⑴ 房地產開發公司到銀行貸款需要什麼證件
開發商「五證」即：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統配謹攜一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
設立的條件
房地產開發企業是依法設立，具有企業法人資格的經濟實體。1998年公布施行的《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定。
設立房地產卡法企業應具備下列條件：
1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構；
2、有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；
3、注冊資本100萬以上；
4、有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；
5、法律、法規規定的其他條件。
省、自治區、直轄市人民 *** 可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於以上的規定。
設立的程序
新設立的培伏房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
1、營業執照復印件；
2、企業章程；
3、驗資證明；
4、企業法定代表人員的資格證書和聘用合同。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長.
工商局要求：房地產開發公司注冊資金不少於1000萬元。 先辦理工商執照，後辦理資質審批。
《房地產開發企業資質管理》規定：
第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1、注冊資本不低於5000萬元；
2、從事房地產開發經營5年以上；
3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4、連續5年建築工程質量合格率達100%；
5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的晌輪房地產開發投資額；
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9、未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：
1、注冊資本不低於2000萬元；
2、從事房地產開發經營3年以上；
3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4、連續3年建築工程質量合格率達100%；
5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9、未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1、注冊資本不低於800萬元；
2、從事房地產開發經營2年以上；
3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4、連續2年建築工程質量合格率達100%；
5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1、注冊資本不低於500萬元；
2、從事房地產開發經營1年以上；
3、已竣工的建築工程質量合格率達100%；
4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7、未發生過重大工程質量事故。
第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者 *** 的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
第十條 申請核發資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表；
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；
（三）企業資產負債表和驗資報告；
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；
（七）其他有關文件、證明。
建築、土木、規劃都需要，但剛畢業的學生不行，學這些一定要到設計院干幾年，最好乾十年，到三十幾歲，再到房地產公司，直接做高層技術管理工作，工資不低，工作也輕松，不愁被淘汰。至於管理方面，最好別學，大學的管理專業沒用，管理要從實踐中學。
辦理國有土地使用證過戶，需要向國土資源管理部門提交:原有的《國有土地使用證》、房地產轉讓協議書、土地評估結果、繳納土地出讓金、簽訂國有土地出讓合同、辦理國有土地使用證。
一般就是經緯儀，水準儀，工程檢測尺包。條件許可的可以備一個全站儀。
1、建設高層樓是不需要特殊的資質的，只要有開發資質就可以了。
2、《房地產開發企業資質管理規定》已經《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》進行修訂，自2015年5月4日發布之日起施行。
為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
