1. 房地產開發公司到銀行貸款需要什麼證件
開發商「五證」即：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統配謹攜一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
設立的條件
房地產開發企業是依法設立，具有企業法人資格的經濟實體。1998年公布施行的《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定。
設立房地產卡法企業應具備下列條件：
1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構；
2、有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；
3、注冊資本100萬以上；
4、有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；
5、法律、法規規定的其他條件。
省、自治區、直轄市人民 *** 可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於以上的規定。
設立的程序
新設立的培伏房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
1、營業執照復印件；
2、企業章程；
3、驗資證明；
4、企業法定代表人員的資格證書和聘用合同。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長.
工商局要求：房地產開發公司注冊資金不少於1000萬元。 先辦理工商執照，後辦理資質審批。
《房地產開發企業資質管理》規定：
第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1、注冊資本不低於5000萬元；
2、從事房地產開發經營5年以上；
3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4、連續5年建築工程質量合格率達100%；
5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的晌輪房地產開發投資額；
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9、未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：
1、注冊資本不低於2000萬元；
2、從事房地產開發經營3年以上；
3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4、連續3年建築工程質量合格率達100%；
5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9、未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1、注冊資本不低於800萬元；
2、從事房地產開發經營2年以上；
3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4、連續2年建築工程質量合格率達100%；
5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1、注冊資本不低於500萬元；
2、從事房地產開發經營1年以上；
3、已竣工的建築工程質量合格率達100%；
4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7、未發生過重大工程質量事故。
第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者 *** 的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
第十條 申請核發資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表；
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；
（三）企業資產負債表和驗資報告；
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；
（七）其他有關文件、證明。
建築、土木、規劃都需要，但剛畢業的學生不行，學這些一定要到設計院干幾年，最好乾十年，到三十幾歲，再到房地產公司，直接做高層技術管理工作，工資不低，工作也輕松，不愁被淘汰。至於管理方面，最好別學，大學的管理專業沒用，管理要從實踐中學。
辦理國有土地使用證過戶，需要向國土資源管理部門提交:原有的《國有土地使用證》、房地產轉讓協議書、土地評估結果、繳納土地出讓金、簽訂國有土地出讓合同、辦理國有土地使用證。
一般就是經緯儀，水準儀，工程檢測尺包。條件許可的可以備一個全站儀。
1、建設高層樓是不需要特殊的資質的，只要有開發資質就可以了。
2、《房地產開發企業資質管理規定》已經《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》進行修訂，自2015年5月4日發布之日起施行。
為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
房地產企業非常需要管理咨詢
根據國家的經濟政策，房地產是國民經濟的支柱產業。在房地產行業漸入佳境的同時，行業競爭也日趨激烈，也出現了很多問題。例如：房地產企業出現戰略轉型迷失，無法打造企業核心能力；經營模式單一，無法有效的面對競爭；行業市場發展出現瓶頸，缺乏區域市場開發策略和節奏；企業產品定位不明確，無法滿足消費者需求；行業高端人才匱乏，吸納人才能力差；策劃、設計能力差，競爭同質化；項目管理能力差，公司與項目公司、以及項目公司之間無法進行有效資金管理與支持；項目經理的薪酬，考核，管理方法失效。
同時我們看到，地產競爭有資金、關系、土地等資源性競爭轉向戰略／管理為核心的管理能力競爭，產業整合、企業擴張、管理提升等問題開始成為高層們的每日管理議程，地產企業如何進行企業擴張、如何進行高效合理的母子公司管控，成為中國地產企業提升核心競爭力的關鍵要素。
基於行業的以上問題，中匯管理咨詢有限公司經過多年深入的研究和探討，認為中國房地產行業發展呈現出以下趨勢：
1、在市場的縱深發展及國家政策的雙重作用下，房地產行業格局正發生深刻變化，行業整合成為必然；具有合理運營模式的，擁有核心經營能力的企業將成為行業的新寵，並成為行業的主要引導者與推動者，並逐漸成為整合中國地產行業的主流力量；
2、房地產企業從 *** 資源型走向專業運作型，房地產行業進入整合洗牌階段；
3、專業化、規模化和品牌化成為房地產行業的發展趨勢；
4、行業集中趨勢明顯，土地出讓方式向招、拍、掛轉變，以及銀行信貸趨緊將提高行業門檻，中小規模企業面臨重大的潛在生存威脅，必須尋求新的發展思路；
5、跨區域開發是房地產開發企業發展的大勢所趨，加強區域市場研究和房地產企業重新定位成為當務之急；
6、房地產行業延續了以往高速發展的趨勢，但在國家宏觀調控政策的抑制下，未來可能面臨一定程度的降溫；
7、向造城化（小區化）發展，將會出現城市運營商，積極介入城市化經營，增加利潤點；
8、房地產行業已成為准金融行業，資金周轉率加速，高效利用資金成為制勝關鍵；
9、企業儲地能力成為核心競爭力之一，由於資金和證件問題，土地拍賣公開化、透明化，企業更趨規模化發展；
10、房產出現個性化，模型化，標准化，定製化；
11、管理競爭趨勢：經歷 *** 型、資源型企業階段後，在外資紛紛進入的行業背景下，管理提升成了企業下一輪競爭的焦點；
12、人才競爭趨勢：在地產集團化與區域擴張化的大背景下，人才與人力資源管理競爭成了構建企業核心競爭力的重要因素；
