二手房房子已經過戶但是貸款沒下來怎麼辦

Ⅰ 房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦買房貸款的流程有哪些

如果購房者在買房的時候選擇的是購買二手房，那麼在購買二手房的時候肯定都是需要進行房產過戶的，房產過戶是購買二手房時比較重要的一個流程，房產過戶了房屋才算是屬於自己了，那麼房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？接下來大家就來一起了解一下。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦
一般來說，如果購房者是正常辦理的房屋過戶，那麼發生這種情況的可能性是不大的，因為目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的橡尺抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
買房貸款的流程有哪些
1、選擇房產
如果購房者想要辦理貸款買房，那麼首先就應該選擇房產，但自己看好需要購買的房子之後，購房者可以在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理散螞按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、簽合同交首付
當購房者把買房的定金支付給賣家之後，就可以把貸款買房的首付款給准備好了，因為支付首付之後就可以簽合同。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
3、辦理貸款申請
在購房者確認自己所購的房子是可以通過銀行貸款的，那麼購房者這個時候就應該了解貸款的流程，並且向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
4、簽訂按揭合同
在購房者與賣方簽訂了正式的房屋交易合同之後，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同梁掘高》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一收益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，通過上面的文章可以看出一般情況下都不會出現房產過戶了但是貸款確辦理不下來的情況，所以大家可以放心的選擇購買房屋。

Ⅱ 二手房貸款已經通過審批，也過戶三個月了，現在還沒放款，該怎麼解決

Ⅲ 房子過戶了買房貸款下不來怎麼辦

一般情況下，在房屋過戶之前就需要向銀行申請貸款，通過銀行的審核後再辦理房屋過戶手續，但如果過戶後按揭沒下來，且房屋產權已轉移給了購房者，雖然此時房屋產權屬於購房者所有，但若之後貸款無法辦理，賣家可以通過訴訟的方式要求房屋產權歸還到自己名下。
貸款辦不下來該如何補救
1、可以選擇換家銀行試試看：雖然購房者是向銀行申請的房貸，但是現在的銀行有很多，開發商合作的銀行只是其中一個，並且每個銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請貸款失敗，購房者可以試試放貸政策比較寬松的銀行，畢竟有些銀行要求不是那麼嚴格，說不準就可以成功貸到款。
2、嘗試抵押貸款：如果是因為購房者自身的原因導致貸款申請不下來，那麼在自己經濟情況還不錯的情況下，購房者可以嘗試下抵押貸款。通常情況下，小額貸款公司，或是商業銀行，都會放寬對借款人的徵信要求，增加批貸機率。
3、換套房齡低的房子：當然貸款購買房屋遇到問題也有可能是因為房子本身的原因，比如說在購買的是二手房時，銀行可能會因為房齡過高而拒絕放貸。如果出現這種情況，沒有更好的解決辦法，購房者只能再另選一套房齡比較小一些，產權年限剩餘長一些的房子了。
貸款為什麼會拒
1、有過高的負債：負債過高通常是指貸款人每個月的支出占收入的比率太高，佔比超過百分之七十就有很大的被拒風險，想要降低負債就得肢基增加收入或降低每月還款的支出。
2、貸款人收入不穩定：有些人每個月的收入是以現金的形式發放的，因此不會體現在銀行流水上，這很也難證明其收入多少，是否穩定等情況。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的「工資」歷局謹或者每月的穩定收入。
3、貸款人個人徵信或提交材料有問題：另外，還有一個原因就是，貸款人提供的資料出現了問題，比如提交材料不準確、提供虛假資料臘族，或者是個人徵信太差等問題。最常見的要數徵信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。

