A. 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。
因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
(1)過戶後辦不了貸款擴展閱讀：
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
B. 二手房過戶之後銀行拒絕放款
二手房過戶之後銀行拒絕放款的處理是：因購房者不能貸款應當及時提供真實貸款資料或修補不良記錄或者轉尋其他商業貸款，仍未審批的解高顫除合同時需要承擔相應的違約責任；因售房者不能貸款可以世液要求退還房款及定金，支付相應的利息、預期損失。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還戚返敗買受人。
C. 賣房過戶後對方貸不下來款怎麼辦
通常來說賣房過戶後貸款並未審批通過是不可能的，因為二手房正常交易流程都是待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表等相關資料，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶。
二手房過戶流程是什麼
1、達成交易意向
購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。
2、買賣雙方查檔
交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產巧緩卜權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。
3、簽訂買賣合同交錢
在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。
4、繳稅過戶
交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬於買家了。
5、物業交割
交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢具家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。
二手房過戶注意事項
1、核實房屋產權
在二手房的交易糾紛中，最常見的就是二手房的產權糾紛，因此購房者在進行交易之前一定要注意核實產權問題，主要是看看房屋產權的真實性、是否存在共有產權人、共有權人是否同意轉讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話，那麼購房者就要注意了，需要先很賣家針對這些問題協商解決辦法，在確保不會發生產權糾紛的情況下，再購買該房屋。
2、注意費用結算
在辦理二手房過戶手續之前，買家一定要注意留一筆尾款來為自己增加保障，因為二手房過戶存在很大的風險，留一筆費用方便在交接房屋的時候讓賣家結清房屋存在的其他費用，購房者也可以要求賣家查清楚房屋是否存在欠費的情況，因為這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
3、約定賣方戶口遷出時間
在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者可以在合同中對於賣家遷出戶口時間進行約定，因為如果賣家不遷出戶口的話，購房者買房後不遷出戶口的話，購房者買哪告房後是不能落戶的，這對於想要購買學校房的購房者來說就不能解決孩子讀書問題，所以一定要注意對孝穗賣家遷出戶口的時間進行約定。
D. 房子過戶了買房貸款下不來怎麼辦
一般情況下，在房屋過戶之前就需要向銀行申請貸款，通過銀行的審核後再辦理房屋過戶手續，但如果過戶後按揭沒下來，且房屋產權已轉移給了購房者，雖然此時房屋產權屬於購房者所有，但若之後貸款無法辦理，賣家可以通過訴訟的方式要求房屋產權歸還到自己名下。
貸款辦不下來該如何補救
1、可以選擇換家銀行試試看：雖然購房者是向銀行申請的房貸，但是現在的銀行有很多，開發商合作的銀行只是其中一個，並且每個銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請貸款失敗，購房者可以試試放貸政策比較寬松的銀行，畢竟有些銀行要求不是那麼嚴格，說不準就可以成功貸到款。
2、嘗試抵押貸款：如果是因為購房者自身的原因導致貸款申請不下來，那麼在自己經濟情況還不錯的情況下，購房者可以嘗試下抵押貸款。通常情況下，小額貸款公司，或是商業銀行，都會放寬對借款人的徵信要求，增加批貸機率。
3、換套房齡低的房子：當然貸款購買房屋遇到問題也有可能是因為房子本身的原因，比如說在購買的是二手房時，銀行可能會因為房齡過高而拒絕放貸。如果出現這種情況，沒有更好的解決辦法，購房者只能再另選一套房齡比較小一些，產權年限剩餘長一些的房子了。
貸款為什麼會拒
1、有過高的負債：負債過高通常是指貸款人每個月的支出占收入的比率太高，佔比超過百分之七十就有很大的被拒風險，想要降低負債就得肢基增加收入或降低每月還款的支出。
2、貸款人收入不穩定：有些人每個月的收入是以現金的形式發放的，因此不會體現在銀行流水上，這很也難證明其收入多少，是否穩定等情況。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的「工資」歷局謹或者每月的穩定收入。
3、貸款人個人徵信或提交材料有問題：另外，還有一個原因就是，貸款人提供的資料出現了問題，比如提交材料不準確、提供虛假資料臘族，或者是個人徵信太差等問題。最常見的要數徵信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。
E. 房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦
你好，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同
F. 南京二手房交易，已經過戶貸款不批怎麼辦
遇到這種情況，應該分情況來處理：
1.如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
2.如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買銀薯家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
3.在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
G. 房子過戶以後貸款沒下來怎麼辦
1、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。
2、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購孝肆房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
銀行貸款買房要注意的事項
1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額升慎悉用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還有繳納一部分的違約金，慎重選擇。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
5、貸款還清後不要忘吵乎記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6、不要一時借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
H. 買房後已經過戶但是貸款沒批下來怎麼辦
在你 貸款 買房的時候，可能會遇見這樣的情況，就是房子已經付過 首付 款了，並且已經過戶了，但是銀行的貸款卻一直沒有批下來，這時候該怎麼做呢？ 貸上我 我就給大家分析一下。
在遇見這種情況的時候，應該根據實際情況來選擇處理的辦理。如果貸款已經通過審批，只是貸款沒有發放，這時候只需要耐心的等待就好了，如果貸款沒有審批通過，賣家和買家可以協商解決尾款如何支付，如果無法達成一致的協議，那就只能按合同的規定解除雙方的合同。若是銀行貸款是由於賣方的原因無法辦理的，買房人是可以不承擔違約的責任的。
這時候，又會出現一個問題就是，房貸沒有批下來，首付款會退嗎？
如果是銀行方面的原因造成貸款沒有審批下來的，比如銀行政策的調整或者是銀行的信貸資金的緊張的，那麼購房者是可以和開發商協商解決解除雙方的購房合同的，並且是不需要承擔任何的違約責任，開發商應該無條件退換首付款。
如果貸款沒有批下來是因為購房者自身的原因，比如 徵信 情況不過關或者出現還款能力的問題，首先應該找擔保公司或者延長房貸的期限，如果這些還是無法解決貸款審批，那就只能解除購房合同了，在這種情況下，解除合同，購房者需要承擔一定的違約責任，支付一定的違約金，這時候才會退還首付款。
不管是哪種原因造成的房產貸款沒有審批下來，首付款肯定是可以退還，只是根據情況的不同，有的需要支付違約金，有的則不需要。