二手房屋有貸款的過戶流程

㈠ 買二手房貸款和過戶的流程是怎樣的

二手房貸款步驟：
1、申請者提前准備材料向金融機構辦理貸款;
2、金融機構審理;
3、評估公司對房地產(質押物)開展評定;
4、金融機構依據顧客出示的材料及分析報告調查取證審核;
5、金融機構審核根據後，申咐滲埋請辦理房屋抵押貸款;
6、金融機構獲得他項支配權證後開展下喊局款;
7、金融機構貸後管理。
二手房過戶流程是怎樣?
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)
2.申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
5.房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)辦理房產過戶一定要備齊相關資料，一步一步的按照辦理流程來，衡螞在一定時間內，如果還沒有拿到房產證，大家就一定要去問問是不是中間哪個環節出現了問題，保證房產過戶的順利進行。

㈡ 按揭購買二手房如何過戶

貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

㈢ 二手房貸款過戶的流程有哪些

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(3)二手房屋有貸款的過戶流程擴展閱讀：

二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。注意事項有：

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；

2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；

4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；

5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。

㈣ 二手房貸款過戶流程及購房流程超詳細介紹

房子作為人們心中的一項重要財產，對每個家庭的意義都非常重要，談婚論嫁也會以房子作為談判的條件，這也造成了現在房價與日俱增的盛況。正是由於房價不斷的上升，導致了很多家庭都買不起房，進而轉向二手房市場，即使是二手房，價格一樣很高，所以大多數人都選擇貸款買房。二手房有自己獨特的購房流程，並且採用貸款買房的過戶手續也有些不同，我們都需要進行一定的了解。
二手房的貸款購房流程
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)後在
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。
二手房貸款過戶流程
領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《歲沖汪房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
交營業稅：繳納營業稅(地稅部乎仔門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
交契稅：交納契稅，領取契稅證明。
交手續費：交納交易手續費.
封卷：領取證回執。
領證：買方拿身份證原件取房證。
備註：
1、房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的需提供《公證書》。
2、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。
3、五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4、簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
5、辦理貸款請先預留資料，包括原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。
6、如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世了的話，需要其子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。
貸款買房是目前比較流行的一種買房趨勢，使用貸款買房，減小了家庭的負擔，尤其是對一些工人家庭而言，不過貸款買房也謹慎，貸款不僅每個月要還貸，而且還有利息，要根據家庭以及個人的收入情況再決定是否要貸款買房。並且在買房前一定要了解好購房流程和過戶流程，對於貸款買二手房會有一些不判敗同，所以我們要提前了解清楚情況，在辦手續之前准備好相應的文件。

㈤ 貸款買二手房過戶需要什麼流程

貸款買二手房過戶流程是：
（一）當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產；
（二）備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；
（三）遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；
（四）去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責:
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

㈥ 二手房按揭過戶流程

二手房按揭過戶流程：

1、買房之前先要對房子的產權進行調查，明確房屋產權是否清晰，可以上市交易，產權證上的房屋所有人和賣家是否是一個鏈蔽人，有沒有被抵押或者是共有產權人的情況。

2、簽訂二手房買賣合同，要仔細衡李閱讀合同當中的條款，詳細說明房子的總價支付的方式咐喚遲，以及辦理產權過戶的時間。

3、向銀行提出貸款申請，並且找評估公司做評估，銀行會根據評估額給出貸款的額度以及貸款的期限。

4、拿到銀行的貸款審批通過准許書之後，辦理房屋的交接，要支付30%的首付款。

5、攜帶個人的資料，以及其他的證明材料，到房管交易中心辦理產權的交易。

6、憑借著受理單到稅務中心繳納相關的稅費。

7、憑借著完稅證明領取新的房屋所有產權證。

8、銀行會把剩餘的款項劃撥至賣方的賬戶當中。

9、進行最後的房屋交接。

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㈦ 買二手房貸款過戶流程是什麼

隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。

㈧ 二手房貸款過戶流程是怎樣的

一、遞交材料，提出申請
買賣的雙方都需帶齊相關的材料一同前往銀行，領取並填寫二手房個人借款申請表，填完之後把所有的資料都遞交給工作人員審核。工作人員會根據所給的資料做出初步的評估，然後給出大概的貸款額度以及年限。最後三方約定一個時間，由銀行人員聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
二、房產評估
在約定的時間房地產評估機構會對房源進行評估，然後向銀行出具評估報緩穗告。這一過程一般三到五個工作日便可完成，交易方需要繳納五百元的評估費。
三、銀行審批
銀行對申請貸款人的資質進行審核擾圓卜，如果條件符合銀行便會根據房屋評估的價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度以及期限方面進行審批腔渣。這一過程大概在五個工作日左右便可完成。
四、交首付，辦理過戶
審批通過之後買方需要向賣方支付房屋的首付，然後雙方以及銀行工作人員到房地產交易處，憑首付證明和銀行出具的按揭申請等資料，來辦理房屋產權過戶。過戶過程當天便可完成，然後買方需要等待二十個工作日便可領取房產證。
五、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領取到房產證之後便可辦理房產抵押登記以及保險，保險費用一般在兩千左右。辦理完貸款之後便會發放手續，銀行便會向賣方的賬戶中存入房款，買方只需要按照合同按期償還本期即可。

㈨ 二手房房貸款過戶如何辦理

一、二手房房貸款過戶流程
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理的銀行還款卡(折)上簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款遲圓：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修尺旦鋒改一次還款的方式。
二、二手陵晌房房貸款過戶流程
領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
交營業稅：繳納營業稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
交契稅：交納契稅，領取契稅證明。
交手續費：交納交易手續費.
封卷、領證
二手房房貸款過戶注意事項
1、房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的需提供《公證書》。
2、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。
3、五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4、簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
5、二手房房貸款過戶辦理貸款時請先預留資料，包括原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。
6、如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世了的話，需要其子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。
二手房房貸款過戶是不是很簡單呢，有了上面這個寶典，您就可以隨時去看房了，隨時入手，圓自己心中的理想的房子只差一步之遙了，看房走起。