煙台公積金貸款賬戶余額

❶ 煙台公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼煙台公積金貸款額度是如何計算的，煙台公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於煙台公積金貸款額度計算發放的相關知識。

一、煙台公積金貸款額度計算

公積金個人住房貸款最高額度為45萬元，且不得超過所購建住房價值的一定比例。

公積金個人住房貸款最長期限為30年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，二手房貸款還不得超過所購房土地使用權的剩餘使用年限。

(1)以房產抵押方式發放的貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的使用年限;

(2)用有價證券質押的，貸款期限最長不得超過有價證券的到期日。若用不同期限的有價證券作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限;

在45萬元的最高貸款限額內，借款申請人及配偶(產權共有人)實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元)：

(1)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(目前為0.5)

(2)月還款額≤借款人與配偶實際收入之和÷2

二、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付!

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❷ 煙台新建商品房住房公積金貸款辦理指南

煙台新建商品房住房公積金貸款辦理指南

應提交的材料：

1.《煙台市住房公積金個人住房貸款申請表》一式2份

填寫要求：

☆ 請使用黑色簽字筆。

☆ 個人信息部分每空必填。

☆ 共同借款人：指與借款人共同買房、負有共同還款義務的個人(含配偶)，沒有的無需填寫。

☆ 購房情況：所填信息均在《商品房買賣合同》中查找。

☆ 購房金額和首付金額據實填寫。

☆ 申請人、配偶、共同借款人在申請表中的簽名需面簽。

2.身份與婚姻證明(申請人、配偶、共同借款人均提供)

⑴ 身份證原件;(可使用電子證照)

⑵ 戶口簿(家庭戶提供首頁和常住人口登記卡、集體戶提供常住人口登記卡)原件;

⑶ 婚姻狀況證明 原件，包括結婚證(可使用電子證照)、離婚證(可使用電子證照)及離婚協議書、離婚判決(調解)書等;

☆ 配偶死亡沒有進行戶口注銷的，需提供死亡證明原件。

3.首付款證明

山東增值稅普通發票(首付款)原件

4.房產交易證明

商品房買賣合同 原件2份

★ 購買新建商品房應在買賣合同網簽12個月內申請住房公積金貸款。

★ 材料備齊後，請按1 - 4的順序排列，申請即時受理，2個工作日審批完結。

★友情提示

一、貸款額度及年限

在我市住房公積金個人住房貸款最高限額(購買裝配式及被動式超低能耗自主住宅70萬元，其它住宅60萬元)內，貸款額度按以下三項計算結果的最低值確定。

(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。

計算公式：貸款額度=(借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額)×20倍

(二)按規定首付款比例計算的貸款額度。

貸款額度不超過房產價值的70%，首付款比例不低亂散於30%;

(三)按償還貸款能力計算的貸款額度。

計算公式：(申請住房公積金貸款的月還款額+商業貸款的月還款額+擔保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請人月收入+共同申請人月收入)≤50%

借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低於20萬元，在同時符合第(二)與(三)項計算結果的，按20萬元確定貸款額度。

貸款最長年限為30年，且年齡+貸款期限：男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

二、差別化信貸政策。 住房套數認定執行「認房不認貸」政策，「房」指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在煙台市行政區域內擁有的住房情況，「貸」指借款人家庭的住首陪桐房公積金貸款記錄和未結清的商業性住房貸款記錄情況。首次公積金貸款還清後可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。不得向購買第三套及以上住房或者已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

1.同時具備下列情形的，認定為申請人家庭購買首套住房，執行首套房住房公積金貸款政策：

(1)沒有尚未結清的商業性個人住房貸款記錄;

(2)在煙台市行政區域內無住房。

2.屬於下列情形之一，且不屬於第3條所列情形的，認定為申請人家庭購買第二套住房，執行第二套房住房公積金貸款政策：

(1)在煙台市行政區域內有一套住房;

