剛剛畢業工作買房貸款嗎

① 剛工作一年可以用住房公積金貸款嗎能貸多少

剛工作一年符合條件可以用住房公積金貸款。

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工。

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上。

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款。

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

貸款額度：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

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住房公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

② 剛換工作可以貸款買房嗎

剛換工作是否可以貸款買房，需要看銀行的要求而定：
有的銀行對借款人工作時間沒要求，只要其提供有充足的財力收入資料就行。那在此種情況下，剛換工作並不會對房貸造成什麼不良影響。
而有的銀行較為嚴格，可能會要求客戶必須在現單位工作滿3個月，甚至6個月以上才行。如此一來，若客戶才換工作，去銀行辦理房貸可能就會受阻，銀行不一定會批貸。
貸款買房的流程是什麼?
1、著手准備買房。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源。這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
3、選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型。
4、談判簽定買賣芹襲合同。確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判漏握簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節。
5、目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行嫌搜兄的有關規定辦理貸款手續。
6、原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
買房首付可以貸款嗎?
1、嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時首期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2、根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

③ 剛畢業大學生怎麼貸款買房

貸款買房需要付清首付，剛畢業大學生如果有能力付清首付就可以貸款買房。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格

向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

貸款方式：

貸款金額 X 首期還款額 = 月還款

有2種貸款方式：

一般分為：等額本金和等額本息！

等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！

等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）

30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額。

以上內容參考：網路-貸款買房

④ 剛畢業的大學生可以申請貸款買房嗎

剛畢業的大學生可以申請貸款買房。不過銀行對於申請房貸都有一定的條件，借款人只有符合條件才能申請貸款買房，其中最重要的兩項就是要有足夠的首付款，以及穩定的工作具備償付能力。而剛畢業的大學生，一般都沒有足夠的資金支付首付，所以成功批貸的可能性是比較塌態低的。
不過，如果畢業生有足夠的首付款，收入有還房貸的能力，且在現在的工作單位已經滿半年的時間，有近半年連續的銀行卡流水還是可以貸款買房的。如今還有一些地區對於大學生申請房屋按揭貸款有一定的扶持政策，如江西、重慶等地，就推出了對於大學生購房的優惠政策，個人在申請貸款買房前，可以了解一下當地的政策再決定申請貸款買房子。
貸款買房的一般流程
1、看房選房
在買房子的時候，一定要去看房選房子。對於想買房子的買家來說，買房之前必須重點了解貸款相關內容與知識，還要進一步確認開發商開發建設的房產是否得到銀行的支持，這樣才能保證房貸的順利取得。
2、支付購房定金
一般來說，購房者選好房子之後需要向開發商支付一定的局塌定金或訂金，購房者必桐衫圓須注意自己支付的是定金或訂金。其中，定金具有法律效力，違反合同的購房者不能取回，開發商違反合同需要返還兩倍。定金在法律上沒有明確規定，一般表示一定的預付款，沒有違約賠償。
3、購房合同簽字與首付支付
買房對於每個人來說都是重大的事，在與開發商簽訂房子買賣合同時，一定要把住宅面積、單價、合計價格、大樓、樓層、單元號碼等相關信息全部填寫明確。同時協商相關注意事項和補充條款，包括違約的責任劃分和處理方法。
4、辦理貸款手續
購房者在確定自己可以在銀行貸款後，可以選擇自己想要的貸款方式。一般來說，貸款方式主要有公積金貸款和商業貸款，償還方式也需要購房者確定。償還方式分為等額本金償還方式和等額本息償還方式兩種，購房者應根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

⑤ 剛剛工作的大學畢業生能申請按揭貸款買房

只要符合按揭貸款的條件即可。x0dx0a個人住房按揭貸款條件：x0dx0a1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;x0dx0a2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;x0dx0a3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;x0dx0a4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;x0dx0a5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;x0dx0a6、銀行規定的其他條件。x0dx0a房貸申請需要提供的資料：x0dx0a1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本x0dx0a2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份x0dx0a3.收入證明(銀行指定格式)x0dx0a4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)x0dx0a5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等x0dx0a6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑥ 剛工作一年買房可以貸款嗎

剛工作一年也是可以貸款買房的，其實是否可以辦理貸款和工作多久，並沒有太大的關系，主要還是看自己是否符合貸款條件。一般主要符合以下條件即可貸款買房：
①需要有穩定的收入和穩定的工作，這樣才有能力償還貸款。
②需要同意抵押自己的房產，這陪老樣才能夠通過銀行的貸款審核。
②年齡必須要在18周歲到60周歲之間。
④需要先支付30%以上的首付款，並且和開發商簽訂合約。
⑤個人的信用記錄不能出現問題。
一般只要滿足以上這些條件都是能夠辦理貸款的，但如果現在只是工作一年，那其實並沒有必要這么培亂滲著急去買房。因為現在工作一年的存款肯定不是特別的多，如果買房的話壓力還是挺大的，而且配脊由於剛剛步入社會，所以工作還不算是特別的穩定，建議可以再等上幾年買房。