公積金貸款時評估和過戶時一樣嗎

A. 二手房買賣公積金貸款的話 過戶價是如何計算的

買二手房，貸款要有評估值，就按評估價繳稅、過戶即可，還能省點稅呢。

B. 公積金貸款過戶費與全款過戶費一樣嗎

一樣。公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款過戶費與全款過戶費一樣。按照房屋買賣辦理過戶的過戶費包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、房屋產權登記費和房屋評估費等。

C. 公積金貸款流程是什麼貸款最後過戶有什麼改變

首先要確定開發商是否允許使用住房公積金貸款。因為開發商必須給公積金提供5證復印件
拿上首付發票、購房合同、（原件）借款人及配偶身份證、戶口本、（戶主頁，戶主變更頁，借款人本人頁及配偶變更頁）結婚證、（離婚證）公積金指定銀行開具的存摺（還款折）最高學歷證、職稱證。以上都提供原件並各復印5份。
直接到當地住房公積金管理中心辦理！
另外公積金貸款必須滿足：借款人公積金必須連續繳存12個月以上並且繼續繳存。
以下是我個人總結。你可以參考
1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% （從去年7月21日央行第三次調息。上漲0.09%）
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） 無須開具收入證明
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。
7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。
8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）
9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）
10。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。

下面是辦理的流程：

辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。 樓主你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝採納！

D. 買了套二手房，已經過戶了，准備公積金貸款，還需要一遍評估，它和過戶時的評估有什麼區別、

之前的是算你首付要拿出來多少，再評估就是算需要用多少公積金。公積金貸款是不能避稅的哦。一個人公積金上限是30萬，夫妻倆就是60萬，超過的就得用其他方法了，比如消費性貸款

E. 房屋過戶時交的契稅和公積金貸款下來的額度有關系嗎

購房人房產證契稅則是基於以上徵收范圍（國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換）由地方財政機關徵收的一種稅。
購房人房地產契稅徵收額度，一般為房款的1。
  5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。  根據2011年新規：房屋建築面積90平米以下契稅1%,90-140平米契稅是1。  5%，面積在140平米以上是3%。與公積金貸款額度沒有直接關系~

F. 購買二手房，辦理住房公積金貸款時，要評估房子嗎評估房子要交費嗎

辦理住房公積金貸款時是需要所購房屋評估報告書的，可以請專業的資產評估師、房地產估價師代寫（需要收取一定的費用，具體收費情況以所請的資產評估師、房地產估價師收費為准）。

貸款流程

1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。

2、資料提交管理中心審批，進行初審。

3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審。

4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費。

5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。

6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。

(6)公積金貸款時評估和過戶時一樣嗎擴展閱讀：

二手房貸款依舊不同的劃分標准，可以劃分為不同的品種。根據目前的開發情況，主要有：

1、按房屋類型劃分，可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款；

2、按房屋產權性質劃分，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款；

3、按是否需要交首期房款來劃分，可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款，而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。

此外，二手房貸款還有一些衍生品種：「轉按」(即把正在供的住房連同抵押貸款一起轉賣出去的品種)、「加按」(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人，還本付息一段時間後，以原貸款的抵押物為抵押，再向銀行申請增加貸款的品種)。

G. 二手房公積金貸款多少是按評估價來的嗎稅費一般怎麼算

二手房公積金貸款如果沒有做組合貸款，那麼可以按照成交價來申報。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

H. 公積金貸款中，評估價低於交易價，如何將評估價與交易價做成一致

一般成交價和評估價不會相差太多，如果不通過中介或自己的關系做省稅或高貸，那麼就無所謂了。一般交易大廳會把兩個價視作相同。如果想要省稅，也就是少交稅，或者首付不夠想要多貸些款，那就要按照評估價了，把評估價作低，可以達到省稅的目的，把評估價做高可以多貸些款。看你的需要了。一般小面積的房子都不必要改評估價，因為省不了多少稅，更何況改評估價是要付額外的費用的。