過戶的時候貸款抵押直接

⑴ 房產帶抵押過戶流程

一、房產帶押過戶是什麼意思？
房產帶押過戶是指二手房產在不解除抵押狀態下過戶並辦理相關登記手續。
拆分理解如下：
1、帶押過戶只針對二手房產而言；
2、二手房產當前存在抵押，有未結清的貸款；
3、賣方無需提前結清貸款、注銷抵押登記，即可過戶給買方、買方再次抵押並申請新的貸款；
4、帶押過戶辦理的相關登記手續主要指賣方抵押權變更登記、買方抵押權首次登記手續；
5、買方貸款資金發放到專用監管賬戶、結清賣方住房貸款後，再及時辦理注銷抵押權變更登記即可。
總結，房產帶押過戶就是帶著抵押狀態完成過戶，賣方無需提前結清貸款，買方可同時貸款購買該套房產，房產過戶至買方名下，抵押權人由賣方貸款銀行變更至買方貸款銀行，一並辦完。
二、房產帶押過戶的笑擾粗相關說明
1、辦理條件
（1）賣方未結清的房貸是住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合貸款；
（2）賣方出售的房產已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥；
（3）賣方出售的房產未被設定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；
（4）買方需要按揭購買該套房產，申請新的住房貸款；
（5）買賣雙方的承辦銀行支持跨行辦理帶押過戶，買方貸款銀行要設立資金監管賬戶。
2、辦理流程
（1）買賣雙方向支持辦理「帶押過戶」貸款的銀行提出申請、提交材料；
（2）銀行受理審批，審批通過後與買賣雙方簽訂資金監管協議；
（3）原房屋抵押權人、買方貸款銀行、買賣雙方及時去房管局辦理交易房屋過戶、抵押權變更登記、抵押權首次碰鎮登記等手續；
（4）買方貸款銀行在收到過戶、抵押登記的相關材料後，將貸款資金發放至專用資金監管賬戶，監李陪管賬戶中同時含有買方支付的首付款；
（5）釋放監管專用賬戶中的資金，先用於結清賣方剩餘貸款本息，再將剩餘資金轉給賣方指定賬戶，並及時辦理注銷抵押權變更登記手續。

⑵ 二手房過戶後抵押流程有哪些

不少人都會申請貸款購買二手房，因為很多人都是初次辦理抵押貸款，因此對二手房的抵押流程不了解，那麼二手房過戶後的抵押流程有哪些？

1、 房屋過戶

二手房過戶之後，我們要拿到房產證才能辦理接下來抵押手續。一般房產證在過戶的當天或者是第二天就能夠領取了。不過如果我們是委託中介幫忙過戶的話，一般7天左右的時間就能夠拿到房產證。不同地方房產證領取時間不同。

小編總結：關於二手房過戶後抵押流程，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時間也是不一樣的，大家可以咨詢相關銀行的貸款部門。

⑶ 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

如果你是買的二手房，流程應該是：
1、賣家中介和你三方先去銀行面簽，待銀行審核貸款。
2、銀行初審通過後，你們三方去交易所過戶，辦理新的房產證（買方的）
3、房產證辦下來後，把證交去銀行，銀行復審通過就可以放款了。
如果你是問的最後這個階段，你可以不用去了，因為你們已經在第一個環節已經面簽過了，而第三個環節只是把第一個環節的事情繼續下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權利，你最好自己送去。

⑷ 房子過戶可以直接轉貸款嗎

轉貸款是可以操作的，但是能不能轉取決於銀行，如果搏仔臘銀行同意的話直接轉貸款是最劃算的，但如果銀行不同意的話則不行。在轉按揭的時候銀行也會衡量接受方的資質，如果接收方的收入、徵信或是其他方面有問題的話，一般銀行是不會願意接受的。
什麼是轉按揭
轉按揭是個人住房轉按貸款的簡稱。個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他基滑人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭的流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准)。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二戚知手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款。
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行。買方的貸款銀行再將30%的首付款付給賣方。

⑸ 新房過戶紅本可以立馬抵押

房產過戶後只要拿到房產證，立馬可以交到銀行做抵押貸款
銀行拿到房產證後，整理好銀行抵押所需的材料後一並交到房產管理局即可辦理他項權利抵押。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。

⑹ 想賣車但是買的時候是銀行貸款抵押，過戶的時候怎麼過

你先結清貸款，銀行提供結清證明和解除抵押登記材料和綠本，你自行到車管所解除抵押登記，就可以正常過戶了。

⑺ 剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎

剛過戶的房子也是可以抵押貸款的，不過在辦理抵押貸款之前最好是先去相關的部門了解清楚具體的詳情，避免出現差錯。
剛過戶的房子可以抵押貸款，辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務，而不能辦理抵押貸款業務。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
用房屋抵押貸款流程是怎樣的?
1、推出貸款申請。
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料。
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估。
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款。
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證。
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續。
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

⑻ 二手房過戶後抵押流程是什麼房屋抵押貸款需要滿足什麼條件

二手房過戶就代表著房屋交易已經成功，所以當人們需要進行房屋抵押時，只需要去銀行了解相關內容，那麼二手房過戶後抵押流程是什麼？這要看房屋是貸款還是全款，不同的情況它的辦理流程也不相同。房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？你們可以看看下文，文中會做介紹。
二手房過戶後抵押流程是什麼？
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3、簽署合做知同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的嫌敬真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7、銀行放款純者消。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？
（一）貸款條件考慮以下方面：
1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、銀行委託評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
（二）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
2、購房者具有居住地合法的身份證明；
3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款；
4、同意以所購房產作抵押；
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？房屋抵押貸款需要滿足的條件，你們知道了吧！不過每個銀行的規定都不同，所以列出的條件可能也不一樣。二手房過戶後抵押流程是什麼？流程雖然簡單，但是二手房過戶抵押又分為抵押給個人和銀行，在不同的情況下，需要留意的地方也不一樣，一定要找專業人士協助。