A. 二手房按揭貸款流程是怎樣的需要准備哪些材料
近些年二手房市場比較火熱，主要的原因有兩點，一是國家對樓盤開放的控制，導致現房量的減少;二是很多的樓盤都是從奠基開始就進行銷售，市場上稱這種房屋為期房，但是如今房地產投資者相對來說少尺渣高，很多都是剛性需求，因此期房對於剛性需求的人來說時間太久。那麼買二手房按揭貸款可以嗎?下面小編給大家說下二手房按揭貸陵尺款流程。
二手房按揭貸款需要准備的資料
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款流程
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易辦理房屋過戶手續。
4、審核貸款資質
借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同梁旅時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
其實購買二手房和新房都一樣，也可以進行貸款買房，而且二手房很多的稅費也已經繳清，購房時可以一次性將手續辦理妥當，產權過戶清楚明了。另外二手房一般都是裝修好的房屋，我們只需進行簡單的改動，如果家中有小孩，或者有計劃生育的年輕人，也不用擔心因裝修污染帶來的危害。小編在上文中介紹了二手房按揭貸款流程及需要的資料，供大家參考。
B. 二手房貸款需要給銀行提供什麼材料
個人二手住房貸款提交資料是：1．個人二手住房貸款借款申請書；2．具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；3．在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件；4．貸款人認可的經濟收入證明；5．借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；6．擬購二手住房的《房產評估報告》。7．貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
C. 二手房貸款需要什麼資料
二手房貸款需要身份拆塌證原件及復印件、戶口本原件及復印件、婚姻證明原歷族件及復印件、工資證明、買賣雙方簽訂的經房產公司鑒證後的購房合同等。
1、身份證原件及復印件。
2、戶口本原件及復印件。
3、婚姻證明原件及復印件。
備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）。
4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。
肢御弊5、買賣雙方簽訂的經房產公司鑒證後的購房合同。
6、房產交易部門出具的評估報告。
7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件，還有首付款交易記錄原件及復印件一份。
8、最後就是新房產證原件及復印件一份，土地證原件及復印件兩份。老房產證、土地證復印件一份。
D. 二手房貸款審批要什麼資料
二手房貸款審批需要的資料是：申請二手房貸款的借款人的資料，申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。一模中般來說，在申請二手房貸款的時候，貸款銀行會審核借款人的每月收入，個人信用記錄、二手房房齡、負債率等情況，進行綜合評定來判斷申請人是否具備辦理二手房貸款的資格。如果借款人符合貸款的條件，貸款銀行還會根據以上信息，來決定借款人具體的貸款金額、貸款利率。二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行旦胡山申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業做陸務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
E. 二手房貸款需要提供哪些資料
二手房貸款需要的資料：1、借款人和配偶的身份證、婚姻狀況證明。2、借款人的居住證明或戶口簿；3、房屋評估報告，需要是銀行認可的評估機構評估；4、所購二手房的產權證明；5、借款人的工作證明和收入證明；6、借款人和賣方簽訂的房屋購買合同；7、賣方的收款銀行賬號。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作擔保，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款額度：貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構。根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
F. 二手房貸款要什麼證件
身份證，戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行流水賬，社保，稅單，以上這些只是銀行所需的文件資料!而申請貸款所需要的條件是：你所購買的房子的評估價要通過，也即是說你首付3成的話，那其餘的房款向銀行貸款，而銀行這邊只會批下，這房子評估價的70%樓款;其次銀行還要看你的還款能力，也就是說你的收入證明是你月供樓款的兩倍，同時你銀行的流水帳要活躍，還要有一筆大額的存款;還有就是你的信用額度，也就是說看你有沒有不良的還款記錄。
二手房貸款需要具備的自身條件
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
二手房貸款過戶流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產茄衡權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款，其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確顫畢做所在銀行對擔保費的收取;
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8、辦理二手房過戶時，買方帶上房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、辦理二手房過戶時，購房者按照規定的還款方式按時歸數宏還，借款在還清全部貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。