銀行貸款余額降價

㈠ 買房後房子降價了，貸款的這部分會有所調整嗎

買房子之後房子價格下降了跟貸款有什麼關系呢？兩者是沒有任何必要聯系的，買房子的時候簽合同說的房子是多少錢一平米，那這就是固定的。就算以後房子價格下降了，那也沒有什麼改變，該多少錢還是多少錢，房子貸款的償還也不會受到影響。

買這房子的時候就要看好房子的地段，房子，周圍的基礎設施以及房子的戶型，自己是不是喜歡，價格能不能接受可以接受的話，那就不要考慮這房子以後它會不會降價的問題了，因為就一直等固然可以，因為好多專家都說10年之後房子價格肯定會下降。那大家真等10年之後買房嗎？誰知道10年之後到底是什麼情況呢，所以不用考慮那麼多。

㈡ 房本抵押貸款,如果中間過程中房子降價需要補齊差價嗎

不需要的，本身抵押貸款就是按市場價80％評估的，然後最多能貸評估價的70％，實際抵押貸款只有抵押人吃虧哪有銀行吃虧的。再說了，抵押貸款都是期限不長，除了樓市崩盤，不然銀行拿去拍賣還是大賺啊。所以，做抵押的大多是臨時缺錢短期周轉一下，銀行早就把風險評估到最低了，不可能找你要差價的，就算你還不起了房子也就歸銀行了。

㈢ 現在銀行貸款降價了以前的貸款月共會少嗎

您好，若您是在我行申請的個人貸款，當人行調整貸款利率後，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果不清楚您的利率調整方式，可撥打95555-2-1-4進入人工查詢。謝謝！（電話人工服務時間：全年8:30-20：00）

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

㈣ 南京各銀行房貸利率最新消息

近日，多個熱點城市二手房「停貸」的消息引發熱議。

從全國范圍來看，目前長沙、鄭州、Xi、太原確實有銀行停貸，其中鄭州四大行全部停貸。此外，廣州、武漢、南京、杭州、合肥等城市相繼傳出二手房貸款審批政策收緊的消息。現在南京各大銀行貸款情況如何？他們真的想停止放貸嗎？為此，居軍給各大銀行打電話了解最新消息。

01加息！南京五家銀行停貸！首套房貸利率已經到了5.95%！

據樂居君統計，南京地區工行、農行、交行、華夏銀行首套房貸利率已經達到5.95%，幾乎達到6%大關！二套房貸最高利率已經達到6.15%。目前華夏銀行、浦發銀行、光大銀行由於額度緊張，對首套房停貸。

二套房貸利率方面，中國銀行、工商銀行、交通銀行、郵政銀行、中信銀行、廣發銀行全面超過6%，其中工商銀行、交通銀行甚至達到6.15%。此外，四家銀行的二套房已經停貸，分別是華夏銀行、浦發銀行、建設銀行、農業銀行。

農業銀行的工作人員表示，目前該行額度已經緊張，二手房貸款業務已經暫停。即使有幾筆可貸的貸款，預計也要一年才能還完。

據知情人透露，農行已經停止二手房貸款。目前農業銀行只給入圍的四家擔保公司貸款。華夏銀行部分支行已經停貸，開放支行每月額度也很少。

光大銀行和浦發銀行額度選擇案例較少，後期審批非常嚴格，還要購買產品。

據業內人士透露，南京所有銀行都在收緊。央行要求個人住房貸款余額不得超過全部貸款的32.5%。大部分銀行已經摸到線了，預計下半年會收緊。

目前審批條件沒有變化，最常見的原因是因為個人徵信問題，貸款利率會提高。

此前南京房貸利率首套基本維持在5.65%左右，二套維持在5.75%左右。7月南京房貸利率首套5.95%，二套6.15%。

較6月份，多家銀行有所上升，其中工商銀行、建設銀行、交通銀行上升最為明顯，最高上升40個基點。

02南京貸款額度緊張，回款慢！二手房降價交易！

二手房中介：大部分銀行確實額度緊張，付款慢，很多銀行不接受二手房，視情況而定。

樂軍也從中介那裡了解了一些信息。河西一號中介和樂居君表示，沒有官方文件說不予貸款。現在部分二手房貸款可以貸，但是額度確實緊張，沒有額度可以貸。所以銀行在簽貸款的時候是不能承諾放款時間的。

