㈠ 貸款30年等額本息最佳還款時間
貸款30年如果是等額本息的還款方式，那麼十五年至二十年還清最合適；如果是等額本金的還款方式，那麼十五年之內還清最合適。
拓展資料
一、等額本息還款有什麼技巧
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長，在貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。
選擇等額本息還款要注意，如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。 _
二、等額本息還款計算公式是怎樣的
等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x（1+月利率）貸款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1] ，每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率 還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額 ，還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
三、申請房貸有哪些注意事項
1、清楚還款方式：現在的銀行購房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據自己的實際情況桐碧皮來選擇更為合適的還款方式，減輕生活壓力，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
2、可申請延期還款：在向銀行提出貸款申請通過之後，銀行就會放款入賬，然後購房者就可以開始按月還款了，一般來說，購房慧首者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出局差變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
3、清楚放款時間：在銀行審核貸款通過之後，並不是立馬就把款項打到購房者的賬戶，銀行對於貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間，急於買房的購房者應該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。
30年的等利息，7年以前可以先償還更好。分期償還，按月償還，按月償還，其中，利息在貸款中所佔比重高於本金，在以後每個月償還的金額中，本金所佔比重大於利息。按照30年的固定利率，到了七年以後，每個月的利率都會越來越低，到了七年以後，這個比例就會越來越低，到了七年以後，這個比例就會越來越低。
如果能盡快償還，那自然是越快越好。如果使用者的經濟條件許可，可以支付30年的固定利率，一年之後，可以提前支付，這樣可以省下更多的錢，但如果是七年以上的話，就不太好了，因為利息要比貸款高，剩下的錢，也要多出一些。
等額利息與等額利息有何不同，1、不同的定義
等額利率也叫「固定利率」，指的是由借款人每個月支付一定數額的還款利率，每個月的利率都是以當月的余額來計算的。該方式最顯著的特徵是，每月增加本金，而利率每月減少。等額本錢也叫利息隨本付息、等本不等利息償還方式。貸款方按每月平均分配本金，並支付從上一天到這一天的利息。這樣的話，本金不會變化，每月的利率會每月遞增，這樣的話，初期支付的本息和本息就會更多。
2、適合的人群
按揭利率更適用於那些有穩定工資的家庭，特別是年輕人，他們的工作經驗越多，就越有機會晉升，這也就代表了他們的工資水平，可以減輕他們的借貸負擔，改善他們的生存條件。但如果是等額的，那麼在初期，他就會面臨巨大的經濟負擔。
等額的利息更多的是那些有固定的儲蓄，工作能力和對未來的收入有很大期望的人，而那些擁有足夠財力的人，才能夠支付同等金額的現金。
3、不同的利息，以等額本息方式支付的利息總額大於按比例的本息，並且隨著時間的推移，利率的差異也會越來越大。但是，鑒於這種方法的還款率是一樣的，適合家庭的支出方案，尤其是年輕人，可以使用利率的方法，這是因為他們的年紀越大，或者地位越高，他們的工資就越高。
首期等額還款金額最高，其後每月遞增，愈還愈少。全部費用的利率低於按比例支付的利率。但這種還款法在前一段時期內償還金額比較高，適用於以前有很好的償還能力，而年紀大的則可以選擇以本金償還，這是由於年紀越大或退休後，收益越低。
貸款30年如果是等額本息的還款方式，那麼十五年至二十年還清最合適；如果是等額本金的還款方式，那麼十五年之內還清最合適。但是，現在老百姓收入普遍上漲，而貨幣不斷貶值，由於這些原因，部分人更願意用富餘的錢去投資，而不是還貸款。具體怎麼清償貸款還是要根據個人的理財能力，如果理財所得高於利息，就可以暫時不用一次性還完貸款。反之，則建議先清償貸款。
如此選擇貸款的方式買房，也就意味著往後你就要過上「房奴」的生活，而大多數人在經濟條件改善之後，就會考慮提前還清貸款，減輕壓力。那麼我們就以30年的房貸為例，要還多久之後再一次性還清更劃算些呢？服從於經濟需要，全民火熱的種植低碳樹如今比較熱門，拿收益一棵198的樹周期一個月270元，十棵就是2700，不同的樹有不同的收益，可以直接網路一下（林倍益）了解，算下來一個月增加幾千不是問題。
首先，房貸還款的方式主要分為兩種，即等額本還款和等額本息還款，那麼在一般情況下，小編是不太建議大家提前把房貸還清的。因為我們貸款買房，房貸是固定的，而錢不斷在貶值，工資不斷在上升，可能在二三十年之後，你每個月的月供在你的收入裡面根本不算什麼，所以在這樣的情況下，貸款買房絕對是劃算的，而且貸款的時間越長越劃算，所以不建議大家提前還款。
那麼如果是真的想要一次性還清的話，以下是給大家的建議：
1.貸款30年，選擇等額本金這種方式還款的話，由於這種還款方式是屬於前期還款的本金比較多，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款方式下，建議大家不要超過貸款年限的一般，也就是15年，提前還款會更劃算一些，若超過這個年限的話，就沒有什麼必要提前還款了。
2.貸款30年，選擇等額本息的還款方式的話，因為這種還款方式每個月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款15-20年以後，再一次性還清會劃算一些，要是你當前還款的時間已經超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是一樣的，完全沒有必要提前還房貸了。
房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。
房貸30年提前還什麼時間合適
房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。
房貸提前還款注意事項
1、提前預約
在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要准備好
若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證。
3、降息後利率的計算方式
眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。