家裡因為工作不穩定不同意貸款買房

㈠ 收入不穩定可以貸款買房嗎

收入不穩定可以貸款買房，只是收入不穩定還貸款有點難還而已！
因為在申請房貸時，通常銀行都需要借款人提交自己名下的收入證明和工資流水，所以很多小夥伴才會擔心，自己的收入不穩定無法貸款買房。事實上，銀行讓大家提交這些資料只是為了確認借款人是否有能力承擔日後的還款，所以只要能夠讓銀行認可自己的還款能力，就可以成功申請貸款。在這種情況下，借款人可以提交自己其他的財力證明，例如大額存單、自存流水等等，這些都是可以的。或者是增加共同還貸人，可以是自己的父母或者是兄弟姐妹，不過要確保共同還貸人的資質良好才能讓貸款申請通過。
關於買房後每月的還款額占據收入的比例，其實正常來說，只要不超過收入的70%，就不會影響借款人的正常生活。但在這種情況下，勢必大家的生活質量是無法保障的，並且承擔其他意外突發事件的能力會非常低。所以盡量讓還款額不超過收入的50%，這樣才不會有過多的影響，如果有條件的話，最好將其控制在30%以下，這種情況下借款人的生活才是最舒適的。同時，銀行對此也會有一定的要求，一旦還款額占據收入50%以上，就會容易拒絕大家的貸款申請，因此大家在申貸之前要做好相關的准備工作。
其實房貸的申請難度並不似大家所想的那麼難，只要資質沒有問題通過率還是非常高的，並且還可以通過延長還款期限來減少每月的還款壓力。
【拓展資料】
自由職業者怎麼申請住房貸款？
這里涉及到的最重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機構通常都是從還款能力、徵信等各方面評估借款人的貸款資質。如果沒有工作，但是可提供穩定銀行流水和抵押物的，還是可以貸款的。
一些貸款公司對於沒有工作的借款人，如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等，還是能貸款的。
哪幾種貸款方式適合自由職業者？
一、擔保貸款
找一名具備擔保資格和擔保能力合格的擔保人。擔保貸款是由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款，
因為自己沒有工作無法為自己做擔保，找到合適的擔保人也是不錯的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔保貸款的，所以在貸款之前一定要提前了解一下。
二、實物抵押貸款
借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話，都可以拿開作抵押。
三、第三方借款
這類借款包含的種類的就很多了，市面上能見到的貸款種類也是魚目混雜，但是購房者要注意的是，一定挑選正規、資質較好的機構，小心誤入騙局。

㈡ 沒有穩定工作可以貸款買房嗎

沒有穩定的工作，但是你要貸款買房，首先要考慮你每個月還房貸，能不能還的起？如果還不起，以後就很麻煩的，幾個月不還就會失信。

㈢ 自由職業者收入不穩定 想辦房貸怎麼做

隨著各類互聯網工具的普及，這年頭做兼職的、做自由職業者的人真是越來越多。

正所謂：我不知道你有多少微信好友，但我知道，你的微信好友里一定有人在做微商。

如果抓住了前幾年的流量紅利，他們現在很有可能已經擺脫了給別人打工的身份，變得自由而又自給自足。

但這也會帶來一個問題，就是收入不穩定。

主觀情緒上，自由職業者每個月總有那麼十幾天不想工作，心情好的時候可能幹勁兒足，收入多一點；心情要是不好，呵呵，一場說走就走的旅行可以把上個月心情好賺的錢都揮霍光。

同樣，比較依賴兼職工作的，或者像律師、記者這類本職工作收入並不穩定的人，或多或少也有相似的困擾。

而其中最大的困擾，還得算買房。

我們先來看一下買房有哪些成本。

買房需要支付 首付 （一線城市30%~70%）、 按揭 貸款 利息（每年約3%~5%）、契稅（1%~3%）、印花稅、工本費、物業費和房屋整修等費用。

當然裝修可以慢慢來，但首付、房貸和稅費是跑不掉的了。

然後自由職業者去了銀行，可能發現房貸根本辦不下來，因為你收入不穩定啊！

那怎麼辦呢？我能想到的建議如下：

在收入高的時間段，或者手裡有充裕資金的情況下去申請房貸，這樣你可以提高首付比例，減少房貸數額，給自己設置長一點的貸款期限，讓自己能在低收入時期還房貸壓力也不會很大。所以，住房按揭的月供款一定要低於低收入時期哦。

