❶ 朋友的房子過戶到我的名下,用房產抵押貸款還不上該怎麼辦
如果用房產抵押貸款無法償還，銀行可以依據抵押合同，依法向擔保人追償擔保責任，房屋抵押權、權利人及債務人有義務按照合同約定履行義務，抵押人有義務按照約定支付抵押擔保費，在未支付抵押擔保費的情況下，銀行有權終止抵押合同，並向抵押人收回抵押貸款的全部款項。同時，抵押人也可以依據《借款合同》，向債務人追償擔保責任，並依法司法拍賣抵押物以償還貸款欠款。
❷ 房子過戶還有貸款怎麼辦
最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常 所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售 或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉變更成第三方。 賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清， 再過戶緩塵給買房，但必須在有銀行認可的抵押物 情況下。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按叢哪冊照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的滲宏期間計算利息。
❸ 執行有抵押權的房產貸款誰還
法律分析：房產抵押被強制執行的，原房主不需要繼續還貸款,房子和原房主不再有任何關系，一般房產的拍賣所得優先償還房貸的債券。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百一十三條 抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:
(一)抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序;
(二)抵押權已經登記的先於未登記的受償;
(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十九條 不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
❹ 房子不解除抵押可直接過戶後房子貸款誰還
房子不解除押金，可直接過戶後房子貸款誰還這個問題你應該到銀行去如果是那樣，我因為還得你繼續換，如果你最好咨詢
❺ 抵押的房產如何過戶
一般採用以下兩種方式：一是上家先還清銀行貸款後拿出《他項權證》後到房地產交易敬旦中心辦理抵押登記注銷手續。二是辦理銀行轉按揭手續。由於轉按揭對貸款人的審核比較嚴格，因此相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單，時間較快，所以採用的人較多。
採用第一種方式還貸的，一般房東的自有資金並不寬裕，會要求買受方用一部分房款幫其提前還裂稿雹貸。這時，作為買家一定要把握好以下幾點：督促房東敲定預約還款時間，交錢時立定合同，並且查明什麼時候能拿到《他項權證》，取得《他項權證》後盡快到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續，辦理抵押注銷登記手續後七日左右方可辦理過戶交易手續。
為防止房東收受首付後挪作他用，買家可要求房東先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與房東一同到銀行，將首付直接劃給房東的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用於歸還貸款。買家也可以選擇將錢款先期打入具備資質的專業中介公司，由中介公司開具本票後陪同房東在預約還款當日赴銀行進行還款。
購買抵押房產過戶，防人之心不可無，在購買抵押房時，要想順順利利過戶，不得不多個心眼。先把銀行貸款還清，注銷抵押貸款，才能進行正常過戶。簽協議，法律上不支持這樣操作。可以找中介公司，支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，這樣可以過戶到對方名下，對方在進行按揭換中介公司資金。抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓肆帆中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
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