一手房貸款放款前換工作

❶ 房貸審批期間離職有影響么

法律分析：房貸審核期間換工作會影響。主要原因如下：1、部分銀行風控比較嚴格，如果銀行在放款之前再次核實工作單位和實際情況的時候，發現了情況有變，可能會影響房貸審批。2、如果銀行房貸審批時間非常長，你在初期就換了工作，銀行在你換工作後才開始審核收入、徵信、工作情況，那麼在這個情況下更換新的單位，收入不穩定，銀行審批的額度和成功率都會有影響。3、住房公基金貸款按揭，會有額度的要求，如果有可能盡量使用夫妻共同的公積金來進行按揭貸款，這樣就會省很多的錢。4、有些房貸審批速度比較快，頂多1/2個月的時間，建議等審批通過之後再換工作，以免影響貸款的審批。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

❷ 房貸還沒下來可不可以換工作

放款期間換工作可以嗎？房貸審批環節換工作要謹慎

     大家都知道，在申請房貸時，銀行需要查看工資流水和工作情況。很多借款人想要在放款之前換工作，但是害怕自己換了工作會對放款有影響，所以不敢換工作。放款期間換工作可以嗎？房貸審批環節換工作要謹慎！

放款期間換工作可以嗎？

      一般來說，房貸放款前換工作對審批影響比較小，雖然銀行房貸會看你的連續繳納公積金、收入流水、工作證明等，但是審批一段時間後，大部分的審核都已經結束了，而且換工作當月公積金還是正常繳納的，所以影響不是特別大。

      但部分銀行風控比較嚴格，如果銀行在放款之前再次核實工作單位和實際情況的時候，發現了情況有變，可能會影響房貸審批。

      如果銀行房貸審批時間非常長，你在初期就換了工作，銀行在你換工作後才開始審核收入、徵信、工作情況，那麼在這個情況下更換新的單位，收入不穩定，銀行審批的額度和成功率都會有影響。

      有些房貸審批速度比較快，頂多1/2個月的時間，建議等審批通過之後再換工作，以免影響貸款的審批。住房公基金貸款按揭，會有額度的要求，如果有可能盡量使用夫妻共同的公積金來進行按揭貸款，這樣就會省很多的錢。

      總而言之，不太建議大家在審批期間換工作，舊單位離職後住房公積金會封存，入職後辦理公積金轉移啟封手續需要一定的時間，為了防止對審批造成影響，可以緩緩再換工作。

      以上就是對於「放款期間換工作可以嗎」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

房貸放款以後可以換工作嗎？年限可以改嗎？

房貸放款以後可以換工作嗎？

房貸放款以後可以跳槽，房貸放款之後銀行針對貸款人的資質審核已經結束了，貸款早已轉至了房地產商，下款之後貸款人相對而言要自由許多。銀行針對貸款人的工作穩定性有一定的規定，即必須貸款人具有長期穩定還款能力，假如先前水流充足平穩得話，跳槽實際上危害也不大，跳槽本身就是很常見的。

申請房貸應該注意什麼

1、量力而為

貸款買家是一個長期的消耗戰，有的人會選擇用二、三十年的時間來還款貸款。有些人說「有壓力才有動力」，因此，這群人買房時直接選擇了大戶型，結論陷入「錢房兩失」的尷尬處境！對於此事，購房要量力而行，適當增加工作壓力就可以，要記住物極必反！

2、優先選擇個人公積金貸款

如果你想要貸款購房，首先要考慮的便是個人公積金貸款，沒有公積金得話，那就只能挑拍拆手選商業服務貸款了。房貸利息一直在不斷上漲，這無疑大大增加了購房者的壓力，因而，貸款買房時何不優先選擇個人公積金貸款，這可以少還利息。但是，大夥兒需注意，並不是全部的新樓盤都支持個人公積金貸款，買房前先問清楚狀況。