房地產企業非常需要管理咨詢
根據國家的經濟政策，房地產是國民經濟的支柱產業。在房地產行業漸入佳境的同時，行業競爭也日趨激烈，也出現了很多問題。例如：房地產企業出現戰略轉型迷失，無法打造企業核心能力；經營模式單一，無法有效的面對競爭；行業市場發展出現瓶頸，缺乏區域市場開發策略和節奏；企業產品定位不明確，無法滿足消費者需求；行業高端人才匱乏，吸納人才能力差；策劃、設計能力差，競爭同質化；項目管理能力差，公司與項目公司、以及項目公司之間無法進行有效資金管理與支持；項目經理的薪酬，考核，管理方法失效。
同時我們看到，地產競爭有資金、關系、土地等資源性競爭轉向戰略／管理為核心的管理能力競爭，產業整合、企業擴張、管理提升等問題開始成為高層們的每日管理議程，地產企業如何進行企業擴張、如何進行高效合理的母子公司管控，成為中國地產企業提升核心競爭力的關鍵要素。
基於行業的以上問題，中匯管理咨詢有限公司經過多年深入的研究和探討，認為中國房地產行業發展呈現出以下趨勢：
1、在市場的縱深發展及國家政策的雙重作用下，房地產行業格局正發生深刻變化，行業整合成為必然；具有合理運營模式的，擁有核心經營能力的企業將成為行業的新寵，並成為行業的主要引導者與推動者，並逐漸成為整合中國地產行業的主流力量；
2、房地產企業從 *** 資源型走向專業運作型，房地產行業進入整合洗牌階段；
3、專業化、規模化和品牌化成為房地產行業的發展趨勢；
4、行業集中趨勢明顯，土地出讓方式向招、拍、掛轉變，以及銀行信貸趨緊將提高行業門檻，中小規模企業面臨重大的潛在生存威脅，必須尋求新的發展思路；
5、跨區域開發是房地產開發企業發展的大勢所趨，加強區域市場研究和房地產企業重新定位成為當務之急；
6、房地產行業延續了以往高速發展的趨勢，但在國家宏觀調控政策的抑制下，未來可能面臨一定程度的降溫；
7、向造城化（小區化）發展，將會出現城市運營商，積極介入城市化經營，增加利潤點；
8、房地產行業已成為准金融行業，資金周轉率加速，高效利用資金成為制勝關鍵；
9、企業儲地能力成為核心競爭力之一，由於資金和證件問題，土地拍賣公開化、透明化，企業更趨規模化發展；
10、房產出現個性化，模型化，標准化，定製化；
11、管理競爭趨勢：經歷 *** 型、資源型企業階段後，在外資紛紛進入的行業背景下，管理提升成了企業下一輪競爭的焦點；
12、人才競爭趨勢：在地產集團化與區域擴張化的大背景下，人才與人力資源管理競爭成了構建企業核心競爭力的重要因素；
13、品牌化、標准化、精細化模式競爭趨勢：行業的競爭深入，消費市場的成熟，勢必導致品牌化、標准化與精細化管理競爭模式浮出水面，能否建立個性化的品牌、標准化的流程與精細化的管理模式，是衡量企業擴張戰略能否順利實施的戰略性要素。
基於對上述問題的深入觀察和思考，以及對房地產行業發展趨勢的把握，中匯管理咨詢有限公司認為房地產行業發展的主要構想有：
1、加強企業融資渠道，使融資成為核心能力之一；
2、實施產品長、中、短三線開發策略，加強儲地能力；
3、實施規模化經營，積極開拓二線城市房產；
4、在發展階段上，國內大部分房地產企業正處於綜合運作模式向專業細分模式轉型的關鍵時期，同時採用金融投資模式的海外企業開始大舉進入國內，使行業處於多種模式混雜的競爭局面；
5、在區域上，跨區域開發是房地產開發企業發展的大勢所趨，但明確自身經營模式將是成功跨區域拓展的前提；
6、在業務組合上，房地產企業要避免行業周期對業績的影響，就必須逐步建立合理的房地產業務組合，通過現金、風險的平衡來實現持續發展；
7、在企業管理方面，不少房地產企業在發展中面臨的問題是「快速擴張綜合症」，必須進行系統的診斷，抓住重點問題，分階段分步驟解決。
在多年的咨詢實踐中，中匯管理咨詢有限公司（網址：chinazhmc.）已建立起一整套完善的咨詢模式，我們堅持把「幫助客戶提升競爭優勢」作為我們的經營理念，把「幫助企業實實在在的提高內部管理水平」作為我們的工作宗旨，堅持「專業、專注、專職」的咨詢工作原則，為客戶提供全方位、系統化的管理咨詢服務，力求與國內房地產企業共同成長。
1、需要開發商提供五證，與銀行簽訂協議；
2、客戶需要提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
⑵ 辦理中行房地產企業貸款需要哪些材料
中行房地產企業貸款需要的材料：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑶ 房屋貸款需要提供哪些材料
房屋貸款需要提供以下材料：
① 款人的有效身份證、戶口簿；
② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
⑤ 房產的產權證；
⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
(3)房地產公司貸款所需資料擴展閱讀：
在辦理房貸時要注意以下事項：
一、慎重選擇還款方式
一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。
二、合理地使用住房公積金
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。
三、合理確定貸款期限
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。
參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
網路：房屋貸款
