房屋過戶可以拿公積金貸款嗎

『壹』 用別人名字買房後再過戶給我。可以用我的公積金貸款嗎，過戶費用是多少

用他的名字買房肯定不能用你的公積金貸款，但是當房子過戶到你名下就可以用你的公積金了。過戶費用的話和一般的買賣流程是一樣的。契稅90平米以下1%，90-140平米之間契稅1.5%，140平米以上契稅3%，差額的20%個稅，5.6%的營業稅，再過戶其實不劃算，還不如自己買。

『貳』 父親的房子過戶給子女,子女可以用公積金貸款嘛嗎

法律主觀：

視具體情春畢缺況而定。 如果是正常買賣手續的話，那麼是可以的。 職工有下列情形之一的，可以提取職工 住房公積金 賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、 退休 的。 《 住房公積金管理條例 》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞數缺動關系 的； （四）出境定居的； （五）償還 購房貸款 本息的； （六）房租超出家庭 工資 收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額； 無繼扒辯承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》 第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

『叄』 父親的房子過戶給子女,子女可以用公積金貸款嘛嗎

父親的房子過戶給子女,子女可以用公積金貸款。子女可以憑過戶的房產證，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到單位財會，或是自己公積金管理中心，咨詢公積金提取手續。
子女購房並申請公積金貸款的，直系血親可使用公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上產證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。
住房公積金貸款條件有：購買本市城鎮具有所有權的自住住房；申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務；購房時如果未申請公積金貸款，可在房產證發證日世胡後的6個月內憑房產證、購房合同、購房發票、身份證、關系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料，辦理住房公搜或攔積金的提取。
貸款額度要符合四個「不高於」：不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數，即住房公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於按照還款能力確定的貸款限額；不高於最高貸款額度。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被團亮宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『肆』 房產證到手了可以公積金貸款嗎

法律主觀：

房產證剛過戶通常情況下是可以辦理貸款的。貸款流畝雹程：1、簽訂房產買賣合同;2、提交貸款申請;3、銀行調查審批;4、落實貸款擔保;5、辦理房產過戶;6、簽訂貸款合同;7、銀行發放貸款;8、借款申請人按月還款。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工團耐罩，在購買、建造、塌鬧翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『伍』 親屬之間房產過戶後可以領取公積金么

不可以的，這種行為屬於第三市場的交易行為，是無法用公積金貸款。繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款答緩租城市公積金中心出具書面證明，並配合貸款城市公積金中心核實相關信息。

貸款城市公積金中心及受委託銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作，並承擔貸款風險。

貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

(5)房屋過戶可以拿公積金貸款嗎擴展閱讀

申請范圍

（1）繳存職工與原單位解除勞動關系並將個人賬戶轉至國管中心清兆集中封存戶封存；

（哪哪2）職工未存在住房公積金違規失信記錄；

（3）職工在異地新就業並已建繳住房公積金的，可以申請辦理轉移。

『陸』 二手房過戶辦理公積金貸款流程

法律主觀：

大家都知道戚轎纖住房公積金是我們用於購買房屋、租房等特定情形下可以使用的。買新房肯定是都可以使用的，但是很多人不清楚二手房可否辦理公積金貸款。一、二手房可否辦理公積金貸款答案顯然是肯定的。只要二手房符合申請公積金貸款的條件，就可以申請公積金貸款來購買。不過貸款機構對二高仿手房有一定的規定，要求二手房的房齡目前沒有超過20年，同時申請人已經連續繳納滿一年的公積金貸款才可以申請。其他的申請條件就是申請房屋按揭貸款的必備條件了，如需要申請人准備好房子首付款證明，個人身份證，戶口本，近半年連續的銀行卡流水，工作證明，收入證明，結婚證或者單身證明等。准備好資料後就可以到當地銀行申請貸款了。申請二手房公積金貸款需要注意的是，因為二手房都已經有一定的房齡了，所以這種貸款可以辦理的年限都會比較短，大多數二手房公積金貸款可以申請的年限是1-20年。而且因為是二手房，即使申請人是首套房，也有一些銀行會提高貸款的利率。二、二手房公積金貸款的流程購買二手房申請個人住房公積金貸款，有以下幾步流程：第一步：貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第二步：提交申請A.《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；B.所購房屋估價報告書；C.買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；D.原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件)；E.賣方開戶存摺；F.買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步：簽訂借款合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。第四步：交易過戶房屋買帆余賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。第五步：辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。第六步：貸款發放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳戶內。第七步：按月還款貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃台辦理還貸結清手續。第八步：注銷抵押借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。二手房可以使用公積金進行貸款的，只要符合公積金貸款的條件即可。以上就是二手房可否公積金貸款的相關介紹，希望可以幫助大家。

