Ⅰ 房產證解除抵押需要什麼資料
房產解除抵押手續需要業主本人親自到場，或委託公證，然後填寫申請表，提供本人的有效的身份證明、貸款還款證明、貸款結清證明、銀行的授權委託書、他項棚此殲權利證、不動產登記申請審批表、擔保協議、注銷抵押登記協議。貸款沒還清的房子是不能鏈沖直接上市交易的，必須還清貸款去銀行解抵押，然後去建委蓋解抵押章才可以。
個人房屋解押流程
1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2、其次就是領取他項權利證，借款人持本人有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
4、如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費事小，官司纏身，豈不是很麻煩。
5、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。
解押房產證要注意什麼
1、解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要攜帶銀行開具的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。
2、另外還有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公扒者積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。
3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般地在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。
Ⅱ 房子貸款解壓需要什麼手續
房產解除抵押首先要向銀行提出申請，之後去不動產登記中心辦理即可。從提出申請到解壓完成一般要經過七個環節：
1、向貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金金額等;
2、去貸款銀行申請提前還款;
3、還款，在約定時間之前向銀行打款;
4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單;
5、到銀行貸後管理中心取解押材料;
6、到不動產登記中心解押。
7、審核資料並歸檔，完成解押。
一.房產解押需要多長時間
房產解壓較為重要的環節便是還清房屋貸款，這項手續主要是在銀行進行辦理，時間不定，快的話一個星期就可以完成。在房屋貸款結清後，房屋解產需要7天左右的時間，解壓人申請解壓之後，前往房管局辦理相關手續，在工作人員的協助下辦理當天就能解押成功。房產解除抵押手續並不復雜，根據上文的辦理流程，提前想所貸款的銀行咨詢，每個銀行的規定不一樣，流程和所需材料有差異。咨詢完以後，准備好材枯消料去銀行，在銀行拿到解壓材料後，到不動產登記中心辦理就可以了。
二.房貸款還清後解押流程
1、取得銀行同意：根據《民法典》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
2、找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解押的話，那就意味著需要從找中介借款解押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，可能很麻煩。
3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證蔽昌明，歸還他項權利證。然後去當地建委或行政服務中心辦理宏敗扒，人多的時候需要排隊。
三.如何解除房屋抵押
1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。正在還貸的房產解押周期一般需要一個月左右的時間。
四.房屋當天解壓當天能過戶嗎
不可以的。解壓是指抵押人還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之後當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到相關的管理部門要求注銷抵押登記的活動。一般情況下，解壓當天是不可以過戶的。解押手續完成後，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢後方可過戶。而且，提交資料後等房產局通知，解押後在辦理繳稅過戶等手續，一般還需辦資金託管等。根據相關規定，如果真的著急需要過戶的，可以在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態。如果可以查到的，可攜帶房產權本人持身份證及房產證原件請求加急歸檔。這是無需費用的，後五個工作日可過戶手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。