⑷ 房產抵押貸款需要哪些材料
一、 房產抵押貸款 需要哪些材料 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什麼大的區別，需要的材料主要有： 1、 房產證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財產權證明。 3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。 7、如房產內還有 銀行貸款 ,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。 9、如果是企業貸款的，就需要提供： 營業執照 正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什麼 房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 在市場經濟蓬勃發生的今天，出現資金緊張也是常見的事情，這個時候我們一般都會想到貸款，而貸款一般要有擔保或者房屋抵押。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候，必然需要提供一定的材料，不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。
⑸ 房屋貸款需要什麼材料
大多數人買房的時候都會選擇貸款買房，畢竟全額付款鎮鄭要一次性拿出那麼大筆的資金出來，還是有一定難度的。那麼房屋貸款需要什麼材料呢？房屋貸款有什麼流程呢？接下來，小編給大家介紹一下相關跡嘩內容，一起來看看吧。
房屋貸款需要什麼材料
1、申請人身份證復印件、家庭戶口薄復印件。
2、貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，如果是個體戶或公司負責人需要出示營業執照或股權證明復印件。
3、個人收入證明原件和最近6個月的工資流水或六個月的個人流水。
4、個人徵信報告原件，需要徵信良好，無不良記錄。
5、婚姻狀況證明，例如：結婚證復印件，離婚證復印件，單身證明原件，根據自身情況等。
房屋貸款有什麼流程
1、 首先，借款人在貸款之前要填寫住房抵押申請，並且向銀行提交相關的材料，例如：收入證明、借款擔保人的營業執照和法人證明、身份證明等。還需要提交符合法律規定的房產證明，抵押房產的評估報告書、鑒定書和保險單據等，還有與開發商簽訂的購房合同等。
2、 銀行會對借款申請人提供的材料進行審核，核實材料的真實性。初審通過後，銀行會向上級提交材御州頌料，進行進一步的審核。審核期間材料不全的，需要隨時補充，因此借款申請人的電話要保持暢通。
3、 借款申請人和銀行簽訂住房抵押貸款合同並進行公證，貸款合同簽訂以後，銀行會把貸款撥入指定的賬戶。接下來，借款人就要開始按月還款了。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的房屋貸款需要什麼材料以及貸款的流程，希望可以幫助有需要的朋友們。
⑹ 房子貸款需要准備什麼資料
為了盡早的搬入新家，並且為了緩解自己的經濟壓力，所以大多數的人都是選擇使用按揭貸款的方式來購買房屋，辦理貸款是需要具備一定的條件的，那麼房子貸款需要什麼手續和條件呢？下面一起來看看吧。
房子貸款需要什麼手續和條件
(一)房子貸款需要什麼手續
1、辦理房屋貸款的時候，需要很多的手續。首先需要准備買房人的身份證的原件和復印件、戶口薄的原件和復印件，並且相關的復印件都要准備6份，假如買房人已經結婚的話，那麼還需要准備夫妻雙方的的共同證件。
2、辦理房屋貸款的時候，需要准備貸款人自己的婚姻證明的原價，如果已經結婚，那麼需要結婚證明的復印件2份，並且需要提供買房人的結婚證；若沒有結婚那麼就要准備未婚證明；假如已經離婚，那麼需要准備離婚證或者是離婚協議書或者是法院的判決書等。
3、辦理房屋貸款的時候，需要提供買房人的貸款資質，因此買房人需要准備自己的收入證明原件，一般是由自己工作所在的單位開具。假如沒有單位的話，那麼就由社區或者是所在地區的相關部門出具收入證明，若已經結婚的話，還需要夫妻雙方的證件。
4、另外貸款人還需要准備最近半年以上的流水賬單，一般需要是月供的2倍以上，貸款人可以提供行駛、股票等可以證明自己還款能力的相關資料，方便貸款銀行進行檢查和驗證。
5、貸款人還需要辦理自己購買的房屋所在地房產的一個證明材料，辦理的時候可以去貸款人所在地區的房管局進行辦理，房管局一般查實後會很快給貸款人開具證明。
6、貸款人還需要准備購房首付款的一些證明原件，這樣就方便貸款銀行和相關部門進行檢驗，其中購房首付款證明的復印件需要准備3份。
(二)房子貸款需要什麼條件
1、貸款人擁有合法的居留身份證明。
2、申請政策性個人住房貸款的，貸款人應該有當地的常住戶口。
3、貸款人擁有穩定的職業和經濟收入。
4、貸款人擁有可以按期償還貸款本金和利息的能力。
5、貸款人有貸款銀行認可的資產進行抵押或者是質押，或者是有符合貸款銀行規定條件的保證人為其擔保。
6、貸款人擁有購房合同或者是協議。
7、提出貸款申請的時候，貸款人在貸款銀行應該有不低於買房款30%的存款。貸款人若申請政策性個人住房貸款的話，就應該按照規定在貸款銀行繳存住房公積金。
8、貸款銀行規定的其他相關條件。
以上就是關於房子貸款需要什麼手續和條件的相關介紹，各位想要辦理貸款的朋友可以了解一下。在辦理貸款之前，首先要核對自己是否符合貸款條件，然後准備好所需要的貸款材料，再按照貸款手續去辦理。