有貸款的房子怎麼過戶減名字

Ⅰ 房產證上減名字需要什麼手續流程

房產證上減名字流程
1、減名字也相當於穗孝更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
購房一次性付款：先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行，過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
貸款買房：先交定金，買方將首期款交銀行進行，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
2、需要的手續如下：
家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1％徵收；
家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2％徵收；家庭非初次采購一般住所的，契稅為2％；采購非一般住所的，契稅為4％。
房產證上減名字需要的手續：
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
（1）如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；
（2）結婚證復印件（核驗原件）;
（3）夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）；
（4）夫妻雙方共有房屋的協議;
（5）房屋所有權證；
（6）房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；
（7）屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
夫妻房產證過戶的條件是什麼?
同時也稱為夫妻房產型滑證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
綜上所述，減名字也相當於更改戶主名字，要看買方的付款方式而定,要嚴格按照國家的相關法律規定進行實施。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審卜族臘查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

Ⅱ 貸款房如何更名過戶

貸款房需要還清貸款之後才能進行更名過戶。房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。
貸款房可以通過哪些方式辦理過戶?
1、轉按揭。
我們簡單直接的亂肢寬一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸。
那如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據了解這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩嘩亮余貸款。
其實這是當飢游下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
房屋更名過戶需要哪些費用?
1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
2、營業稅：若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業稅;若房產證滿5年的，面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。
3、個人所得稅：若所擁有者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，並且是單獨住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，還有交易費，登記費和印花稅等，需要買賣雙方共同承擔。

Ⅲ 房屋有貸款可以更名過戶嗎

房屋有貸款可以更名過戶。

當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。

另外買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。但是需要一定手續，主要有以下兩種方式：賣方個人還清銀行的貨款，取消抵押，然後才能辦理產權洞耐過戶手續；買數雙方協商，向很納培春行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。

法中謹律依據：

《中華人民共和國民法典》第六百零八條：出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。

《中華人民共和國民法典》第六百零九條：出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。

《中華人民共和國民法典》第六百一十條：因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

Ⅳ 房屋有貸款可以更名過戶嗎

法律分析：房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；買賣雙方協商消含，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方謹賀式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。

法律依據：《中華人民共和國民法拿晌笑典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅳ 貸款的房子上減名字新政策

1、法律規定是不允許的。銀行方面認為「抵押人更名」視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。所以說在貸款沒有還清之前，房產證上是不能增加或者減少名字的。
2、貸款尚未結清，銀行是不會同意的。
揭中的房子不能直接減名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再減少共有人和櫻。法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。根據相關法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
可以辦理，但是最大的前提是必須先把按揭還清，因為按揭貸款合同是不同意變更的，除非一方好飢出現意外身亡之類的不可抗力。還清貸款之後再到房管局去辦理相應的過戶手續，你所謂的減一個名字對房產局來說就是把另一個名字的產權過戶到你的名下，同樣要繳納相關的契稅及交易費用，不過是按房產估計值的一半來計費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿喚襪叢確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第二百一十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。
第二百一十九條利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。
第二百二十條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。

Ⅵ 有貸款的房子怎麼更名

有貸款罩帶迅的房子更名需要先把貸款還清，因為還貸款期間的房子是不能夠辦理過戶的，房子更改名字視同為過戶，所以在貸款尚未結清，抵押權沒有注銷的情況之下，無法進行辦理，也就意味著房產證上是不能夠增加或者減少名字的。可以利用轉按揭或者是賣家利用銀行貸款的方式，先還清余額之後再辦理行伏過戶。

房產證改名字方法有：

1、直接添加

在婚姻存續期間，夫妻二人是可以直接把配偶名字進行添加的，因為房子屬於夫妻二人的共同財產，即便是房產正常只寫一個人的名字，也是二人的共同財產，如果房子是現房並且沒有銀行貸款可以直接到房產交易中心的變更登記窗口進行辦理。

2、贈與

非婚姻存續期間或者是親戚朋友，包括直系親屬，都是可以使用贈予的方式來加名字。

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Ⅶ 未還清貸款，房產證減名字問題

不得變更產權人歸屬，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(7)有貸款的房子怎麼過戶減名字擴展閱讀

辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。