廣州申請公積金貸款資料不通過

『壹』 公積金貸款初審不通過的原因有哪些可能犯了這些「錯」！

隨著大家經濟水平的不斷提高，越來越多的人開始買房，很多人在買房的時候會選擇公積金貸款，畢竟利率非常低。不過有部分用戶公積金貸款初審不通過，這是怎麼回事？有哪些原因呢？

1、資料不齊全
申請公積金貸款需要提供大量的資料，有可能會出現申請材料不全、信息錯誤、個人信息對不上等情況，一般銀行方面就會顯示初審不通過，需要再去銀行核對相關的內容。
2、信用不良
公積金貸款需要查詢借款人的個人徵信，而且是非常詳細的徵信報告，一般近五年內的不良影響都有可能導致初審失敗。尤其是近兩年，如果出現呆賬、逾期未結清、代償、連三累六、信貸審批次數太多，都有可能導致初審失敗。建議大家，如果打算要申請公積金貸款，至少半年內不要再新申請貸款或信用卡，也不要授權其他機構查詢徵信，以免讓徵信「變花」。
3、負債率太高
公積金貸款也需要查看借款人的月收入、當前的負債情況，如果債務過多，建議處理一些再去申請，畢竟會影響月還款能力。
4、首付比例別太低
雖然每個地區的規定不同，但是建議首付比例就不得低於20%，否則的話公積金貸款很容易審核失敗的，提高首付比例再去試試。
綜上所述，公積金貸款的初審還是比較重要的，如果沒有通過的話，後面的復審和面簽都無法參與，時間會拖的比較久，建議咨詢下專業人士，優化下個人資料再辦理，成功率會更高。

『貳』 公積金貸款審核不通過的原因

信用情況不好：初審的時候會核查申請人的信用，這個部分是非常嚴格的，需要提供詳版的徵信報告，如果上面有代償、逾期次數過多，很有可能會被拒絕。徵信不好的用戶，建議大家養個半年左右再去試。
其他因素
1.首付比例太低：銀行在評估房產價值的時候，會把首付比例、房價漲跌、還款能力等方方面面都會考慮進去，而最能夠直接體現價值的就是首付款，如果首付款太低，會讓銀行覺得借貸人的資金緊缺或者風險太大而拒絕。
2.資料不齊全：申請公積金貸款需要提供大量的資料，有可能會出現申請材料不全、信息錯誤、個人信息對不上等情況，一般銀行方面就會顯示初審不通過，需要再去銀行核對相關的內容。
3.負債率太高：公積金貸款也需要查看借款人的月收入、當前的負債情況，如果債務過多，建議處理一些再去申請，畢竟會影響月還款能力。
公積金貸款初審嚴還是復審嚴
一般來講，公積金貸款初審的時候會相對嚴格一點。這個部分主要是對申請人的信用情況進行核查，以及評估出所購房屋的價值，而在復審的時候，則只需對文件資料進行確認，例如擔保手續流程是否無誤，合同簽訂是否規范等。
什麼情況下需要進行公積金貸款復議
如果購房者在進行公積金貸款申請過程中，因「不連續6個月」等不符合公積金貸款條件導致沒有通過審核的，可以進行復議。
沒有連續繳納的原因有很多，比如工作調動、跳槽等。比如購房者由於工作變動導致公積金斷繳，而之後企業補繳了欠繳的公積金，並且在申請貸款時已正常匯繳，購房者就可以申請進行貸款復議，若復議通過，那麼就可以正常申請住房公積金貸款。

『叄』 公積金貸款審核不通過怎麼辦

建議解決方法如下：
1、如果買房首付不夠，可以先找親戚朋友借錢做首付，等申請公積金貸款完成後，再辦理房產過戶，最後借款人可以把公積金提取出來還錢。
2、可以嘗試以購房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。
3、向銀行提出可取可貸的申請，在申請住房公積金貸款的同時，可提取賬號內的繳存余額用於支付首付款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸咐運款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組衡旁梁合貸款的啟乎，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