3、准備充分申貸材料

貸款的辦理手續是非常復雜的，貸款人一般要提前准才能不危害貸款的進展。申請房貸時，銀行會必須貸款人提供資料，而很多購房者由於申貸資御槐料的難題，造成住房貸款一直下不去。因此，購房者先向貸款銀行掌握房貸申請的詳細事項，提前准備好申貸材料，如此毫無疑問能夠加速銀行發放貸款。

4、沒有錢還款時往銀行尋求幫助

許多人遇到過這種情況，由於一些出現意外，造成一段時間沒法還款貸款。而還款之途是漫長的，一旦出現重大安全事故，那樣購房者很可能無法准時還款。但不管你多麼的艱難，都不要棄房斷供，不然後果不堪設想。假如你沒錢還款了，那麼不妨向銀行尋求幫助，申請辦理延遲時間還款。

5、維持本人徵信良好

如今是一個信譽第一的時代，信譽度不太好想貸款根本不可能。本人徵信良好是獲得銀行貸款的前提條件，假如你個人徵信報告保持穩定，那樣不但可以迅速得到貸款，還會體驗到折扣優惠年利率。假如你個人徵信報告有瑕疵，即使取得成功得到銀行貸款，往往也會被要求上漲房貸利息、提升房貸首付比例等。

房貸年限可以改嗎？

還款期限無法直接改，但是可以到銀行做一部分提早還款後減少期限。一部分提早還款就是指手中有餘錢時，可以到銀行立即還幾萬元本錢。提早還款後，能夠主要有兩種挑選：1、還款期限不會改變，每月還款額度降低；2、每月還款額度不會改變，還款期限減少，挑選第二種方式就能變動貸款期限。

房貸審批期間離職有影響么

法律分析：房貸審核期間換工作會影響。主要原因如下：1、部分銀行風控比較嚴格，如果銀行在放款之前再次核實工作單位和實際情況的時候，發現了情況有變，可能會影響房貸審批。2、如果銀行房貸審批時間非常長，你在初期就換了工作，銀行在你換工作後才開始審核收入、徵信、工作情況，那麼在襲嫌這個情況下更換新的單位，收入不穩定，銀行審批的額度和成功率都會有影響。3、住房公基金貸款按揭，會有額度的要求，如果有可能盡量使用夫妻共同的公積金來進行按揭貸款，這樣就會省很多的錢。4、有些房貸審批速度比較快，頂多1/2個月的時間，建議等審批通過之後再換工作，以免影響貸款的審批。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

❸ 辦房貸前可以換工作嗎

辦房貸前是可以換工作的，只要不是太頻繁就行了，一般銀行對於貸款人的工作穩定性都有一定的要求，如果是頻繁還工作的話可能會有一定的影響，在面簽的時候和工作人員說一下換工作的原因就可以了。
辦理房貸的流程是什麼
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人絕猜灶員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有並扮保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，兆老記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件)。
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
3、借款人及配偶收入和財產證明。
4、購房合同和首付款收據。
5、財產共有人抵押承諾書。
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。

❹ 房貸放款前換工作,影響審批嗎

綜述：影響。

如果銀行在放款之前再次核實工作單位和實際情況的時候，發現了情況有變，可能會影響房貸審批。而且如果銀行按揭審批時間長，你在前期換工作，換工作後銀行才開始審核收入，徵信和工作情況，那麼在這種情況下換新單位收入會不穩定，影響銀行審批額度和成功率。

