過戶外貸款流程

⑴ 過橋貸款怎麼操作

過橋貸款的辦理流程：借款人遞交貸款申請。貸款機構審批貸款申請。審批通過，簽訂合同。貸款機構委託另一家機構先行發放貸款。貸款機構發放貸款，另一家機構收回貸款。借款人按時歸還貸款。
拓展資料：
過橋貸款(bridge loan)又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。
這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。
過橋貸款的關鍵要素是要有合格的購買人(a qualified buyer)和署名合同。
一般來說，對新房發放抵押貸款的貸款人將提供過渡期融資，作為出售財產結算時應付的個人票據。
可是，如果對你擁有並要出售的財產沒有購買人，大多數貸款人將會對該財產設置留置權(lien)，從而使過橋貸款成為一種第二抵押(second mortgage)。
需要注意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本、距離前端費用(up-front fees)以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的後果。
雖然過橋貸款屬於短期融資，但是其利率較高，距離前端費用也較高(比期限僅為幾周或幾個月的貸款利率通常要高)。事實上，對於能獲得預付款的貸款人來說，任何一筆擔保貸款都是可以接受的。
所以如果個人持有股票、債券或保險單(insurance policy)，最好還是以它們作為抵押品來申請過橋貸款。
2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。

⑵ 銀行過橋貸款業務流程一覽

提到 過橋 貸款 ，對於不太關注金融行業的朋友來說，可能還真不了解，但在企業融資中卻是相當普遍。眾所周知，銀行貸款是有一定期限的，企業在使用貸款後，必須全額還清才能繼續申請貸款。為了維持資金鏈，過橋貸款就派上了大用場。所謂過橋貸款，也叫過橋資金或搭橋貸款，過橋貸款是一種過度性的貸款，期限一般較短，其作用就是彌補借款人所需融資的時間缺口。目前過橋貸款在企業融資和房地產市場非常普遍，近來也有延伸到個人貸款、墊資贖樓的趨勢。

銀行 過橋貸款 業務流程

1.借款企業申請貸款，貸款銀行向借款企業出具有條件的貸款承諾書；

2.調查銀行批復貸款的真實性；

3.貸款銀行業務部到貸款企業進行資信調查，了解企業不能按時償還貸款的原因，並書寫調查報告；

4.銀行上報該筆業務的預計操作流程；

5.銀行審批該筆業務，審批通過後返回審批表到業務中心；

6.承辦業務營銷中心與借款企業簽署委託公證；

7.借款人提供資金證明用途、資金過度的空白支票；

8.銀行與借款人簽訂委託貸款協議；

9.相關企業及人員提供連帶責任擔保；

10.銀行發放貸款。

綜上，過橋貸款屬於短期貸款，通常不超過6個月，是企業融資，維持資金鏈的重要渠道。根據政策，企業從銀行取得的「過橋資金」，只能專款專用。企業融資申請過橋貸款，如果現有資金不足，就需要向第三方(小貸公司)借款，再向銀行申請。需要注意的是：1.小微企業申請過橋貸款融資成本較高，會加重企業財務成本，產生經營風險。2.如果遇到銀行計劃吃緊，導致放款速度較慢，過橋貸款也將會給企業帶來重大壓力。

⑶ 貸款需要什麼流程

貸款需要的流程:

1、貸款的申請。

借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。

⑴借款人及保證人基本情況；

⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；

⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；

⑸項目建議書和可行性報告；

⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。

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2、信用等級評估。

銀行對借款人的信用等級進行評估。

3、貸款調查。

銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。

拓展資料

隨著金融證券化的發展，銀行已由賣方市場轉到了買方市場。因此，爭奪實力雄厚、信用度高、還款能力強的客戶是商業銀行主要的競爭。調查人員在開拓市場進行信貸營銷時，受理貸款人的申請，根據貸款人的資料，對其信用評估。同時對貸款的合法性、安全性、盈利性進行調查，測定貸款風險度，並提交分析報告。

審查人員根據調查人員的報告對貸款人的資格審查和評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權審批或報上級審批。貸款審批後，就與貸款人就貸款數量、期限、利率等洽談，並簽訂貸款合同，然後簽發貸款指令。

⑷ 過橋貸款如何辦理

過橋墊資貸款的流程：

1. 查詢現銀行貸款的貸款合同、已還款時間、剩餘尾款等信息；

2. 簽訂擔保類的《借款合同》、《房產抵押貸款合同》、《房產買賣合同》、《委託公證書》等；

3. 交至墊資方託管資料。銀行貸款合同、房地產權證、借款人的身份證、貸款卡；

4. 直接放款至所要墊資的還貸的賬戶；

5. 查詢貸款卡銀行放款情況；

6. 借款人還款，解除合約，歸還託管資料。

申請過橋墊資的條件：

1. 有合法的身份證；

2. 有穩定的工作和收入，有還款能力；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有合法有效的購房合同；