法律客觀：

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到「中心」咨詢、登記→提交申請資料→「中心」受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。第一步「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)第三步「中心」受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅**(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。2、借款人委託中介公司代辦手續。第一步客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。第二步借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

『柒』 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款

買二手房能用公積金貸款嗎？

買二手房可以公積金貸款。

使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。

辦理二手房公兆御積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》，評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

2、房屋轉讓

買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

3、貸款申請

借款申請人持積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

4、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

5、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

6、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以申請住房公積金貸款。

《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦扮舉理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

二手房可以用公積金貸款嗎

一、買二手房能用公積金貸款嗎？

二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;

3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住廳猜碧房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例;

5、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

二、辦理二手房公積金貸款程序

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

買二手房可以申請公積金貸款嗎？

公積金貸款買二手房貸款的額度是有限制的，一般不會太多，因此大多數人需要選擇組合貸款的方式。公積金貸款的申請是存在一定調節的，必須按當地政策繳納一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

公積金買二手房的好處是公積金貸款利息大幅低於同期商業貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。

如果提前償還貸款後，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。

哪些二手房貸不了公積金

1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金?其實只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，並沒有明確的二手房限制。

2、二手房可以用公積金貸款，但是依據房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，並且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。

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『捌』 父親的房子過戶給兒子可以公積金貸款嗎

父母把房子以買賣的方式過戶給子女，子女是可以提取自己公積金的，而以贈與的方式過戶是不能提取的。
未婚的孩子買房一般可以使用父母的 公積金貸款 。 住房公積金 以家庭為單位，家庭包括夫妻雙方和子女。直系親屬購房申請提取使用他人住房公積金的需要出具本人 身份證原件 和戶緩空口簿原件以及首套房證明等。
根據相關法律規定，只要房屋有房產證，父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
法律依據：
《 住房公積金管理條例 》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)離休、退休的；
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； (四)出境定居的；
(五)償還 購房貸款 本息的；
(六)房租超出家庭工資 收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
《中華人民擾備瞎共和國民法典》
第六百五十滾櫻七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

『玖』 夫妻間房產過戶能從商業貸款改為公積金貸款嗎

一般來說，夫妻間房產過戶可以更改貸款方式，包括從商業貸款改為公積金貸款。不過這需要根據具體的情況來考慮，包括以下幾個方面：

• 是否符合公積金貸款的要求：公積金貸款有一些要求，比如申請人需要有一定的繳納公積金的歷史，以及符合當地公積金貸款政策等。如果夫妻雙方符合公積金貸款要求，那麼就可以拿則考慮從商業貸款改為公積金貸款。

• 是否需要重新評估：如果夫妻雙方在過戶之前已經貸款購房，那麼在更改貸款方式之前需要重新評估房屋價值，以確定新的貸款額度和利率等。這個過程可能需要花費一定的時間和費用。

• 銀行的政策和流程：不同的銀行對於貸款方式的更改有不同的政策和流程，可能需要提供一些額外的文件或證明。因此，建議夫妻雙方咨詢當地的銀行或金融機構，了解具體的政策和流程。

總之，夫妻間房產過戶可以更改貸款方式，但需宴配要根據具體情況進行考慮和操作。建議夫妻雙方提前了解當地的公積金貸款政策和流程，以及銀行的要求和程序，避免因為不了解規定而耽誤時間消祥棚和增加額外的費用。