買二手房先貸款在過戶嗎

A. 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶

貸款購買二手房，是先貸款後過戶，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。

雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。

由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續；帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理二手房的抵押手續；銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證。

B. 二手房貸款和過戶的順序是什麼

二手房價格要比新房更便宜，而且一般位置都在中心地段，周邊設施也比較齊全，那麼購買二手房貸款是先過戶嗎?下面就隨小編一起來了解下吧!

二手房貸款是先過戶嗎?

買二手房要先貸款才能過戶。貸款下來之後會存到資金監管戶中，然後就可以辦理過戶手續了;過戶完之後辦理房屋他項權利證，將他項權證交給銀行，銀行發放貸款和首付款給賣方，整個買房流程就完成了。

二手房交易注意事項有哪些?

1、核實房屋產權信息，因為許多二手房交易中，賣方不是產權人的事情時常發生，如果房屋產權不明確或者產權人為多人的，最好不要購買;產權人為多人的，需要賣家出示其他產權人同意賣方出售房屋的同意書。

2、簽訂合同時，合同內要明確過戶時間和交房時間等，為了保護好買家的權益，在合同內約定規定時間內原房主未按時過戶應負的責任，避免賣家因為房價的漲動，加錢以及不願意過戶或者推遲過戶的現象出現。

3、考察房屋質量，如果存在很多問題，價格再低也不要購買。如果房屋還在出租的，要讓賣家出具租客放棄優先購房權證明，因為租客擁有優先購買權的，為了避免不必要的麻煩，最好讓賣家出具此證明。

4、簽訂購房合同時，不能口頭約定，一定要明確關鍵性的承諾，如果口頭約定，發生糾紛就無法舉證。而且合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款以及給付方式、使用年限等。

小編總結：關於二手房貸款是先過戶嗎以及二手房交易注意事項有哪些的相關內容，有需要的朋友可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

C. 二手房貸款是先過戶還是先放款

先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二手房商業貸款的流程
1、准備好二手房貸款所需的材料。
2、購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。(具體詳見本地區的政策和要求)
3、網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
4、評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
5、面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。(賣方面簽時需要准備帆悉：身份證、戶口本、房產證等材料)面簽過後，7-10個工作日銀行出批貸函。
6、繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
7、過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。
8、抵押登記：房屋過態穗乎戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完族改成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
9、銀行放款：辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

D. 買二手房是先過戶還是先貸款

先貸款後過戶。一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦棗譽理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可李薯以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
二手房貸款注意事項有哪些
1、查明房屋土地使用權性質
二手房交易時，我們首先要查明土地的使用性質。土地分為國有和集體所有，在不同性質的土地上，使用或是出讓土地，交易時都是不收取額外費用的；如果是交易劃撥的土地，那就會補充土地的出讓金，因此也就增加了交易成本。
2、查明是否為共同財產
二手房交易時，如果買房已婚，在交易前需要了解清楚房子的所有權是一方所有，還是雙方所有。如果是雙方所有就必須要得到雙方的同意，因為法律規定的，夫妻共有財產如果一方不同意，你交易就是為無效的。因此為了防止今後可能遇到的麻煩，買家必須在交易之前了解清楚這一點。
3、房子必須取得了真實的房產證
《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。在交易過程中，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。
4、每月還款額度要量力而行
購房者在選擇貸款買房的時候，應該先了解清楚自己的收入情況，然後在辦理房貸的時候，要注意自己的收入是否夠每個月的還款，同時對自己未來的收入支出有所凳擾段預測，避免出現無法足額還款的困境。

E. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

由於一手房房價不斷上漲，所以很多買房人選擇購買二手房，然後再按揭貸款買房，而二手房的手續要比新房手續復雜得多，那麼貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢？下面和小編一起來看看吧。
貸款買二手房是先過戶還是先貸款
1、貸款買二手房一般是先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續。假如買房人是一次性付清買房全款的話，那麼就需要注意買房款的安全問題，應該盡量把買房款的交付放到房屋過戶之後再進行，或者是可以用提存的方式來處理買房款的交付，從而盡量降低買房風險。
2、二手房的買賣雙方一起簽訂《房屋買賣合同》，還要在合同中約定買房人通過按揭貸款的方式來支付買房款，並且要約定清楚房屋首付款和貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在地的區縣的房地產交易市場列印《房產買賣協議》，並且買賣雙方要在現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確房屋交易資金代收代付的委託關系。
4、買賣二手房的時候，買房人需要先找房屋評估機構對被交易的房產進行評估。貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中比較低的那一個作為放貸的依據。
5、為了保證二手房貸款的安全性，貸款銀行會要求買房人提供擔保。擔保人必須是擁有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
6、二手房的買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行支付房屋首付款，並且要取得支付房屋首付款的證明，同時可以向貸款銀行申請二手房貸款並且要提交房屋貸款所需要的申請資料。
7、買房人的貸款申請被貸款銀行審核通過後，買房人和銀行簽訂借款合同，然後貸款銀行通知賣房人貸款可付。
8、最後買房人辦理房屋過戶手續，辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方需要攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料，到房屋所在地的房產局去辦理房屋過戶手續，並且需要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
以上就是關於貸款買二手房是先過戶還是先貸款的介紹了，各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下，二手房的貸款買房手續要比新房手續復雜得多，各位貸款買房或者是過戶之前一定要了解清楚相關流程和注意事項。

F. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。

拓展資料

貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

G. 二手房是先過戶還是先放貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：

1、客戶與房主就房屋價格商量好後簽訂購房合同協議，支付一定比例的定金。

2、客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，把表格連同攜帶的資料一並提交上去。

3、銀行展開審核，燃凳審批通過，核定貸款金額。

4、收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續、抵押手續等等。

5、銀行發放貸款資金（一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然後再劃撥至原房主名下賬戶當中）。

由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過後才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。

二手房交易的注意事項

一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共含段頃有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到談陸一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

H. 二手房是先過戶還是先放貸款

貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房風險：房屋產權不明晰

業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要。

如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。

I. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

隨著現在房價的飛漲，二手房漸漸成為了大部分人的選擇，因為他們的價格比較便宜，我們可以用更少的錢在更好的地段買到自己喜歡的房子，那麼想要購買二手房是先貸款還是先過戶呢？下面小編就來和大家聊一聊。
一、貸款買二手房是先過戶還是先貸款
一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。
二、二手房買賣流程
1、首先雙方要制定購房合同，合同中要明確標明哪方是買方，哪方是賣方，房屋的面積總共是多少，在購房時首付款比例多少，貸款比例多少，要雙方確認無誤之後再簽字。
2、在列印出房產買賣協議之後，我們要去當地的房管局進行協議的簽訂，從而明確的對資產代收方進行委託，以保護雙方的財產安全。
3、如果買方需要貸款，那麼就要找到一個擔保人，擔保人可以是個人，也可以是公司，只要有還款能力都是可以的。
4、作為貸款的依據，買方還要找專業的房產公司，對所要購買的房屋進行價格的評估。
5、銀行貸款審批下來之後，雙方就可以辦理過戶手續來進行過戶了。
小編總結：以上就是小編為大家收集的貸款買二手房是先過戶還是先貸款的有關內容，希望可以對打算買二手房的你有一些幫助，如果有更多問題，也可以在頁面下方給小編留言。想知道更多內容，歡迎關注齊家網。