目前各家的貸款利率都上浮了。現在購房者都在找關系聯系銀行，大概一個月左右就能預批貸款。接下來的付款真的很慢。

目前河西二手房市場比較冷淡，大部分房子交易周期都比較長。有很多房子一年多都賣不出去。二手房除了少數質量好或者性價比高的稀有房源，一般賣不出去。

除非降價，否則有可能。本月三套成交全部降價成交，三套均為河西奧體。總價在600-800萬元區間下降了20-30萬左右，一套2000萬總價下降了100萬。現在的二手房大部分都是賣置換的，有一部分是看到樓市氛圍不好就乾脆賣了。

中介說

業內人士表示，新房應該相對好一些，主要是二手房影響比較大。最近二手價格有所下降。可以預見的是，下半年二手房市場會減少，而賣房的人會處於觀望狀態。

以上采訪都是真實案例。另外，提供信息的朋友都是圈內人。以上案例供大家參考。

02停貸！支付困難！「房貸荒」來了！

目前從各種消息中不難看出，南京停貸、貸款周期拉長，對新房、二手房都有一定影響。如果銀行政策繼續收緊，下半年必然會出現「房貸荒」。

二手房首當其沖，從市場層面可以預見，二手房的流動性會變差，基本上要6個月才能貸到款；此外，再融資困難時，大量剛需和改善型客戶被拒之門外。

貸款期限延長，意味著市場上二手房置換新房的資金至少需要半年才能進入團跡新房市場。

其實對新房市場的影響已經有了苗頭：前段時間江北核心區、和光金域公館、錢江凌雲公館的八成首付都沒有賣完，江北核心區的八成首付顯然已經不再是各大客戶的剛需了！二手房貸款難，停貸，必然會影響一部分人進入新房市場。

最後，源或襲對於買房，樂居君也有幾點建議：

1.現在的樓市，是買新房還是買新房？畢竟很多板塊都是一套二手房倒掛。買新房選擇有規劃前景的板塊。在同一個板塊，你選擇綜合得分最高的樓盤。因為這樣的房子以後在二手市場會有競爭力。

2.對自己持有的房產進行精簡和判斷。那些未來市場競爭力差的物業可以扔掉，舊的趕緊扔掉！

3.在你決定買新房子之前，請三思，你會買對的。

4，買二手房，看中還價再出手，全款過戶再反貸。

相關問答：南京哪個貸款中介公司好

相關問答：去南京工作生活，想先把房產搞定，南京的房產經紀公司中，哪家比較靠譜？

本人實際經驗，千萬別選鏈家就對了。我賣了兩套房，人家都是外地人來買的，可能比較謹慎吧他們都是選擇的信譽度比較高的鏈家來交易。但我覺得鏈家真心不靠譜的，就是一個勁拉著你來簽約，根本不問清楚買房人有沒有購房資格。跟我保證各種靠譜，結果簽完約去辦手續了告訴我那人社保沒交滿兩年讓我等，我這還急著要錢呢，為什麼你不先讓他開好了購房證明再來？而且他給人家推薦的擔保公司都要很貴的擔保費，四五千吧算少的了，我自己買房找的銀行根本不需要擔保公司也不用交這個錢，而鏈家是一定要的。但是下貸款慢了他們就無能為力了，都是我們賣家去銀行吵架去催貸款，他們不急的。反正你沒賣房之前各種討好你，你賣房了就各種向著買家，中間關系亂著呢。我買房從不找鏈家，中介費又貴，南京房價三四百萬，給他七八萬中介費的肯定頭腦有毛病。

㈤ 如果房子降價了，以前買房子有貸款的人該怎麼辦

如果房子降價了，以前買房子有貸款的人還需要繼續還房貸。因為放在停止的情況下，銀行就會收走相對的房子。

購買房子的方式一般有兩種，一種是全款進行購買房子。另外一種方式是選擇分期付款的方式進行購買房子。所以說任何人在買房子的過程中，都需要通在這兩種購買方式中挑選一種購買方式。

三、我個人的看法。

我覺得在這里房子降價只是一種假設，因為每個地區的房價都是不同的，所以每個地區的房價是否降價也需要根據當地的實際情況進行決定。但是知道肯定的是即使房子降價之後，之前買房子有貸款的人，還需要按照購買房子的價格進行還房貸。因為這就是一種契約精神，也就是說需要按照相關的契約進行完成屬於自己的任務。