(2)有一筆未結清的商業性個人住房貸款記錄;

(3)有一筆未結清的商業性(公積金)個人住房貸款記錄及在煙台市行政區域內有一套住房，且為同一套住房。

3.購買第三套及以上住房，不予貸款：

(1)在煙台市行政區域內有兩套及以上住房;

(2)有兩筆住房公積金貸款記錄;

(3)有兩筆及以上未結清的商業性個人住房貸款記錄;

(4)有一筆未結清的商業性個人住房貸款記錄及在煙台市行政區域內有一套住房，且非同一套住房。

三、貸款償還

1.每月者坦20日(逢節假日順延)為公積金貸款扣款日，借款人應於每月19日前足額存入還款賬戶。

2.提前還款在完成首次還款後可以申請，每月1—19號辦理，不收違約金。

3.按月沖還貸業務，當月申請，次月生效，每月20號(逢節假日順延)自動劃轉申請人的公積金繳存賬戶余額沖還公積金貸款本息，不足部分從借款人的銀行還款賬戶繼續扣劃。

4.在貸款期內遇利率調整，從次年1月1日起執行新利率。

四、還款方式。

分等額本息與等額本金兩種還款方式。正常還貸12個月後可以申請變更一次還款方式。等額本息每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金每月還款本金保持相同金額，利息逐月遞減。在相同條件下，等額本金方式能節省更多利息，但前期還貸壓力較大;等額本息方式每月償還貸款額度相同，還貸穩定，但支付利息較多。(例：45萬元30年利率3.25%，採用等額本金比等額本息少付利息約35050.35元)。

☆借款人、配偶及共同借款人通訊地址、聯系方式等發生變化，應及時告知公積金中心進行變更。

公積金咨詢熱線 ：12329

煙台市住房公積金管理中心：6669257

芝罘區：2118909 開發區：6113194

萊山區：6906393 福山區：2130667

牟平區：8947089 長島縣：3212102

萊陽市：7214683 海陽市：3107705

棲霞市：3375569 龍口市：8577880

蓬萊市：3355355 萊州市：2170909

招遠市：8225550 高新區：6922064

❸ 煙台公積金貸款額度

煙台原有住房公積金貸款額度上限45萬元 (裝配式住宅54萬元)，公積金貸款額度與借款人及配偶公積金繳存基數、貸款年限、家庭收入、負債、住房套數、購房金額、徵信記錄等掛鉤。 此次新政，今年六月一日正式執行，目前尚有一個月緩沖期。煙台推行了較為寬松的住房公積金貸款與提取政策，資金使用的社會效益得到充分發揮，住房公積金使用率和個貸率呈強勁上升態勢，截至2020年底我市公積金使用率達到121％，個貸率達到95％，超出國家規定的85％警戒線，資金流動性風險日益凸顯。
貸款額度按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數計算的貸款額度以萬元為單位，低於萬元的，按萬元確定。在我市住房公積金個貸率小於或等於85%時，倍數按30倍計算；在我市住房公積金個貸率大於85%時備蠢，倍數按20 倍計算。當個貸率發生區間變化並連續6個月保持穩定的比例時，由市中心確定倍數執行標准，並發布執行。根據我市住房公積金個貸率現狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；仿攔陪准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
第三十條住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本衡羨級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。

❹ 煙台公積金貸款上限

9 月 15 日，煙台市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金相關政策和規范貸款業務相關事項認定標準的通知》（簡稱《通知》），該文件一經披露，便掀起熱議。

《通知》信息量很足，主要涉及 6 大變化調整寬納。

1、毛坯貸款額度：

住房公積金個人住房貸款最高額度調整為 60 萬元，此前可貸 45 萬。

2、精裝貸款額度：

住房公積金個人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅（二星級及以上綠色建築標准）最高額度為 70 萬元，此前可貸 54 萬。

