商鋪有貸款可以辦理過戶嗎

『壹』 父母今年剛貸款購買的商鋪，什麼時候可以把商鋪過戶到兒子（成年）名下

父母今年剛貸款購買的商鋪。如果貸款沒還清之前。商鋪是不可以過戶給兒子的名下。只有還清貸款後。商鋪才可以以買賣形式過戶和贈予形式過戶到兒子名下，前提是兒子有有效的中華人民共和國居民身份證。

商鋪買賣過戶的費用,各地房地產政策不一樣，交納稅有差異。1.契稅:商鋪3-4%;2.營業稅:成交價的5.5% (滿5年免交) 3.個人所得稅:成交價的1% 。

真心不主張贈與形式過戶，麻煩。首期過戶費少不了多少，後期商鋪買賣光增值稅就要20%總房款以上，手續也麻煩煩鎖。所以，在償還商鋪貸款拿到房產證後，就可以把商鋪過戶到兒子名下。

『貳』 2022年商鋪貸款買房可以過戶嗎

將剩餘貸款還請才可以辦理過戶的。
如果房子買後未滿5年話需要收取5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，如果房子超過5年了，直接辦理。如果是直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。產權證必須由權證人員保管。

『叄』 用營業執照貸款後可以轉讓嗎

用營業執照貸款後是可以轉讓的。
不可以辦理過戶手續，具體原因如下：
1、個體工商戶變更經營者的，應當在辦理注銷登記後，由新的經營者重新申請辦理注冊登記；
2、個體營業執照變更經營者，不能直接申請辦理經營者變更登記的規定，原經營者必須是本人或者親筆寫委託書，委託他人申請辦理原執照的注銷登記，再由現在的經營者辦理自己的營業執照。如果不是你本人去辦理注銷，或者親筆寫委託書，委託他人申請辦理原執照的注銷登記。注冊機關工商部門就無權變更你執照的經營者。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：
（一）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；
（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵質押物價值及變現能力。第十六條 （一）貸款人在不損害借款人合法權益和風險可控的前提下，可將貸款調查中的部分特定事項審慎委託第三方代為辦理，但必須明確第三方的資質條件；
（二）貸款人不得將貸款調查的全部事項委託第三方完成。

『肆』 我買門面銀行有貸款,但是我的住房沒有貸款我可以把房子過戶給父母嗎

無貸款的住宅可以過戶給父母，有貸款的話需要還清抵押貸款才可以過戶。

『伍』 營業執照如果有貸款，還能過戶嗎

可以變更公司法定代表人。法定代表人的變更與貸款主體變更是兩個不同的法律概念。法定代表人變更並不意謂著貸款主體發生了改變。

具體可聯系貸款機構，詢問貸款可否轉接。

『陸』 房屋有貸款可以更名過戶嗎

一、房屋有貸款可以更名過戶嗎
1、房屋有貸款可以更名過戶。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。另外買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百零八條
出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。
第六百零九條
出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第六百一十條
因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
二、貸款房子怎麼過戶給別人
1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。