❶ 房屋二次抵押貸款額度如何計算
房屋二次抵押貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
房屋二次抵押貸款能貸多少年
房產二次抵押期限不能超過30年。
個人房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後螞歲，評估六成的抵押率，所產生的金額減去第一次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
並不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。
個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
房屋二次抵押貸款有哪些條件
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置悶鏈睜、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在喚手歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理第一次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要第一次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
❷ 抵押貸款計算公式
抵押 貸款 有兩種還款方式，一種是 等額本息 還款法，另一種是 等額本金 還款法。
二者的含義及計算公式如下：
1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入好談低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：含襪鍵
每月還款額＝貸款本金*月 利率 *(1＋月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額＝貸款本金/談巧總還款月數＋(貸款本金-累計已還款本金)*月利率其中： 累計已還款本金＝貸款本金/總還款月數*已還款月數。
❸ 按揭房二次抵押貸款額度怎麼算
按揭房二次抵押貸款額度計算公式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。注意，房產原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較中，兩者中低者為房屋價值；二次抵押貸款中的抵押率最高不超過60%。
按揭房二次抵押貸款的流程
1、銀行同意貸款的，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;銀行對借款人進行資信調胡租查、審查後，通知借款人審查結果。與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，
2、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書;銀行提出貸款申請，並褲攔兆提交相關資料;
3、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續;
5、用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;
6、借款人按期償還貸款。
按揭房再衡嘩貸款基本要求
1、具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民。
2、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件。
3、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。
4、具有合法正當的融資用途。
❹ 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式
還款方式
1、一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）]（貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元
2、等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金×
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180
200000×4.2‰×（1+4.2）
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
3、等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；
第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元
……
第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
則第40個季度（最後一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元
(4)抵押貸款余額怎麼算擴展閱讀：
辦理條件
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。