個人住房貸款余額占繳存余額

『壹』 長沙公積金貸款額度怎麼算

1、貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)× n倍數。按貸款額度計算公式測算，職工家庭貸款額度低於20萬元的按20萬元核定。職工家庭近12個月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業人員不適用前款最低貸款20萬元的規定。
2、住房公積金賬戶余額指繳存在長沙公積金中心、省直分中心和異地貸款合作公積金中心的賬戶余額，配偶住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存的，賬戶余額可以合並計算貸款額度。
3、貸款n倍數根據長沙公積金中心每年的個人住房貸款率(指個人住房貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率，以下簡稱「個貸率」)確定:
（1）當「個貸率」低於75%時，n=20；
（2）當「個貸率」介於75%(含)和80%之間時，n=16；
（3）當「個貸率」介於80%(含)和85%之間時，n=15；
（4）當「個貸率」介於85%(含)和90%之間時，n=14；
（5）當「個貸率」介於90%(含)和95%之間時，n=13；
（6）當「個貸率」高於95%(含)時，n=12。

『貳』 2022長沙公積金貸款期限是多少貸款額度計算公式

以整年計算，最短為1年，最長為30年，且不得超過貸款申請時至法定退休年齡延後5年的時限，即男性職工、幹部可計算至65周歲，女性職工、幹部統一計算至60周歲（高級職稱技術人員和縣處級以上幹部可計算至65周歲）。貸款期限不得超過住房剩餘的土地使用權年限。

貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）× n倍數。

按貸款額度計算公式測算，職工家庭貸款額度低於20萬元的按20萬元核定。職工家庭近12個月辦理了公積金提取的（租房提取除外）和靈活就業人員不適用前款最低貸款20萬元的要求。

2022年個貸倍數n=15

說明：

A、住房公積金賬戶余額指繳存在長沙公積金中心、省直分中心和異地貸款合作公積金中心的賬戶余額，配偶住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存的，賬戶余額可以合並計算貸款額度。

B、貸款n倍數根據長沙公積金中心每年的個人住房貸款率（指個人住房貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率，以下簡稱“個貸率”）確定。

『叄』 長沙公積金貸款最新政策2022

1、貸款條件：長沙公積金貸款借款人必須是已連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常;信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。

2、貸款額度：借款人在長沙市申請住房公積金額度最高為60萬元;借款人的可貸額度在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結果的最低值;可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;

3、貸款首付比例：長沙市住房公積金管理中心的貸款政策為，使用公積金首次購買140平米以下的住房，首付最低為二成，二套房首付最低為四成，套內面積超過140平米的家庭停止放貸。嚴格執行職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例的規定。職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%，不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。

長沙公積金貸款額度怎麼計算?

1. 按照還貸能力計算的貸款額度：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2. 按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，

其中還貸能力系數為40%，

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3. 按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

長沙公積金貸款條件

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、申請人須連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地);

4、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人並已付清規定首付比例以上購房款;

5、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

6、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保;

7、未超過國家規定的法定退休年齡。

『肆』 住房公積金個貸率的計算公式是什麼

個貸率計算公式是住房公積金個人貸款的利率。
一、 個貸率
個貸率就是個人貸款率高達百分之九十。無論用那種方式貸款。百穗老分之九十公積金個人貸款余額念段與住房公積金個人繳款余額的比值。其公式為住房公積金個貸率＝（住房公積金個人貸款余額/住房公積金個人繳款余額）*100%。 也就是某市的住房公積金個人貸款余額為120億元，住房公積金個人繳款余額為100億元，則：則該市的住房公積金個貸率＝（120億元/100億元）*100%。
二、 個貸率
個貸率越高的城市，其住房公積金貸款就相對更困難一些，特別是大城市，特別是房價比較高的地區，這個比例很高，大約在90%左右，因為貸款的人多，且金額高，所以個貸率高的地區，有時貸款還要排隊。 而中西部不發達地區比較低，相對來說貸款要容易一些，因為按照比例計算，個貸率是比較低的。所以個貸率是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。
拓展資料:個貸率即住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。
1、住房公積金
是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即仔族譽日起啟用。
2、發展
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。 2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