其中全裝修住宅貸款政策執行至 2023 年 11 月 10 日止。

3、首付款比例：

住房公積金個人住房貸款購房首付款比例統一調整為不得低於 30%。

4、繳存條件：

調整為申請住房公積金貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金 6 個月（含）以上。

5、轉公積金貸款：

取消 " 借款申請人在辦理該筆商業性住房貸款時應具備在本市連續按期足額繳存住房公積金 12 個月（含）以上 " 條件之規定，轉貸申請人申請轉貸時已連續足額繳存 6 個月（含）以上即可。

6、套數認定：

將住房套數認定執行 " 認房又認貸 " 標准，調整為：公積金貸款、商業貸款所購房結清貸款後已出售的，以及全款購房已出售的，不計入家庭購房套數，以實際持有房屋數量為標准認定。

以上調整自 2022 年 10 月 1 日起執行，已發放或已受理審批且已辦結抵押登記手續的公積金貸款不予追溯調整。

此外，為解決二孩、三孩職工家庭的住房顧慮，煙台的公積金優惠政策特別向多孩家庭傾斜，上調了住房公積金最高貸款額度。

據煙台市住房公積金管理中心發布關於印發《住房公積金支持促進人口發展政策實施細則》的通知。

符合煙台市住房公積金貸款條件、生育二孩、三孩職工申請辦理慎畝沒住房公積金個人住房貸款（簡稱多孩貸款）最高額度 70 萬元。

符合租賃住房提取條件的生育二孩、三孩職工家庭租房提取（簡稱多孩提取）年度最高 24000 元。

以上內容自 2022 年 10 月 1 日起施行，有效期為 5 年。

此舉在一定程度上將為改善購房群體減輕一部分的購房壓力，緩解多子女職工家庭的生育、住房上的焦耐搏慮情緒。

❺ 2023年煙台公積金貸款新政,住房公積金提取條件有哪些

2022年煙台公積金貸款新政，住房公積金提取條件有哪些
根據煙台市公積金中心的規定:
煙台進一步放寬住房公積金貸款和提取政策，在住房支出方面加大對廣大繳存職工的資金支持力度，具體政策如下:
一、放寬公積金貸款年限，緩解職工購房資金壓力
為緩解貸款職工月還款壓力，提高貸款職工可申請貸款額度，加大對職工購房的政策支持力度，煙台市將住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡。貸款年限增加後繳存職工可在繳存基數不變的情況下申請更多的公積金貸款，進一步緩解了購房職工的支付壓力。
二、延長公積金提取時限，擴大職工提取范圍
為更好地開展住房公積金提取工作，充分發揮公積金資金的社會效益，滿足廣大繳存職工提取公積金賬戶余額的迫切需求。新政推出後，職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，提取范圍由「職工本人、配偶及未婚子女」調整為「職工本人、配偶、父母和子女」，提取時限由「取得規定購房憑證1年內一次性提取」調整為「在取得規定購房憑證一次性提取」。
三、開展新型公積金提取業務，擴大住房公積金制度惠及面
中心在延長公積金提取時限，擴大職工提取范圍的基礎上積極探索開展物業費和專項維修資金提取業務;繳納住宅專項維修資金的，職工本人及配偶在住宅專項維修資金專用收據開具可一次性提取住房公積金，提取額度不超過所繳納的住宅專項維修資金總額。新型提取政策的出台將惠及全部擁有自住住房的職工家庭，有效地擴大了住房公積金制度惠及面。
檔知住房公積金提取條件
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。
一、職工採用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供(任選其一姿殲):
1、購房合同或協議原件及復印件;購房全款發票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯名卡或工資卡
行冊消2、房本原件及復印件;購房全款發票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯名卡或工資卡
二、職工採用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供(任選其一):
1、借款合同的原件及復印件;購房合同的原件及復印件;購房首付款發票、借款發票的原件及復印件;身份證原件及復印件;公積金聯名卡或工資卡