貸款的房子房產證在銀行能過戶嗎

A. 有貸款的房子可以過戶嗎

有貸款的房子可以過戶。

但是借款人需要在銀行還清全部貸款本息，並取得銀行出具的「已結清」證明。買受人需要提供合法有效的購房資金來源證明，如工資流水、財產證明等。需要向房管部門提交相關材料並繳納過戶稅費，包括房屋所有權證、產權證、身份證、結清證明等。輪告在簽訂房屋買賣合同時，需要明確雙方的權利義務和房屋的產權狀況，確保過戶手續順利進行。

需要注意的是，過戶需要在房屋所有權轉移登記之後才能進行，而房屋所有權轉移登記需要滿足一些條件，如房屋已交付使用、無抵押或者已解除抵押等。此外，如果房屋存在共有或者產權糾紛等情況，也可能會影纖桐沖響過戶手續。因此，在過戶前需要仔細核實房屋的產權狀況，確保過戶手續順利進行。

房產過戶的注意事項

1、查證房產信息：在房屋過戶前，需要核實房屋的產權信息和相關手續是否齊全。包括房屋的產權證、土地使用證、規劃許可證等。還需要確認賣方是否有權出售房屋。

2、簽訂合同：在進行房產過戶前，需要雙方簽訂過戶協議，明確房屋的價格、過戶時間、過戶費用等事項，避免在過戶過程中發生糾紛。

3、繳納稅費：房屋過戶需要繳納一毀殲定的稅費，包括契稅、個人所得稅等。賣方和買方需要按照相關規定繳納稅費，確保過戶手續的合法性。

4、過戶手續：房屋過戶需要在相關部門辦理手續，包括房產登記、過戶證明等。在辦理過戶手續時，需要提供相關證件和材料，如身份證、產權證、過戶協議等。

B. 房產證抵押在銀行可以過戶嗎

可以。未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。

資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。

辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在准備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

C. 貸款的房子可以過戶嗎過戶流程是什麼

現如今貸款買房是在正常不過的事情了，有的辦理的房貸都是幾十年，在還沒有還清房貸的時候，想換一個大一點好一點的房子，或者因為一些其他的原因需要賣掉房子，這旁姿個時候很多人就會有疑問，貸款的房子能否過戶，過戶的流程是什麼樣的呢？這方面的事宜都很想去了解，今天小編整理了關於貸款的房子可以過戶嗎？過戶流程是什麼？一起來看吧。
貸款的房子可以過戶嗎？
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在運拆絕地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
過戶流程是什麼？
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產御好證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

D. 房子有貸款可以過戶嗎

一、房子有貸款的情況下能過戶嗎

還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎

不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。

房產證上加名字流程：

首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;

其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;

最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。

購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，按照我國《民法典》種的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。

E. 房子貸款期間可以過戶嗎

法律主觀：

房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的，但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的，就是賣方提前還清貸款。另外，也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉讓的。賣方先到銀行申請提前還款，再到房地產管理處撤押，就可辦理過戶手續。按揭貸款中的房子可以賣;銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣方可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶就可以了。實踐中還有一些問題需要注意：1.交易以房產證為准，有了房產肆搜虧證才可以上市交易。2.目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出房產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受;3.目前所知，只有極少數銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

法律客觀：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有裂神關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法漏滾；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。