如果你在兼職，可以提供兼職收入的流水給銀行，如果在某一個單位兼職時間較長（通常需要連續一年以上），且收入比較穩定，即可視為正規收入，但需要兼職所在的單位出具有關證明。另外，部分銀行會設定兼職收入不能超過本職收入50%的限定，比如光大銀行(601818,股吧)。

這條對單身狗不適用：如果你已婚，配偶有工作和收入，那可以跟你的配偶共同貸款，比如銀行的收入證明要求達到15000元才能發放貸款，你的兼職收入跟自己的配偶工資加起來如果能達到要求，選擇配偶為主貸款人，就可以很快通過銀行放貸審批。

如果沒有結婚，可以試試找一個銀行認可的第三方擔保。父母若有穩定的收入來源也有代償能力，可以讓父母充當擔保人，父母也需要在銀行存入一定的保證金，你跟父母之間也要簽書面保證合同來確認擔保關系。有父母的擔保，房貸申請也能較順利通過。

如果你是小店主，你可以嘗試給銀行提供：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或者近六個月的銀行存款流水單。如果你是自由職業者，有存款的話可以提供存款證明，沒有存款的話可以去銀行辦銀行流水賬單，拿銀行賬單證明自己的收入情況。當然每個銀行對賬單的要求不同。

申請到房貸之後，怎麼設置首付比例和房貸還款方式也是門學問。

以杭州200萬的房子為例，房貸利率為4.35%的九五折，貸款30年，房貸還款方式為等額本息，那麼——

首付三成：貸款140萬元，利息共113萬元，月均還款7019元；

首付五成：貸款100萬元，利息共80萬元，月均還款5014元；

首付七成：貸款60萬元，利息共48萬元，月均還款3008元。

可以看出，首付三成和首付七成相比，利息成本能節省42%左右，月均還款少50%，所以如果有條件能多湊首付，少還房貸，每個月的房貸負擔也會少很多。

此外，房貸的兩種還款方式也會在利息成本上有很大差異，我們還是以杭州200萬的房子為例，房貸利率為4.35%的九五折，貸款30年，那麼——

首付三成，貸款140萬，利息113萬，等額本息月均還款7019元，利息共93萬，等額本金首均還款9034元；

首付五成，貸款100萬，利息80萬，等額本息月均還款5014元，利息共66萬元，等額本金首均還款6453元；

首付七成，貸款60萬，利息48萬，等額本息月均還款3008元，利息共40萬，利息等額本金首均還款3872元。

從結果來看，等額本金方式要比等額本息方式付出的利息成本更少，首付三成兩種付款方式利息相差20萬，從月均負擔來說，等額本金比等額本息每月付的月供要多800-2000元左右。

所以，如果你想早點還款，同時也預期自己前期處於收入高峰值的時期，可以選擇等額本金的方式，這樣更節省利息成本。

如果你覺得每個月收入波動不大，更多考慮的應該是減少每個月月供壓力，那你更適合以等額本息的方式還貸。

說到這里，我得提醒一句，因為收入不穩定，我們也要把超額收入適當的做一些資產配置，投資到一些有固定 收益 類的 理財 產品上，保障自己未來的現金流源源不斷，同時也可適當增加家庭保障支出，為自己和家人購買一定的健康保險，防止意外狀況讓資金被掏空。

㈣ 銀行貸款買房工作不穩定怎麼弄

沒有穩定工作收爛猜入的已婚人士辦理房貸，若配偶有工作和收入，可以和配偶共同申請貸款，這樣就可以把兩個人的收入加春啟起來，銀行在這方面有一定的收入門檻要求，但若達到要求，審批通過也相對比較快。飢森型