13、品牌化、標准化、精細化模式競爭趨勢：行業的競爭深入，消費市場的成熟，勢必導致品牌化、標准化與精細化管理競爭模式浮出水面，能否建立個性化的品牌、標准化的流程與精細化的管理模式，是衡量企業擴張戰略能否順利實施的戰略性要素。
基於對上述問題的深入觀察和思考，以及對房地產行業發展趨勢的把握，中匯管理咨詢有限公司認為房地產行業發展的主要構想有：
1、加強企業融資渠道，使融資成為核心能力之一；
2、實施產品長、中、短三線開發策略，加強儲地能力；
3、實施規模化經營，積極開拓二線城市房產；
4、在發展階段上，國內大部分房地產企業正處於綜合運作模式向專業細分模式轉型的關鍵時期，同時採用金融投資模式的海外企業開始大舉進入國內，使行業處於多種模式混雜的競爭局面；
5、在區域上，跨區域開發是房地產開發企業發展的大勢所趨，但明確自身經營模式將是成功跨區域拓展的前提；
6、在業務組合上，房地產企業要避免行業周期對業績的影響，就必須逐步建立合理的房地產業務組合，通過現金、風險的平衡來實現持續發展；
7、在企業管理方面，不少房地產企業在發展中面臨的問題是「快速擴張綜合症」，必須進行系統的診斷，抓住重點問題，分階段分步驟解決。
在多年的咨詢實踐中，中匯管理咨詢有限公司（網址：chinazhmc.）已建立起一整套完善的咨詢模式，我們堅持把「幫助客戶提升競爭優勢」作為我們的經營理念，把「幫助企業實實在在的提高內部管理水平」作為我們的工作宗旨，堅持「專業、專注、專職」的咨詢工作原則，為客戶提供全方位、系統化的管理咨詢服務，力求與國內房地產企業共同成長。
1、需要開發商提供五證，與銀行簽訂協議；
2、客戶需要提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2. 辦理中行房地產企業貸款需要哪些材料
中行房地產企業貸款需要的材料：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
3. 房地產公司貸款所需要的條件都是什麼呀
一般房地產貸款是指項目貸款，即以該項目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。
一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規劃證、建設規劃證、施工許可證），自有資金投入占整個投入的30%以上，擁有二級以上資質證書。
現在很多銀行還要求，房地產企業在全國的排名，具體每個銀行不一樣（比如全國排名前50位）
4. 房地產開發貸款怎麼辦理
一、貸款種類 按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。 4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。 二、申請條件 除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件： 1、有企業法人 營業執照 。 2、已取得貸款項目的 土地使用權 ，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。 3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。 4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。 5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，並能夠在 銀行貸款 之前投入項目建設。 7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。 8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。 三、貸款流程 1、借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。 2、銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。 3、銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。 商品房 開發貸款的審批許可權，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。 4、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《 借款合同 》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。
5. 中國銀行房地產企業貸款辦理材料
需提交的資料
1.借款申請書；
2.已在工商部門辦理年檢手續的營業執照；
3.借款人資質等級證書；
4.貸款卡、公司章程；
5.若為外商投資企業，需提交合資或合作企業的合同，章程；合同、章程的批復文件及批准證書；
6.外商投資企業和股份制企業的董事會關於同意申請借款的決議（有法定人數董事會成員簽名）和借款授權書；
7.銀行要求提供的其他材料等。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
6. 辦理中行房地產企業貸款需要什麼條件
1、申請中行房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
7. 房開公司土地抵押哪些銀行可以辦理貸款
房開公司土地抵押可以向國內主要商業銀行申請貸款。具體來說，這包括中國工商銀行、中國銀行、中中咐首國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行等大型商業銀行。
此外，還可以向民營銀行、城市商業銀行等金融機構提交申請，如上海浦東發展銀行、招商銀行、華夏銀行、興業銀行等。
需要注意的是，不同銀行的貸款政策、審批標准和利率等方面存在差異，申請前要充分了解各家銀行的具體情況，選擇適合自己的金融機構和產品。另外，正確合規地運營賣數貸款業務是房開公司的重要責任之一，建議咨詢專業律師和稅務師的意簡鎮見，秉持合規、誠信經營原則。
8. 房地產公司辦理項目貸款需要准備哪些材料
對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》；申請建築安裝貸款的，根據資金期限，屬於短期貸款的，通知建築安裝企業正式填寫《流動資金（中短期）借款申請書》，屬於中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》。
開戶行除要求開發商或建築安裝企業提供《中國農業銀行貸款操作規程（試行）》規定的一般相關資料外，開發商還應提供以下資料：
（一）開發資質等級證書；
（二）經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及政府部門對該項目減免稅費的有效批件；
（三）土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明；
（四）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》；
（五）項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概（預）算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料；
（六）抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函；
（七）參建、聯建合同或協議；
（八）建築工程保險單或借款人同意投保建築工程險的承諾函；
（九）與貸款相關的其他資料。
建築安裝企業除提供貸款操作規程規定的一般相關資料外，還應提供以下資料：
（一）建築施工企業資質等級證書；
（二）外地注冊的建築安裝企業進入本地區承建項目許可證；
（三）中標和承建協議、合同及承建項目清單；
（四）中標和承建項目的規劃設計方案、投資概（預）算書；
（五）其他貸款相關資料。