所以在辦理房貸的時候，最好不要換工作，要換也要等到房貸辦理下來之後。

簡介：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

以上內容參考網路-房貸

❺ 換工作會影響房貸放款嗎

換工作會影響房貸放款，但是一般影響是較小的。雖然銀行房貸會看申貸者的連續繳納公積金、收入流水、工作證明等，但是審批一段時間後，大部分的審核都已經結束了，而且換工作當月公積金還是正常繳納的，所以影響不是特別大。
房貸審批通過多久放款?
個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。
如何將房貸快速審批下來?
1、確定房屋產權無問題：銀行在審批房貸的時候，還會查看房屋的產權性質，所以購房者一定要確定所購房屋產權無問題，符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款;另外房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，並且有房產部門，入地管理部門核發的房產證和土地使用證。
2、確認個人則知徵信無問題：個人徵信存在污點，購房者的貸款額度就會偏低，甚至可能會被銀行拒貸。個人信用報告是依法設立的徵信機構對個人信用信息的記錄報告。合法機構可直接通過該報告了解個人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費信息以及公共記錄等信息。簡單地說，個人信用報告是用來記錄個人信用的，在申請貸款時，銀行和貸款機構都要以此作為依據。
3、提前備好貸款資料：貸款資料一定要提前准備齊全，如果購房者提交的貸款資料不全，就會被銀行退回，重新提交的話，之前畫的時間就都浪費了。通常情況下，申請房貸業務需要提交借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
4、保持工作穩定：借款人的工作性質也是影響銀行貸款的一大因素，對於借款人來說，申請房貸時最忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果你頻繁換工作，那麼銀行就很可能認為你能力不足，不具備孫腔消還貸能力。
5、讓開發商選銀行：貸款買房時，購房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開發商來選銀行，因為開發商所選擇的銀行往往跟他們有著密切的業務來往，如果你找這些銀行申貸，那麼就會更加容易獲貸。當然了，如果你的個人情況實在太差，那麼恐怕找哪家銀行都不會獲批房貸。
6、通過中介申貸：與購房者相比，房產中介對於房貸審圓升批更為了解，也知道如何美化申貸資料。另外，房產中介往往有與之合作的銀行，如果你通過房產中介來申貸，那麼不僅可以提高房貸成功率，更能夠提高審批效率。

❻ 房貸放款前換工作，影響審批嗎

在房貸放款之前更換自己的工作，對房貸的審批會產生一些影響，不過影響非常的小。因為銀行在辦理房貸的時候，會查看申請人的收入流水、還有工作證明等材料，所以如果在這之前你更換工作的話，自己的收入流水肯定會有一些變化的。不過大家也不用擔心，因為通常在放貸之前所有的審核工作已經結束了，所以即便有影響，但這個影響也會非常的小。

03、如果選擇用公積金去辦理住房貸款，那對公積金的額度會有一定的要求，這種情況下可以使用夫妻兩個人的公積金來辦理貸款，而且這樣也會節省更多的資金。

❼ 銀行房貸放款期間換工作可以嗎

銀行房貸放款期間換工作不可以的，因為換工作不僅會影響貸款的發放，還有可能會影響銀行對自己的還款能力判定。因為一個隨意更換工作的人收入是非常不穩定的，收入不穩定就意味著可猜搏能沒錢還款，銀行自然不敢放款。
房貸放款前需要注意些什麼
1、不要申請其他信貸產品
房貸只要沒放款，銀行都可能再次查詢借款人的徵信報告。如果在審批期間，借款人再次申請其他信貸產品，存在使用首付貸的可能性，而這是國家政策不允許友兆棚出現的情況，因此，只要沒放款，那就不建議申請其他信貸產品。
2、不當擔保人
如果他人或公司在申請貸款時，資質不足，需要擔保人，借款人選擇去當擔保人，那麼擔保貸款也會算作是擔保人的負債之一，會導致借款人負債率升高，可能無法通過銀行最後的放款審批。
3、不要換工作
如果借款人在申請房好則貸期間換了工作，會導致銀行認為借款人收入來源不穩定，還款能力不足，貸款逾期風險大，從而不願意放款。因此，建議借款人在申請房貸前，工作至少穩定半年以上。
4、不要使用公積金
如果是申請公積金貸款，那麼在房貸放款前，借款人一定不要去提取公積金，不然可能導致公積金余額不足，無法順利放款。