買房子貸款過戶需要什麼手續費

⑴ 貸款房過戶流程及費用

房屋過戶時，買賣雙方需持相關資料到當地房屋產權登記部門辦理過戶登記手續。需繳納1%—3%的契稅、5.5%的營業稅、增值稅1%、個人所得稅1%、6元/平方米的交易手續費、80元的產權登記費以及0.5%的評估費。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
（一）單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件。
（二）若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。
（三）如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。
（四）如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
（五）如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書

二手房過戶流程
1.對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
3.評估房產。正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
4.辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
5.向房地產管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
6.房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7.繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類
8.房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

⑵ 房子過戶費怎麼算，房子過戶需要多少錢

交易手續費:5元/平方米，賣主承擔50%費用。合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔50%。契稅:契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一脊困般由買家承擔。過戶手續拍磨費:50元/套，買主襲野斗應繳費用。權證印花稅:5元/本。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

⑶ 貸款房子過戶需要什麼手續和費用

房屋按揭貸款需要哪些費用

按揭貸款可以說是現在比較常見的一種消費方式，將借款人買的房子或者車子抵押給銀行，然後銀行根據借款人的徵信情況、收入情況以及抵押物的價值等方面進行審核，審核通過後，借款人會得到一筆相應的貸款。那麼，房屋按揭貸款需要哪些費用？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

1、房屋評估費

將房子抵押給銀行，銀行在審核額度以及貸款年限之前，會要求借款人先進行房屋評估。一般評估是根據評估的價格來定的，如果評估價格大於在100萬以下，評估費為本次評估總價的0.5%，如果評估的價格在100萬到1000萬之間，評估費為本次評估總價的0.3%。如果評估費沒有超過200元，應該以200元來算。

2、購買貸款保險費用

為了讓貸款更加安全，借款人在申請貸款的時候，銀行會硬性要求購買某公司的保險，具體費用根據貸款的額度以及年限不同會有區別。假設貸款的額度為20萬，貸款年限10年，那麼應該繳納的保險費為20萬*1.2*0.1%*10=2400元

3、公證費

借款人在跟銀行簽訂貸款協議時，需要有公證人在場，而公證的這筆費用需要借款人來承擔，具體費用根畝好據地區不同是有差異的，大約在200到300元左右。

4、他項權證登記費

將房子抵押給銀行後，需要到房產交易中心備案，辦理抵押的相關手續，然後房產交易中心需要收取他項權證的登記費，大約是250元左右，根據地區不同，收費標准也是不同的，具體可以到房產交易中心的窗口進行查詢。

編輯總結：無論是選擇銀行還是選擇貸款公司，借款人都需要先熟悉相關流程及所需資料，這樣才不會上當受騙，尤其是在收取費用方面。以上關於房屋揭貸款需要哪些費用就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑷ 房產買賣過戶需要什麼手續和費用

房子過戶需要登記費和工本費，具體的過戶流程如下：
1、當事人或者其代理人到不動產登記機構提出申請；
2、按照要求，提供申請書、身份證明等需要的材料；
3、受理後，審核提交的材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
房產過戶所需流程和稅費的規定如下：房產過戶所需流程：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，共同向房產局遞交過戶申請材料。房產過戶的申請材料都提交後，房產局會給予回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。一般情況下，房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。房產過戶所需費用：
1、 契稅；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、 交易費：3元/平方米；
4、 測繪費：1.36元/平方米；
5、 權屬登記費及取證費；
6、營業稅；
7、個人所得稅。
房子過戶流程：
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
6、由房地產管理部門核發過戶單。
7、辦理完手續後，雙方當事人應憑過戶手續，依照規定領取房地產權屬證書
法律依據
《不動產登記暫行條例》
第十五條第一款規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條規定，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

⑸ 房子過戶需要什麼手續費

如今不僅購買房子難，就連房子過戶手續辦理都不容易。對於沒有購買過房子的人來說，對房產知識和相關的一些事情並不了解，所以處理起來比較麻煩。那麼，下面小編為大家分享房子過戶需要什麼手續費。
一、房子過戶需要什麼手續費
1、房屋過戶契稅：一般按照房款的1%-3%收取，如果首次購房面積在90平方米以下按1%收取;90-145平的按房價的1.5%收取; 145平方米以上按房價3%收取;
2、房屋過戶營業稅：如果房子產權已經滿5年可以免徵，沒有滿5年的按房價的5.5%收取;
3、房屋過戶土地增值稅：如果房子產權滿5年可以免徵，沒有滿5年的話按房價的1%收取;
4、房屋過戶所得稅：如果房子產權滿5年可以免徵，沒有滿5年按房價的1%收取;
5、房屋過戶手續費按房子建築面積5-6元/平方米收取;
6、房屋過戶需要八十元的產權登記費;
7、房屋過戶房屋評估費：按照評估額的0.5%收取。
二、房屋過戶需要什麼手續
1、雙方在簽訂買賣合同的三十日之後，帶上房產證、合法證明、交易合同等相關資料去房地產相關部門提出申請，報備成交價格;
2、房地產相關部門對資料進行審核，在十五日之內給到答復;
3、房地產相關部門對成交價格進行核實，並到現場對房子進行評估和查看;
4、房屋轉讓者繳納相關稅費;
5、由房地產相關部門給到過戶單。
以上手續都辦理完之後，雙方憑過戶手續，領取房屋產權證書：①房屋所有權證書;②買賣合同;③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書。
文章總結：以上就是小編為大家分享的房子過戶需要什麼手續費，以及房屋過戶手續的相關內容，希望能給到大家有所幫助。日常生活中不少人需要進行房屋過戶，房屋過戶需要繳納手續費用，所以在房屋過戶之前，不妨先了解一下。

⑹ 按揭房子過戶需要什麼手續和費用

一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產權更名的，需要等還完款解除抵押後才可以辦理，市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
一、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果；
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記；
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》；
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估；
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費；
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續；
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
二、買房人應繳納稅費：
1、契稅：（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。