㈤ 沒有穩定的收入可以申請貸款嗎

親，很高興回答，首先沒有穩定收入是可以申請貸款的。
雖然工作不穩定影響成功率，但還是有一定可能的，不過借款人要符合以下條件
1、借款人住房較多
如果借款人名下有多套房產，可以證明本身的經濟實力，對於銀行來說，貸款機構風險較小也敢給與授信額度。
2、找擔保
雖然自身資質不足，可以找一個有穩定收入的當自己的擔保人，這樣貸款機構也願意受理抵押貸款。
3、提供穩定收入
雖然工作不穩定，但是能提供穩定收入的話，比如理財收入和租賃收入，也可以證明本身的還款能力。
4、找一些門檻低的貸款機構
眾所周知，銀行的門檻是比較高的，但是也有門檻較低的典當行和貸款公司。對於有的機構來說，穩定不穩定的借款人，只要能提供有效的抵押物，還是可以辦理貸款的。不過貸款公司的利率要高於銀行，這是借款人必須了解的。

㈥ 工作居住穩定性不足會導致貸款被拒嗎

有哪些原因會造成房貸批不下來？

有哪些原旅運因會造成房貸批不下來?

1、貸款人徵信不好

銀行在審批借款人的貸款申請時會查詢借款人的個人徵信，如果個人徵信存在不良記錄的話，就會影響到貸款的審批，比如有些人的個人徵信報告中顯示近兩年有連續逾期的情況，那麼借款人的房貸申請多半會被拒絕。大家在日常生活中一定要注意維護好個人徵信，千萬不能存在逾期還款的情況，以免買房時申請不了貸款。

2、還款能力不夠

銀行審批貸款主要還是根據借款人的還款能力來看到，畢竟有些人個人徵信很好，但還款能力弱的話，銀行也是不會發放貸款的，因為這對於銀行來說放貸風險也很大。個人的還款能力主要從個人的收入情況，工作性質來看，如果購房者負債過大或者收入工作不穩定，都將影響銀行審批房貸，大家需要注意的是，在申請貸款前後一定要保持工作穩定，不要隨意更換工作。

3、材料不齊

辦理過購房手續的朋友都知道，申請銀行貸款的時候，購房者需要向銀猛鋒行提供很多貸款資料，而如果購房者提交的這些材料不齊的話，也會影響到銀行審批貸款的。購房者想要順利從銀行和其他貸款機構手中成功的申請到貸款，就必須保證准備好齊全的資料，如果你不知道具體要准備哪些資料的話，可以提前跟開發商或者房產中介以及銀行詳細咨詢一下。

有工作為什麼貸款被拒？兩大重要原因！

     很多人認為貸款是一件極其簡單的事，彷彿自己有個工作就能隨時隨地獲得貸款。其實並不是這樣的，現在貸款分的特別細，而且申請門檻又比較高，如果不滿足基本的條件，是無法獲得額度的。有一個用戶表示，自己有工作為什麼貸款被拒？可能是這幾個方面的原因。

有工作為什麼貸款被拒？

1、工作不是唯一

      工作=有收入，這個是沒錯，可是工作也分為好多種，有些行業是比較敏感的，比如有同行競爭關系的金融公司，休閑娛樂的行業比如酒吧、歌廳、俱樂部、按摩、棋牌等等，高風險的行業如鋼鐵、煤炭、船舶、養殖業等等。這些行業的員工比較難貸款，一方面是收入不穩定，無法保證足夠的還款能力，另外一方面是風險太高，隨時隨地可能會失業。

2、徵信不良

      如果借款人有工作，但是徵信不良，那基本也是會被拒的。舉個例子，某個人收入高、條件好，有能力還款，但是誠信不佳，秉持著有錢也不還的態度，那麼就算有工作、有收入，借款人本身就有逾期還款、不還款的習慣，銀行金融機構也是不會給予額度的，所以信用非常的重要。

      以上是有工作為什麼貸款被拒的兩大最重要的原因，借款人可以從這兩方面入手，提升自己的貸款競爭力，有助於下次貸款獲得成功，另外提供一些資產辦理抵押或質押貸款，也更容易獲貸。

銀行貸款限制有哪些？六種人貸款容易被拒

由於缺少足夠的資金買房，許多購房者選擇了通過貸款的方式「超前消費」。先行支付一部分的首付款，之後通過每月還錢的方式償還剩餘貸款。這樣可以減輕購房者的經濟壓力，同時保證自己的生活水準。

