同一套房子取余額公積金貸款

Ⅰ 名下有一套房產，還能用住房公積金買房嗎

名下有一套房產，如果已經還完了，或者第一套房子是用銀行按揭的，在使用公積金貸款屬於二套房，是可以用公積金買的，如果第一套用公積金買的，是沒辦法用公積金買的。

公積金購買二套房的問題：

1、關於這個問題，需要分幾種情況對待。

首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房；

此次購買的屬於二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；

首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請；

2、且貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。

(1)同一套房子取余額公積金貸款擴展閱讀：

京公積金管理中心表示，北京公積金政策2013並未調整，仍然按照原有政策執行，「北京公積金貸款一直按照國家相關規定，查房又查貸，沒有出台新的規定。」

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

Ⅱ 有房貸怎樣提取公積金余額

我們知道職工都是有住房公積金的,根據規定每個月需要繳納一定數額的公積金。當買房貸款的時候就可以利用公積金還款了,那麼要如何提取出來呢?下面就由我為大家解釋一下相關內容,供大家參考學習,希望對於大家有幫助。
一、還房貸如何提取住房公積金
1、從住房公積金帳戶提取公積金余額,一次性歸還貸款。很多人退休後,採用這一方法還貸。還貸後,若還有貸款未還清,就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算,確定以後每個月的月還款金額。
2、從公積金帳戶中提取余額,提前歸還貸款。提前還貸後,貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短,根據提前歸還貸款的數額決定,不過不能超過12個月)停止還貸期結束後,貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計復利,在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。
3、每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時,貸款人要及時補足還款金額。
二、提取公積金償還住房貸款有幾種方式
提取公積金償還住房貸款有兩種方式:每年辦理一次和一次性償還住房貸款本息。
(「每年辦理一次」是指還款職工按照借款合同相關條款的約定,按時逐月向銀行償還貸款,償還貸款滿一年(12期)後,即可提取已還一年住房貸款的本息,每滿一年辦理一次提取;「一次性償還住房貸款本息」是指符合一次性償還貸款條件,並要求一次性償還剩餘貸款本息的職工,提取公積金償還剩餘貸款本息。)
通過上文的解釋,我們可以了解還房貸提取住房公積金的時候有兩種辦法的,需要結合自身的實際情況來還款了,希望大家可以明白。到

Ⅲ 買第一套房時候我提取過公積金，算是用公積金貸款嗎

不算，提取公積金和公積金貸款是兩件不同的事情！提取公積金是買房後取出公積金賬戶內的錢，取出來的這筆錢原本就是屬於你本人的，不需要還。公積金貸款，是指繳納了住房公積金，符合購房申請使用公積金條件，貸款之後需要每月還月供，直到還清為止。

Ⅳ 夫妻雙方買一套房子,雙方公積金都可以取出來嗎

一般只能一方申請公積金貸款,兩方都可以支取公積金。首付是先支付後支取,就是說你得先交了首付,才能支取公積金。各地具體實施辦法不太一樣,你最好咨詢當地的公積金部門。法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：一、購買、建造、翻建、大修自住住房的；二、離休、退休的；三、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；四、出境定居的；五償還購房貸款本息的；六房租超出家庭工資收入的規定比例的。

Ⅳ 公積金正在還一套房子（首套房）,再次購買按揭房可以提取公積金余額還二套房按揭嗎

不行。再次提取公積金，必須在你首套房房貸全部繳清滿一年後（部分地區是滿兩年）才能再次以二套房名義提取和貸款。

Ⅵ 第一套房是商業貸款,中途取過公積金,第二套房還可以用公積金貸款嗎

滿足公積金貸款的條件，公積金可以向首套房和第二套發放貸款，三套房不能使用公積金貸款。公積金貸款可以使用兩次，公積金提取一直使用，沒有次數限制 。