『肆』 公積金貸款進度查詢顯示貸款申請未通過是不是就沒過啊

是的。

申請流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。

（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

4、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

(4)廣州申請公積金貸款資料不通過擴展閱讀：

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。

借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

『伍』 公積金貸款審核失敗如何處理

公積金貸款審核失敗，貸款資料會退回給用戶，同時銀行會告知貸款審核失敗的原因，用戶解決問題後，可以重新提交公積金貸款申請。而用戶無法解決問題，則再次申請公積金貸款，貸款審核結果也會是不通過，這時候滿足商業貸款的條件，可以嘗試申請商業貸款。

用戶公積金貸款申請與商業貸款申請均無法通過貸款審核，那麼用戶就無法貸款買房，這時候用戶可以向開發商申請退還首付款，但是用戶需要支付一定的違約金，因為是用戶個人原因導致房貸無法通過審核。開發商的原因導致房貸無法通過審核，則用戶可以不支付違約金就拿回首付款。

公積金貸款審核失侍陵敗後，徵信中會留下一條貸款審批查詢記錄，這個記錄並不會影響個人徵信，但是後續申請貸款，可能會讓貸款審核變得嚴格。

公積金貸款被拒的原因是什麼?
1、個人徵信不良。公積金貸款對於用戶的信用要求是比較嚴格的，所以，大家在日常生活中一定要維護好個人信用，尤其要避免出現徵信報告近兩年內有連三累六的情況，否則貸款是很容易被拒絕的。此外，在申請貸款的當前也不得有任何違規行為。這個建議不但適用於個人購房者，還適用於共同貸款買房，尤其是夫妻貸款的，一定要提前查詢下雙方的徵信情況。

2、個人負債率過高。公積金貸款也極其看重貸款人的還款能力，如果存在大額負債，或收入較低，那麼就會讓銀行質疑用戶的還款能力，從而為了規避借貸風險而拒絕批貸。所以，為了能夠申貸成功，大家一定要提前結清一部分貸款來降低自己的負債率。

3、公積金繳存時間、繳存金額不過關。一般都要求借款人申貸前得連續繳存半年的住房公積金，且公積金狀態正常，不過，各個地方政策不同，大家需要提前了解。至於繳存金額，由於公積金貸款月供通常是從公積金賬閉祥戶中劃扣資金還款的，所以，大家的月繳存額最好不要低於月供額，否則基本上是很難批貸的。

4、開發商不支持。因為公積金貸款的回款時間比較慢，所以，老態戚很多開發商為了加快資金回攏，一般會要求購房者全款買房或者辦理商業貸款。但其實，這種做法是違規的，大家可以向有關部門進行投訴舉報。

『陸』 公積金貸款買房 ，但公積金中心審批不過怎麼辦

公積金貸款審批不通過一般有以下幾種原因：
1、個人徵信有不良記錄；
2、申請人與產權人資格不符；
3、正常在繳時間不足。
遇到公積金貸款審批不通過可以先申請商業貸款，拿到產權證後憑相關材料辦理提取公積金。或者辦理公積金對沖還貸業務。

『柒』 公積金貸款被拒絕如何解決

1、公積金貸款被拒絕最常見的原因就是沒有滿足其貸款要求，比如個人征茄慎信有污點，個人還款能力不夠強，個人資產出現了問題等等。

2、在公積金貸款被拒絕之後，可以從減輕個人負債、優化個人徵信、提高首付款額度等方面去入手。

3、還要注意的是，在辦理公積金貸款的時候，一定要保證要提交的資料一定是完整並且真實的，尤其不要為了提高通過率而去作假，一旦被發現，日後再想申請逗悶公積金顫指敬貸款會變得更加困難！如果申請公積金貸款被拒是因為已經成為徵信黑戶、法院失信被執行人，那麼想要再次申請就要先歸還欠款。