用公積金余額沖抵貸款劃算嗎

A. 公積金余額沖抵貸款劃算嗎

很多人在用繳存的住房公積金申請了貸款之後，都會尋找用公積金余額去沖還貸款本息。而沖還貸款主要有兩種方式，月沖和年沖。那麼，公積金月沖和年沖哪個合算呢？月沖就是逐月還款，逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，然後按月支付每期貸款本息。年沖則是一次性還款，是直接將公積金賬戶上的全部余額支取出來、沖抵貸款本金。而公積金月沖和年沖哪個合算，其實是因人而異的。畢竟每個人的情況都不同。像年沖相當於提前還款，它沖還的是貸款本金，而月沖沖還的是月還款額。也就是說，年沖減少了貸款本金，相應的每月還款額也會有所降低。因此年沖比較適合公積金賬戶余額較多，貸款初期現金支出壓力不大的人。至於月沖，更適合憑月收入還貸，手頭閑置資金並不多的人，它可以減輕還款的壓力。
【拓展資料】一、住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：（1）.住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。（2）.只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。（3）.住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。（4）..住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。（5）.住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金具。
三、住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函[2009]3號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十【拓展資料】一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函[2009]3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

B. 公積金裡面幾萬沖本金劃算嗎

一次性沖抵本金最省利息 直接提取法，又稱為一次性還款法。和「按月對沖」的本息還貸不同，它是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，一年只能提取一次。
「直接提取其實是一種提前歸還本金，節省貸款的利息。比如你第一年需要歸還50萬元本金的利息，到明年就是40萬元本金的利息了。」公積金管理中心工作人員介紹，這種方式最適用於一些公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

C. 公積金沖本金劃算嗎

一次性沖抵本金最省利息
直接提取法，又稱為一次性還款法。和「按月對沖」的本息還貸不同，它是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，一年只能提取一次。
「直接提取其實是一種提前歸還本金，節省貸款的利息。比如你第一年需要歸還50萬元本金的利息，到明年就是40萬元本金的利息了。」公積金管理中心工作人員介紹，這種方式最適用於一些公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
不過，根據公積金中心規定，使用直接提取還款還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。
因減少了貸款的本金，相應的每月還款額也有所降低，那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。

D. 公積金余額沖抵貸款劃算嗎

法律分析：公積金余額沖抵有兩種方式，具體哪種劃算，需要您根據自身情況來確定；月沖，可減輕貸款月供壓力。所謂的「月沖」又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支撥住宅貸款的本息，月沖，適用於每月公積金的進賬額平平也小於月總還款額的購房者。年沖，一次性沖抵最省利息。年沖，又稱為一次性還款法。年沖是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。「年沖」是憑據公積金中央的規定。才能夠沖減商業貸款的本金部分。所謂的「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還齊全部公積金貸款本金後。同時，這種法子更實用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

法律依據：《公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

E. 公積金貸款怎麼最劃算

公積金貸款 還款方式有以下三種，接下來為大家解答公積金貸款怎麼最劃算： 一次性還款法：從 住房公積金 帳戶提取 公積金 余額，一次性歸還貸款。很多人 退休 後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些 購房 者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

F. 公積金沖還貸年沖合算還是月沖合算分情況！

現在全國各地都有很多城市開通了公積金沖還貸業務，符合條件的用戶可以選擇使用公積金還房貸，公積金沖還貸有兩種還款方式，一個是年沖，一個是月沖，那麼哪種方式更合算呢？

一、年沖(一次性還款)
每年一次性提取公積金余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。
二、月沖(逐月還款法)
每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息。
三、年沖合算還是月沖合算？
這個要依據你的公積金月繳和余額而定，總的原則是這樣的：
1、年沖
如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為合算。主要原因在於可以利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。
缺點：公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。
2、月沖
如果客戶的公積金帳戶余額不多，採用「逐月還款法」合算一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。
建議大家在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。

G. 純公積金貸款，房貸現在每月還2200元，住房公積金裡面有三萬，是對沖劃算還是還3萬元的本金更劃算

對沖劃算。

假設用戶的公積金賬戶余額有3萬元，按照月沖來算的話可以抵扣掉10個月的月供，等到第11個月的時候就需要自行進行償還了。並且在劃扣過程中，如果不足整月月供抵扣，不足的部分還需要從綁定的還款銀行卡裡面進行補上。

還有一種情況就是年沖，用戶賬戶裡面有3萬元，可以每年一次性進行抵扣一次，提前償還掉部分還款本金。想要辦理對沖業務，用戶需要和配偶一起提出申請，帶上身份證、結婚證、《住房公積金月對沖還貸申請審批表》去當地的公積金住房管理中心操作。

純公積金貸款注意事項

購房的時候，貸款人可以根據自己本人公積金的繳納情況，到銀行進行測算，然後就可知到貸款的金額和每個月的還款數額。根據公積金管理相關規定，每年提取一次。

貸款者在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月的住房公積金貸款和商業貸款的本息，余額可一次性償還住房商業性貸款的本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金的貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金的貸款利率。