『壹』 二手房交易貸款流程是怎麼樣的
現在人購房，不管是購買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來購買，從銀行借錢出來支付房款，然後每個月按揭還款，貸款時會將房產證抵押在銀行，還款結束後銀行才會將房產證給業主，下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎麼樣的吧。
1、遞交材料申請
貸款購買二手房，需要購房者和業主都帶好相關資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要准備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行後領取個人借款申請表，並填寫完整，將所有材料一並提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣困晌源雙方提交的材料進行一個初步審核，主要是對房產證權屬、購房者徵信等進行審核，然後會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核後，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然後指定專業合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估，一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費。
4、審批
之後銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核，審核要5個工作日汪態左右，對於符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知後，買賣雙方就可以辦理房產過戶了，一般需要先支付首付款，然後購房者、業主、銀行會一同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶後大概要20個工作日才能領取房產證。
6、辦理抵押登記及放貸
領取房產證後，買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續、簽訂貸款合同了，完成後銀行就會放款給賣方賬戶。
編輯小結：以上就是關於二手房交易貸款流程是怎麼樣的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識謹亂，可以關注我們齊家網資訊。
『貳』 二手房怎麼貸款
二手房怎麼貸款
二手房怎麼貸款？一般情況下，辦理二手房貸款的流程為以下幾步：
1、首先是由買方和賣方簽訂二手房買賣合同，來確定購買的和首付款的比例。
2、然後買賣雙方需要一起凱兆到房產交易市場中列印相關的買賣協議。
3、協議列印簽訂完畢後，買方就可以去銀行申請二手房貸款。臘納
4、在申請提交之後，銀行會根據提交的資料對買方和房子的資質進行審核。
5、在銀行審核通過之後就可以去簽訂貸款合同，並盯局租且開始放款。
6、然後買房和賣方就需要攜帶相關資料去辦理房屋過戶的相關程序。
『叄』 二手房貸款過戶流程是怎樣的
一、遞交材料，提出申請
買賣的雙方都需帶齊相關的材料一同前往銀行，領取並填寫二手房個人借款申請表，填完之後把所有的資料都遞交給工作人員審核。工作人員會根據所給的資料做出初步的評估，然後給出大概的貸款額度以及年限。最後三方約定一個時間，由銀行人員聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
二、房產評估
在約定的時間房地產評估機構會對房源進行評估，然後向銀行出具評估報緩穗告。這一過程一般三到五個工作日便可完成，交易方需要繳納五百元的評估費。
三、銀行審批
銀行對申請貸款人的資質進行審核擾圓卜，如果條件符合銀行便會根據房屋評估的價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度以及期限方面進行審批腔渣。這一過程大概在五個工作日左右便可完成。
四、交首付，辦理過戶
審批通過之後買方需要向賣方支付房屋的首付，然後雙方以及銀行工作人員到房地產交易處，憑首付證明和銀行出具的按揭申請等資料，來辦理房屋產權過戶。過戶過程當天便可完成，然後買方需要等待二十個工作日便可領取房產證。
五、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領取到房產證之後便可辦理房產抵押登記以及保險，保險費用一般在兩千左右。辦理完貸款之後便會發放手續，銀行便會向賣方的賬戶中存入房款，買方只需要按照合同按期償還本期即可。
『肆』 二手房過戶貸款全流程
二手房貸款過戶流程：一、購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。三、正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。四、若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。五、二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，段滲並申報成交價格，拿受理單。蘆蔽六、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。七、繳納契稅等二手房交易稅費，房地產管理部門核握嘩脊發新的房屋產權證。