深圳商轉公積金貸款資料

① 深圳買房商業貸款轉公積金貸款要准備什麼材料

商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：

1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：

2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

公積金貸款條件：

1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；

2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月

3.未有尚未還清的公積金貸款

4.不是未成年人貸款需要的相關手續，你只需要准備：1、你的公積金帳號；2、單位的公積金帳號；3、月繳存額；4、繳存比例；5、公積金繳存地點。

注意事項：

購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

② 商業貸款轉公積金貸款需要滿足什麼條件

根據深圳住房公積金相關政策規定，深圳公積金繳存職員申請辦理商轉公積金貸款需滿足如下條件：

1、在深圳已辦理自住住房商業性住房按揭貸款且該貸款尚未結清(不含公積金貸款);

2、申請人、共同申請人貸款當月之前連續繳存深圳公積金滿6個月且繼續正常繳存;

3、申請人、共同申請人在深圳市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4、提前償還部分/全部原商業性住房按揭貸款申請，已取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，並符合公積金中心規定的信用狀況標准;

7、同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保;

8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。

【備注】：自2014年4月28日起，原商業性住房按揭貸款放款時間為2012年12月(含12月)之前的職工，可預約辦理商轉公業務。

③ 深圳公積金貸款材料有哪些

1.有效身份證件(驗原件收2份復印件)；
2.婚姻證明(原件及1份復印件)；
3.房地產買賣合同或認購書。已經簽署正式買賣合同的，必須提供房地產買賣合同(驗原件收1份復印件)；
4.購房首期款憑證(含開發商出具的首期款收據及銀行轉賬單據)(驗原件收1份復印件)；
5.貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明(原件)；
6.還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺，驗原件收1份復印件)；
7.主申請人的父母做共同申請人的，須提供能證明相互關系的戶口薄(驗原件收1份復印件)或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件)；
8.產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件)；
9.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)及代理人身份證(復印件)；
10.所購現房已辦理房產證的，須提供房產證(復印件)；
11.其他需要的資料。
12.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受託銀行商業貸款要求提交相關申請材料。此外，受託銀行不能隨意更改，產權人僅為未成年人的，不予貸款。已婚或有父母作為共同產權人的都需要配偶或父母同時在場。
深圳公積金貸款材料相對而言比較復雜，辦理比較麻煩。而且要注意辦理深圳公積金貸款需要一次性提供所有的完整材料，否則無法獲得審批。

④ 深圳商轉公需要哪些材料

法律分析：商轉公貸款，是指繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房(限為住宅，下同)、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款)部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。

法律依據：《深圳市商業性住房按歇貸款轉住房公積金貸款實施辦法》 申請人和共同申請人申請商轉公貸款，應當提供下列材料：

(一)住房公積金聯名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗原件交復印件)；

(二)原商業性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗原件交復印件)；

(三)原商業性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明、原購房合同復印件及房地產證復印件；預售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產證的，可以不提供房地產證復印件；

(四)其他必要的證明材料。

⑤ 商轉公貸款條件以及所需資料

商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
(1)不高於單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人符合《商轉公貸款規定》第四、五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。
(2)不高於原商業性住房按揭貸款余額。

(3)每月還貸額(即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
(4)不高於按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出。
(5)申請人以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%;申請人按照《商轉公貸款規定》以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。
申請人申請商轉公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的商轉公貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。
市住房公積金管理委員會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，必要時可決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。