Ⅰ 名下有一套房產,還能用住房公積金買房嗎
名下有一套房產,如果已經還完了,或者第一套房子是用銀行按揭的,在使用公積金貸款屬於二套房,是可以用公積金買的,如果第一套用公積金買的,是沒辦法用公積金買的。
公積金購買二套房的問題:
1、關於這個問題,需要分幾種情況對待。
首套房使用公積金的貸款了,且沒有還清,這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房;
此次購買的屬於二套房,但首套房沒有使用公積金貸款的,可以申請;
首套房雖然使用公積金貸款,但貸款已還清,可以申請;
2、且貸款金額根據公積金繳存情況,借款年限,還款方式,借款人家庭財務狀況,債務狀況及標的物價值等綜合擬定,需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
(1)同一套房子取余額公積金貸款擴展閱讀:
京公積金管理中心表示,北京公積金政策2013並未調整,仍然按照原有政策執行,「北京公積金貸款一直按照國家相關規定,查房又查貸,沒有出台新的規定。」
使用公積金購房有「三項注意」
其一,公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費後提取,即先墊付首付款,然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
其二,公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩餘的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如:西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
其三,結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統上就會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
但如果第一套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再次使用公積金貸款買房,仍視為首次購房,不受二套房的政策限制。
Ⅱ 有房貸怎樣提取公積金余額
我們知道職工都是有住房公積金的,根據規定每個月需要繳納一定數額的公積金。當買房貸款的時候就可以利用公積金還款了,那麼要如何提取出來呢?下面就由我為大家解釋一下相關內容,供大家參考學習,希望對於大家有幫助。Ⅲ 買第一套房時候我提取過公積金,算是用公積金貸款嗎
不算,提取公積金和公積金貸款是兩件不同的事情!提取公積金是買房後取出公積金賬戶內的錢,取出來的這筆錢原本就是屬於你本人的,不需要還。公積金貸款,是指繳納了住房公積金,符合購房申請使用公積金條件,貸款之後需要每月還月供,直到還清為止。
Ⅳ 夫妻雙方買一套房子,雙方公積金都可以取出來嗎
一般只能一方申請公積金貸款,兩方都可以支取公積金。首付是先支付後支取,就是說你得先交了首付,才能支取公積金。各地具體實施辦法不太一樣,你最好咨詢當地的公積金部門。法律依據:《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:一、購買、建造、翻建、大修自住住房的;二、離休、退休的;三、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;四、出境定居的;五償還購房貸款本息的;六房租超出家庭工資收入的規定比例的。
Ⅳ 公積金正在還一套房子(首套房),再次購買按揭房可以提取公積金余額還二套房按揭嗎
不行。再次提取公積金,必須在你首套房房貸全部繳清滿一年後(部分地區是滿兩年)才能再次以二套房名義提取和貸款。
Ⅵ 第一套房是商業貸款,中途取過公積金,第二套房還可以用公積金貸款嗎
滿足公積金貸款的條件,公積金可以向首套房和第二套發放貸款,三套房不能使用公積金貸款。公積金貸款可以使用兩次,公積金提取一直使用,沒有次數限制 。