5. 能夠提供擔保認可的貸款擔保；

6. 銀行規定的其他條件。

申請過橋墊資需要准備的資料：

1. 借款人身份證；

2. 房屋產權證；

3. 收入證明；

4. 借款擔保人的營業執照和法人證明；

5. 抵押房產的評估報告；

6. 抵押房產的保險單據；

7. 購房合同；

8. 貸款行要求提供的其他資料。

⑸ 過橋貸款怎麼操作

什麼是過橋貸款，如何操作？

在現實生活中，過橋貸款這個業務並不為大家所熟知，但實際上這個業務在現實生活中非常普遍。

我們都知道企業和銀行之間的貸款是有期限的，到期一定要還。還款後，銀行會對企業進行評估，選擇繼續放貸還是停止放貸。當企業還不起銀行貸款時，通常有兩種方式：一種是等不起銀行起訴，從而凍結你的資產；另一個是過橋。

其實過橋就是牽線搭橋。它是一種期限為六個月的短期融資，是一種與長期資本掛鉤的資本。過橋貸款的目的是通過過橋貸款的融資，滿足與長期資金對接的條件，然後用長期資金替代過橋貸款。過橋只是暫時的狀態。

舉個簡單的例子：現在你在銀行的貸款到期了，但是你暫時還不了。為了繼續向銀行貸款備如，你要求貸款公司幫你還清欠銀行的貸款。還清後，你可以繼續向銀行貸款。第二筆銀行貸款下來後，你可以用這筆錢償還貸款公司。這個過程就是過橋，貸款公司提前付給你的錢叫過橋貸款。

過橋貸款的操作其實很簡單：

貸款到期，客戶無力還款——。客戶向第三方借款，——。客戶歸還銀行貸款，——。銀行批准(不批准)給客戶3354的新貸款。客戶歸還(未歸還)第三方貸款。

第三方一般是小額貸款公司、擔保公司、典當行、其他企業或民間借貸(俗稱高利貸)。在銀行高效的放款速度下，這個過程最長三個月，最短一個月就能完成，讓很多企業很絕望。但在現實中，過橋貸款的風險是很大的，因為一旦銀行斷貸，企業無法償還第三方貸款，就會面臨很大的風險。

相關問答：

相關問答：銀行貸款過橋什麼意思？

過橋貸款，對這個名詞很多人可能都比較陌生，很多人第1次聽到過橋貸款，有可能是在《人民的名義》這部電視劇裡面聽到的，在這部劇裡面，商人蔡成功向山水集團借了5,000萬的過橋貸款，用企業的股權質押，日息達到4‰，原來約定6天就還款，但因為到期沒有法償還，結果山水集團就被人給收了。

事實上過橋貸款並不是在電視劇裡面才有，在現實當中過橋貸款是非常普遍的，很多企業都有可能使用過橋貸款，比如我們在信貸行業從業多年就見過很多企業貸款到期沒法償還，然後申請過橋貸款的。

那過橋貸款到底是什麼意思呢？

過橋貸款其實就是在企業的貸款到期之後沒法償還，然後向擔保公司借一筆錢過渡一下，等銀行重新把貸款審批下來，再用於還擔保公司的錢，從而避免企業貸款出現逾期。

說得通俗一點，就是欠款到期了，銀行在屁股後面追著你，這時候遇到了一條河（逾期危險），如果你沒法成功渡過這條河，那就會掉進湍急的河水裡面去（逾期出現違約金、影響信用），這時候你就得找一座橋到河對岸去，這樣才能上岸，要不然就會掉進河裡面去，但是想過橋沒那麼容易，畢竟人家建造這座橋是有成本的，所以你得交一定的過橋費，就像我們開車過橋也要收費一樣，只要能成功渡河，源陪那就可以暫時有一段時間的安全。

下面我們簡單來普及一下過橋貸款的一些細節。

1、過橋貸款參與主體

過橋貸款一般有三個參與主體，一個是企業或者個人，這是借款的主體；

第2個是銀行或者其他信貸機構，但目前真正願意做過橋貸款的，基本上主要針對銀行貸款，其他民間借貸很多公司不願意做；

第3個是過橋資金出資方，過橋貸款就要有一個過橋資仿裂啟金，這個過橋資金可以是一些擔保公司，也可以是一些普通的企業，關鍵只要大家要能找到這個錢，別人也願意出。

2、過橋貸款的費用。

目前過橋貸款的費用比較高昂，都是按日計息的，每日利息大概在1.5‰~3‰不等，具體要看過交貸款的金額以及過交貸款企業的資質，如果金額比較大而且資質比較好，價格就相對比較低一些，如果企業本身資質比較差，有可能日息會達到3‰以上。