由於缺少足夠的資金 買房 ，許多 購房 者選擇了通過貸款的方式「超前消費」，先行支付一部分的 首付款 ，之後通過每月還錢的方式償還枝鎮晌剩餘貸款。這樣可以減輕購房者的經濟壓力，同時保證自己的生活水準。

根據銀行的要求，一般情況想成功通過貸款，需要滿足幾個基本條件：（1）具備合法的居留身份；（2）具有比較穩定的職業和收入；（3）具備在合約期限內還貸的能力；（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；（5）能夠出示購買住房的合同或協議、身份證明、 收入證明 等材料；（6）支付符合相關規定要求的首付款。

滿足了上述條件就一定能貸款嗎？真不一定！由於各家銀行的規定不同，一些細節要求也有所不同。除此之外，購房者在購房前需要對自身情況有清楚的自我認識，因為有六類人是很容易被銀行「拒絕的」。

1、信用狀況不良的申請者容易被拒絕。 例如：信用卡多次 逾期 、還貸逾期、充當擔保人時，被擔保對象未按約定履行合約等。

2、經濟狀況不佳的申請者容易被拒。 例如：固定收入較低、支出較大、負債高等，銀行一般通過銀行流水來判斷購房者的還款能力，如經濟狀況不佳，收入不穩定，銀行存在無法順利回收資金的疑慮。

3、工作不穩定的申請者容易被拒。 如果借款人工作不穩定，那麼每月的固定還款能力會受到銀行的質疑。另外，從事高危職業的購房者貸款成功率也相對較低，銀行更「偏愛」公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業。

4、年齡不符合標准容易被拒。 一般未滿18周歲的未成年無法順利通過 銀行貸款 的審批。年齡太大的申請者也容易被拒。一般銀行規定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。

5、身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。 如果購房者身負債務或者捲入民事糾紛之中，經法院強制執行又拒不履行，那麼法院是可以將你納入失信人名單的。這些人是無法順利通過銀行貸款審批的。

6、購買高齡二手房或者是 小產權房 的申請者容易被拒。 在 二手房交易 中， 房屋 樓齡 越長，房屋 保值 的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。小產權房屬於 集體土地 ，上面建的住房也沒有 土地證 。但想得到銀行貸款，必須有土地出讓證才行，因此銀行一般不會給小產權房辦理貸款。

隨著2016年來全國眾多城市重啟 限購限貸 政策，銀行對於購房者的貸款審批有著更加嚴格的要求。因此要想順利通過銀行貸款申請，除了滿足相關銀行的規定條件之外，還要認真填寫各類申請表格、提交申請資料。如果資料造假不僅會被果斷拒絕還有可能面臨其他法律問題。

什麼原因會被銀行拒貸？

1.信用不良：銀行會查詢客戶的信用記錄，如果有不良信用記錄，如歷史拖欠貸款、信用卡逾期等，銀行會拒絕放款。

2.風險等級低：銀行會根據客戶的工作、資產、收入等情況，綜合評估客戶的風險等級，如果客戶的風險等級較低，銀行會謹慎放款。

3.職業不穩定：銀行會根據客戶的職業情況，如果客戶的職業不穩定，銀行會拒絕放款。

4.收入不足：銀行會根據客戶的收入情況，如果客戶的收入不足以支付貸款本息，銀行會拒絕放款。

5.貸款用途不明：銀行會根據客戶貸款用途，如果貸款用途不明確，銀行會拒絕放款。

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㈦ 家裡人不支持買房怎麼辦

買房是個大問題。有家人支持最好，沒有家人支持，其實也是可以實現的。

一個原則，看準了早入手。結合個人經歷，給幾點建議吧：

1.購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。

除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢具喚友基、家電等也需要一筆不小的費用。

2.貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

3.若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則好用，起碼也可少付利息。

4.要量力而行。一是將家庭稅後年收入和總房價做比較，合理的支付能力范圍應在後者多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質量將會明顯下降。

5.關注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發商還重點關注告旦了年輕人對戶型和謹結構的個性需求，甚至有開發商打出廣告宣稱自己的房子可供「隨意拆、拼、組、變」，認為人們在買房和使用房子的過程中，需求在不斷變化，因此建築必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏無數變化。

6.提防非毛坯房泡沫。目前有些中小戶型是非毛坯房，雖然非毛坯房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤非毛坯房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。