

（5）二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

（6）銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

（7）最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

㈨ 買二手房是先過戶還是先貸款

先貸款後過戶。一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦棗譽理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可李薯以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
二手房貸款注意事項有哪些
1、查明房屋土地使用權性質
二手房交易時，我們首先要查明土地的使用性質。土地分為國有和集體所有，在不同性質的土地上，使用或是出讓土地，交易時都是不收取額外費用的；如果是交易劃撥的土地，那就會補充土地的出讓金，因此也就增加了交易成本。
2、查明是否為共同財產
二手房交易時，如果買房已婚，在交易前需要了解清楚房子的所有權是一方所有，還是雙方所有。如果是雙方所有就必須要得到雙方的同意，因為法律規定的，夫妻共有財產如果一方不同意，你交易就是為無效的。因此為了防止今後可能遇到的麻煩，買家必須在交易之前了解清楚這一點。
3、房子必須取得了真實的房產證
《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。在交易過程中，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。
4、每月還款額度要量力而行
購房者在選擇貸款買房的時候，應該先了解清楚自己的收入情況，然後在辦理房貸的時候，要注意自己的收入是否夠每個月的還款，同時對自己未來的收入支出有所凳擾段預測，避免出現無法足額還款的困境。