過戶費貸款費服務費

㈠ 房子過戶收多少手續費

營業稅：稅率為5.55%，賣方繳納，但實際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款。根據2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由以前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

賣方：

①印花稅--0.05%。

②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房）。

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

二手房房屋交易：

房本不滿兩年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人。

其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

以上內容參考：網路-房屋交易稅費

㈡ 通過房屋中介，買套二手房，中介索要過戶費和按揭費合理嗎

1.交易服務費：740元(中介收的)2.交易契稅：3570元（90平米以下按照1%，90平米以上144平米以下1.5%收）3.評估費：1190元（中介多收了，現在好多銀行都不收了或者只有500以內）4.登記費：310元（應該是100元）5.安檢費：300元（中介收）6.受理資料費：15元（中介收）7.核檔費：50元8.土地出讓金：4760元（這個一般買房子都沒有的，集資或者其他房子可能會要補差價）9.過戶費：600元（中介收）按揭費用：10.貸款評估費：1190元（上面已經有評估了，只能收一次）11.抵押評估費：1190元（中介收）12.抵押登記：590元（一般來說只有幾十元左右）13.貸款代理費：1700元（中介收）14.擔保費：1700元（中介收）15.客審費：500元（中介收）16.墊資費：1700元（中介收）17.快件費：1000元（這個因各地差異，快就是快速辦理需要交的疏通費）18.工本費：100元（沒聽說有這個）19.中介費：3570元（這個傭金是按照什麼標准收的？？？）

㈢ 葫蘆島綏中二手房

根據您提供的信拿告息，以下是可能需要支付的各項費用及其大致金額：

• 契稅：根據《中華人民共和國土地管理法》規定，購房者需要繳納契稅，具體計算公式為房屋總價的1%至3%不等。在這個案例中，如果購買價格為47萬，則契稅應在1.41萬-4.23萬之間。

• 貸款服務費：如果您選擇貸款購房，則需要向銀行支付貸款服務費。該費用通常以貸款金額的0.5%-1%收取。在這個案例中，如果您需要借貸37萬，則貸款服務費為3700元-7400元。

• 中介費：如有通過中介公司購房，則需要支付中介費用。通常，中介費為房屋成交價格的1%-2%。在這個案例中，中介費大約為4700元-9400元。

• 過戶費：過戶費用因地區而異，一般為房屋成交價格的0.5%-1%。在這個案例中，過戶費大約為2350元-4700元。

• 評估費：購房者需要向銀行提交房屋評估報告，該費用根據房屋估值而定，一般是房屋估值的0.1%至0.3%。在這個案例中，如果房屋估值為50萬，則評估費大約為500元-1500元。

• 墊資費：如果購房者需要借貸，銀行會向購房者收取墊資費用，該費用根據借款金額計算，通常是借款金額的0.1%-0.5%。在這個案例中，如果您需要借貸37萬，則墊資費大約為370元-1850元。

因此，總費用大約為消塵明1.42萬-15.62萬之間，兄皮具體金額還需要根據當地的稅費政策和實際情況來計算。

㈣ 過戶費和稅費是一回事嗎

過戶費和稅費並不是一個概念。所有的費用包括營業稅，契稅，個人所得稅，過戶費，貸款服務費，評估費，中介費。過戶費就是過戶費，稅費裡麵包含了過戶費。
不過過戶費裡面就包含了稅費在內，因為房產在辦理過戶時會產生很多的費用，稅費只是其中之一而已。比如說在過戶時會產生個人所得稅，營業稅，增值稅，另外還會產生印花稅等等。但是除了要繳納這些稅費以外，還需要繳納很多的工本費以及手續費，而這所有的費用都可以統稱為過戶費。一般在辦理過戶時可以先繳納稅費，然後再去申請過戶，此時就可以繳納自己的工本費以及各種手續費了。
買房的過戶費用是由買家和賣家共同承擔的，在辦理過戶手續時產生的費用是比較多的，比如說買家需要承擔契稅，印花稅，另外還需要承擔各種手續費。而賣家則是需要承擔個人所得稅，營業稅，印花稅以及各種手續費用。如果在買賣的過程當中是通過中介公司進行交易的，那麼通常買家和賣家還要承擔自己的中介費爛笑，用具體的收費要按照中介合同當中的標准來執行，具體的可以咨詢一下當地的房管局部門。
產權過戶的相關稅費：
1、契稅(買方支付)
①對個人購買家庭少有住房面積為90平方米及以下的，減按%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按.5%的稅率徵收契稅;
②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;(北上廣深除外)
2、營業稅(買方支付)
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅，北上廣深除外。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×%(或.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房%，非普通住房或非住宅類房產為.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續飢尺含後由登記核心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為0%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
銷售價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格00萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本困敗收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×%。期限為3個月，較低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%(過戶價lt;50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬lt;過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬lt;過戶價≤000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
法律依據
《中華人民共和國印花稅法》
第五條 印花稅的計稅依據如下：
（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；
（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。
《中國銀行關於印發《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法(試行)》的通知》
第三十九條 個人二手房抵押貸款辦理過程中所發生的抵押登記費、保險費、合同公證費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費由借款人承擔。