A. 二手房交易貸款流程過戶及注意事項
二手房交易中有很多的流程以及注意事項,其流程一般就是在買房看房以及簽約合同的手續步驟,注意事項的話,就要留意合同細節,以及要注意辦理過戶的事項。
1、簽合同付款:
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了,讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔,看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶:
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後,交易雙方就可以辦理過戶手續了,當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜,如果是普通商品房,你需要准備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後,交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證:
在產權變更登記完成之後,房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單,在規定的時間內,購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等,二手房交易就算結束了。
二手房過戶的注意事項
1、准備好資料:
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料,為了避免因資料不全而多次奔波,在辦理過戶前應提前准備好資料,例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、准備好錢:
,過戶的時候購房者需要准備稅費。其實按照規定,二手房交易雙方需要准備的稅費是不同的,但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬,因此提前准備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶後付款:
B. 二手房過戶要注意哪些細節
過戶前最需要注意的細節有:查詢房屋產權,簽訂解押協議及解押款支付時間,房屋稅費的書面約定;
過戶中需要注意的細節有:資料齊全
過戶後需要注意的細節有:水電燃暖是否欠費,戶口遷移。