按揭貸款房可以過戶么

❶ 按揭房能不能過戶

按揭中的房子能過戶，有以下兩種方法可以處理：
方法1：雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然後把房產證要回來辦理過戶手續。
方法2：辦理預告登記過戶。
法律根據是《物權法》第二十條，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記臘塵乎後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
按揭房可以二次抵押貸款嗎
當然可以的，按揭房屋是可以做二次抵押貸款的。個人房屋二次抵押貸款是中國商業銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。若資料沒問題，銀行貸款機構會對房產進行評估，只要申請者准備好相關的材料，再協助銀行進行檢查即可。
抵押條件有哪些：
【1】用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商輪悉業用房;
【2】用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
【3】房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
【4】房屋抵押兄辯登記已辦妥，房屋所處位置優越，配套設施齊全，有一定升值潛力。
當然，不同銀行對按揭房辦理二次抵押貸款的抵押條件可能會有所不同，具體以貸款銀行要求為准。

❷ 按揭房可以過戶嗎

不可以。按揭貸款的房子，房產族寬證一般壓在銀行，沒有房產證是不能進行過戶交易的。需要還清貸款，拿到房產證，才能進行過戶交易。

第一，沒有房產證的房子，不能進行過戶的交易。

第二，按揭沒有完成的房子，需要提前還款，還款完畢之後才能進行交易，必須得擁有不動產證。

離婚後未還完貸款的房子如何缺罩過戶?

房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。

離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件;協議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

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❸ 房子按揭沒還完可以過戶嗎

房屋按揭貸款沒有還清不能過戶。根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，不能進行過戶等交易行為，只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶，或者通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）、依法收回土地使用權的；
（四）、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）、權屬有爭議的；
（六）、未依法登記領取權屬證書的；
（七）、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❹ 按揭房可以過戶嗎

一、按揭房可以過戶嗎
1、按揭房不可以過戶。按揭貸款買的房屋，在貸款未還完之前不得過戶。以按揭貸款的方式購買房屋，是銀行在該不動產上設定了抵押，銀行作為抵押權人，產權人是抵押人。在按揭貸款未付清之前，該房屋不得過戶。
2、法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第五條
國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
二、樓房按揭貸款流程是什麼
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

❺ 按揭中的房子可以過戶嗎

在房價居高不小的今天消鋒察，很多人只能購買二手房，但我國市面上的二手房大多數都是有按揭的。那麼按揭中的房子可以過戶嗎？按揭房子怎麼過戶呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

按揭中的房子可以過戶嗎：

按揭中的房子可以過戶，但是要以買賣的形式辦理。在辦理時要先簽訂書面轉讓合同，然後在30天內攜帶房產證、轉讓合同等文件到房管局提出申請，申報成交價格，等房管部門審核通過之後，就能辦理過戶手續，領取新的房產證了。

按揭房子怎麼過戶：

1、轉按揭

轉按揭是最簡單、最直接的一種方法，簡單來講就是將個人房屋出售或轉讓給第三方，並申請房貸變更期限、變更借款人或變更抵押物等。但是該方法必須獲得銀行的支持，否則一切免談。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸

若買方不願意購買按揭房的話，則賣方可以先將其他房產抵押給銀行獲得貸款，然後利用這批貸款先將剩餘的貸款還清，促進交易完成。這樣買方既不要承擔風險，又方便過戶。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這種方法是現在二手房拿茄交易中最常使用的一種方法，比較適用於原房主剩餘貸款比較低的情況下使用。一般情況下，買方會先支付30%—40%的首付款給賣方，賣方可以利用這批錢將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

文章總結：好了，關於按揭中的房子可以過戶嗎以及按揭房子怎麼過戶的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的基鋒內容為您奉上。

❻ 按揭的房子可以過戶嗎

由於買房資金有限，所以越來越多人傾向於貸款買房，一個是因為現在的房價確實過於昂貴，另一個則是因為錢越來越貶值，一般還貸款的時間高達20年，有的人買的房子貸款時間還沒有還完，就另有需求想要買一個更大的房子，那麼按揭的房子可以過戶嗎?下面就隨小編一起去看看吧。

按揭的房子可以過戶嗎

按揭的房子可以過戶，但是要以買賣的形式來辦理：1、首先要簽訂書面轉讓合同;2、拿著房產權猛銷屬證書以及合法證明，向相關部門提出申請並申報成交價格;3、房管部對所提供的有關文件進行審查並做出答復;4、房地產管理部門核發過戶單;5、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

過戶需要注意什麼問題

1、在過戶時，一定要仔細查看相關證件，買方一定要確定賣方的證件是齊全並且有效的，同時買賣合約必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽;另外也要明細各項費用，因為整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

2、建議在平時生活中多咨詢專業人員，如果條件允許，最好能聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後可以順利過戶，或者保證過戶後可以房款兩清。

3、最後要核實房子的狀態，尤其是買方，需要看看所購置的房子是否是處於抵押狀態，以確保交易及入住時不會出現問題;另外也要留意交房細節，交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

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❼ 按揭房可以過戶嗎

法律分析：按揭房可以過戶。只要經貸款銀行同意，客戶可以採取買賣的方式，對按揭中的房產進行「轉按揭」。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。房子有貸款過戶流程是:1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。3、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。4、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。5、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。