而過橋貸款的期限一般在5天到10天之間，所以一個過橋周期要支付的費用是非常高昂的，如果過橋費用日息是2‰，然後辦理時間是一個星期，那麼總體費用就達到1.4%，1,000萬的資金一個星期就要支付14萬塊錢。

3、過橋貸款的流程。

過橋貸款的流程是比較嚴謹的，一般情況下出資方（擔保公司）會提前跟銀行溝通好，再深入對企業進行調查之後，認為銀行確實會給這個企業放款，這樣擔保公司才會願意墊資。

擔保公司確認銀行確實能夠放款的情況下，先由銀行對企業進行盡調，在銀行確保能夠放款的前提下，由擔保公司跟欠款人簽訂過橋貸款協議，然後擔保公司幫欠款人把欠銀行的錢還清，企業支付相應的過橋費用。

在欠款人的錢還清之後，銀行就可以進件進行審批，審批完成之後，如果成功放款了，這個錢就會直接打給擔保公司，然後過橋就完成了。

4、過橋貸款的好處。

過橋貸款如果順利，無論是對於借款人還是對銀行或者擔保公司來說都是有好處的。

對於借款人來說，借款到期沒法正常償還，通過過橋之後可以正常償還銀行的貸款，避免出現逾期和罰息，也避免企業的流動資金受到影響。

對銀行來說，企業通過過橋貸款避免出現逾期，從而也可以減少銀行的壞賬；

而對於擔保公司來說，他們做過橋貸款也可以收取一定的手續費，所以大家都很高興。

5、過橋貸款潛在的風險。

在現實當中並非所有過橋貸款都能夠順利進行，其實也存在一定的風險，這裡面最大的風險就是銀行抽貸。

比如有些銀行在企業貸款到期沒法償還，銀行就做出承諾說只要做過橋之後貸款就可以正常發放，但真正等企業找到過橋資金把原來的錢還進去之後，銀行就可能反悔不發放貸款了。

如果銀行沒法正常發放貸款，那麼客戶所借的過橋資金就沒法正常償還，這樣他們就會面臨非常高昂的資金成本，畢竟過橋貸款的資金成本是非常高的，日息2‰左右，年化利率高達73%左右。

假如銀行抽貸了，那麼過橋貸款就得由企業自己償還，如果企業沒法償還就要面臨每日高昂的利息，如果借了一千萬的過橋資金，日利率2‰，那麼光是每月的利息就達到60萬塊錢，這是相當恐怖的。

所以在做過橋貸款的時候，不論是擔保公司還是企業，都必須認真跟銀行溝通好，在確保銀行能夠繼續發放貸款的前提下，才選擇做過橋貸款，要不然就不要經易做，寧願逾期也不要做。

⑹ 過橋貸款怎麼申請按這些流程進行！

過橋貸款是現在常見的一種貸款方式，簡單的來說，金融機構拿到貸款項目之後，自己由於資金問題暫時又不能運作，便和金融機構B商量讓他發放資金，A資金到位後B退出，對於B來說，這就是過橋貸款，那麼具體怎麼申請的呢？我們來介紹一下。

一、過橋貸款申請條件
1.經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，個人信用記錄良好；
2.有合法有效的購房合同，是中國大陸公民具有完全民事行為能力；
3.提供貸款擔保行認可的有效貸款擔保；
4.貸款擔保行規定的其他條件。
二、過橋貸款申請流程
1.貸款銀行出具貸款承諾書或在新的借款合同、抵押合同上蓋章；
2.調查銀行貸款批復的真實性；
3.銀行業務部對借貸企業進行資信調查，了解企業貸款真實原因，撰寫報告；
4.業務部及風險管理部審核小組審批；總經理簽批；公司決策委員會審批；
5.審批通過返回審批表到業務銷售中心；承辦業務營銷中心與該借款企業簽署委託公證：內容為在該企業不在現場的情況下，可以全權委託我司人員辦理注銷抵押登記及再次抵押登記手續；
6.提供資金用途證明材料，方便銀行放款暢通；
7.提供相關資金過渡戶的空白支票；
8.與客戶簽訂委貸的相關合同，或有股權質押的典當借款合同；
9.提供相關企業及相關人員的連帶責任的擔保。