『伍』 武漢公積金商轉公政策2022

注意啦，武漢商轉公積金貸款政策已經出爐，本文將為您介紹武漢公積金商轉政策及辦理指南，包括貸款申請條件、貸款額度、貸款利率、額度計算公式、貸款流程和材料等，一起來了解!
2023年武漢商業貸款轉公積金貸款政策
一、商轉公是什麼
商業性個人住房貸款轉公積金貸款(簡稱「商轉公貸款」)指——
武漢市住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業性個人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。
轉貸人應為商貸所購住房的產權所有人及原商貸借款人，所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》，同時不得超過原商貸剩餘金額和剩餘年限。
二、武漢商貸轉公積金貸款申請條件
申請對象:
凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房(一手房)或存量房(二手房)時辦理了個人住房商業貸款的，必須以本人(以下簡稱「轉貸人」)名義申請商轉公貸款。
申請要求:
1、轉貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力， 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲;
2、轉貸人及配偶信用良好，同意授權受託銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，並符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標准》;
3、轉貸人及配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
4、無尚未結清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務;
5、同意提前結清原商貸余額;
6、原商貸發放後已正常還款12個月及以上，並提供由發放該筆貸款的商業銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;
7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》，產權明晰;
8、轉貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉公貸款擔保;
9、轉貸人及配偶同意由公積金中心委託的房屋評估機構出具存量房《房屋估價報告書》;
10、同意用原商貸住房進行抵押擔保;
11、存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過30年(含30年)。
重要提醒:
根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》及我市住房公積金流動性風險管理的相關規定，鑒於當前我市住房公積金個人貸款比率(住房公積金個人貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率)已超過85%，以下五種情況不能辦理商業貸款轉公積金貸款業務:
1、非本市繳存住房公積金的職工，不能辦理。
2、住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金金貸款時，在近6個月內就同一套住房提取過住房公積金的，不能辦理。
3、在商業貸款還款期間如存在逾期不良徵信記錄的，不能辦理。
4、商業貸款轉公積金貸款僅限於首套房，二套房不能辦理。
5、辦理商業貸款轉公積金貸款業務，原商貸借款人與公積金貸款借款人必須保持一致。
三、武漢商貸轉公積金貸款最高額度及貸款利率
最高限額:
商業貸款轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過公積金中心關於新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定。2022年10月8日起，武漢繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的(包括商轉公)最高額度為90萬元。
注意:商業貸款轉公積金貸款僅限於首套房，二套房不能辦理。
貸款利率:
商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的利率標准執行。貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，遇中國人民銀行貸款利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇中國人民銀行貸款利率調整，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次執行新的利率。
》》》點擊查看武漢公積金貸款最新利率
四、武漢商貸轉公積金貸款額度計算公式
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。具體繳存時間系數詳見下表:
注:
(1)新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續正常足額繳存6個月以上(不含一次性補繳)，繳存賬戶狀態為正常。
(2)繳存人申請住房公積金貸款前6個月內需連續、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現斷繳，停繳現象。
(3)繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶最後一次匯繳月至少為貸款申請月的上一月度。
(4)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(不含一次性補繳)月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。
(5)對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。對通過全國公積金異地轉移接續平台辦理的異地轉移繳存職工不需要出具正常繳存6個月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個月及以上的，其繳存時間系數參數值統一設定為繳存余額參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。
(6)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(即:借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)多次發生調整的，申請住房公積金貸款時(以受託貸款銀行錄入公積金信息系統時間為准)按近6個月匯繳記錄中最低工資基數計算可貸款額度。
(7)配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計算。
(8)繳存職工申請住房公積金貸款的可貸款額度應以貸款銀行錄入住房公積金信息系統時通過的可貸款額度為准。繳存職工前期通過公積金中心官網、手機APP或櫃面進行的貸款額度試算結果僅做參考。
以上兩個公式取小值，貸款額度試算結果僅供參考，具體貸款額度應根據借款人的還款能力、徵信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為准。

五、武漢商貸轉公積金貸款期限
1、新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年。
2、存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，並不得超過按房屋評估基準日剩餘使用年限折半計算的期限。
3、同時不得超過轉貸人法定離退休時間後的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。
4、商轉公貸款期限不得長於原商貸的剩餘期限。
注:上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。

六、武漢商貸轉公積金貸款辦理材料
1、貸款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;
4、原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復印件;
5、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款近12個月的還款記錄，以及截止商轉公貸款申請日的原商貸余額及剩餘貸款期限的證明;
6、由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7、公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。
七、武漢商貸轉公積金貸款辦理流程
貸款咨詢→提交申請→貸款受理→辦理擔保→簽訂合同→預存資金→銀行復審→公積金中心終審→貸款發放→辦理抵押。
辦理時限:商轉公貸款終審環節不超過5個工作日。
收費情況:不收費。
》》》點擊查看詳細流程步驟
八、武漢商貸轉公積金貸款辦理銀行
受武漢住房公積金管理中心委託辦理公積金貸款的銀行有:
建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、中國銀行、漢口銀行、招商銀行、農商銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、浦發銀行、華夏銀行、興業銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、平安銀行、廣發銀行、渤海銀行、浙商銀行、恆豐銀行以及其受理公積金貸款的經辦網點。
具體銀行網點查詢:點擊進入(進入後選擇「委託貸款銀行受理網點」即可查詢)
武漢公積金客服熱線:027-12329
九、武漢商貸轉公積金貸款擔保公司
商業貸款轉公積金貸款需要擔保機構提供階段性擔保，主要是為了落實公積金貸款的抵押擔保手續，以防範貸款風險。
目前為武漢市商業貸款轉公積金貸款提供階段性擔保的擔保機構有2家，分別是:
1、武漢中_融資擔保有限公司;
2、武漢信用風險管理有限公司。
》》》點擊查看擔保公司地址及電話

『陸』 安徽公積金貸款額度

安徽公積金貸款額度
1、夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸60萬元;
2、單職工或夫妻雙方只有一方繳存公積金的，最高可貸40萬元;
3、住房拆遷的，貸款額不超過拆遷戶的新房補償款;
4、第二次使用住房公積金貸款購買二套住房，最高貸款額度分別為以上1 、2款的50%。
安徽公積金購房貸款條件
1、符合國家、省和市房地產市場宏觀調控政策規定的條件;
2、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，信用良好，借款人月均還款額不超過其家庭收入的50%;
4、提供購買、建造、翻建、大修自住房的有效證明材料;
5、購買新建房、二手房首付款不得低於政策規定的比例;
6、借款人所購住房的房地產開發企業須與省直分中心有按揭簽約關系;
7、同意按照省直分中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;
8、省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。
有以下四種方式計算貸款的數額：
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,可按當地最高個人額度貸款;
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×n倍數（和個人住房貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率有關系，根據佔比來確定n的倍數）。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責：
(一)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃;
(二)負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;
(三)負責住房公積金的核算;
(四)審批住房公積金的提取、使用;
(五)負責住房公積金的保值和歸還;
(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告;
(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。