Ⅳ 房子過戶了銀行沒放款怎麼辦

1、首先要向銀行問清楚，看看到底是什麼情況，是貸款審批沒通過，在流程上卡住了，還是貸款審批通過了，銀行方面資金短缺遲遲不放款。如果是銀行貸款審批沒通過，一般都會有簡訊提示，銀行客戶經理也會直接告訴購房人貸款沒有通過，這種情況只能換個銀行重新申請房貸了。
2、如果是貸款已經審批通過了，但銀行遲遲沒放款，那就是銀行的責任了，一般購房人申請房貸的時候都會和銀行簽訂按揭合同，對於放款的是時間都會有相應的規定，如果是銀行違約了，超過約定時間沒放款，也可以去追就銀行的責任，要求銀行賠償。當然，如果銀行確實是因為銀根緊缺，收緊了貸款政策，購房人也可以耐心等待一下，畢竟最近許多銀行不但提高了按揭貸款的利率，還在審核方面更加嚴格了。
被銀行拒貸後該怎麼辦
1、補全資料：有的購房者被銀行拒貸是因為提交的貸款資料出現了問題，這種情況還算是比較好處理的，只是浪費了申請貸款的時間而已。辦理貸款手續的時候，需要購房者提供的資料有很多，購房者只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。
2、因徵信被拒貸：銀行是非常看中借款人的個人徵信的，如果購房者是因為自己的徵信存在污點而被銀行拒貸的，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。首先購房者要看一下影響自己徵信的問題是什麼，如果信用記錄逾扒禪純期不是很嚴重，可以先聯系所屬銀行，補扣逾期的款項，在跟銀行解釋一下，一般不會存在什麼大的問題。
3、增加工資流水：銀行為了降低自己的放貸風險，對於借款人的還款能力也是有要求的，有的朋春咐友被銀行拒貸是因為工資流水不達標，工資過低，不符合月供的兩倍，所以才被銀行拒貸的，這種情況下就只有補足工資流水了。有效應對措施有：提供有效財力證明，如房產證、大額存單、或者你能提供自存流水也行。
4、找其他貸款渠道：除了銀行貸款之外，其實現在也有很多的其他貸款渠道，只不過其他貸款渠道襲穗的風險比較大，需要購房者認真辨別。找貸款公司進行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔保公司後再進行貸款申請。

Ⅳ 買房後已經過戶但是貸款沒批下來怎麼辦

在你 貸款 買房的時候，可能會遇見這樣的情況，就是房子已經付過 首付 款了，並且已經過戶了，但是銀行的貸款卻一直沒有批下來，這時候該怎麼做呢？ 貸上我 我就給大家分析一下。

在遇見這種情況的時候，應該根據實際情況來選擇處理的辦理。如果貸款已經通過審批，只是貸款沒有發放，這時候只需要耐心的等待就好了，如果貸款沒有審批通過，賣家和買家可以協商解決尾款如何支付，如果無法達成一致的協議，那就只能按合同的規定解除雙方的合同。若是銀行貸款是由於賣方的原因無法辦理的，買房人是可以不承擔違約的責任的。

這時候，又會出現一個問題就是，房貸沒有批下來，首付款會退嗎？

如果是銀行方面的原因造成貸款沒有審批下來的，比如銀行政策的調整或者是銀行的信貸資金的緊張的，那麼購房者是可以和開發商協商解決解除雙方的購房合同的，並且是不需要承擔任何的違約責任，開發商應該無條件退換首付款。

如果貸款沒有批下來是因為購房者自身的原因，比如 徵信 情況不過關或者出現還款能力的問題，首先應該找擔保公司或者延長房貸的期限，如果這些還是無法解決貸款審批，那就只能解除購房合同了，在這種情況下，解除合同，購房者需要承擔一定的違約責任，支付一定的違約金，這時候才會退還首付款。

不管是哪種原因造成的房產貸款沒有審批下來，首付款肯定是可以退還，只是根據情況的不同，有的需要支付違約金，有的則不需要。

Ⅵ 房子過戶了貸款沒下怎麼辦

現在的房價越來越高，很多人全款買房很困難，一般情況下都會貸款買房，緩解自己的經濟壓力。貸款的方式很多，包括公積金貸款、個人住房商業性貸款以及組合貸款等。那麼房子過戶了貸款沒下怎麼辦?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、房子過戶了貸款沒下怎麼辦
1、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續已經批准，只待甲乙雙方過戶後銀行正式放款。過戶前銀行應有通知，才可辦過戶。按照正常岩慎畢流程來說，都是同貸書下來才去過戶的。
2、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。
3、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
二、房屋貸款的種類
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
三、貸款需要注意什麼
1、注意貸款年限
不是任何人都能貸滿粗芹30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那麼最長的貸款期限只能是二十年。
2、正確使用公積金
千萬不要用完公積金裡面的錢，要留點余額。如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
3、穩定工作很重要
決定買房後千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。
以上就是為大家整理介紹的房子過戶了貸款沒下怎麼辦等相關法律知識。購買房屋時，購買人可以申請貸款。但是條件比較嚴格，孝棗需要具備良好的信用、穩定的收入等。如果貸款沒有及時下放，一定要及時處理，不然房主就有權收回房屋。

Ⅶ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(7)二手房房子已經過戶但是貸款沒下來怎麼辦擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

Ⅷ 房子過戶以後貸款沒下來怎麼辦

1、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。
2、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購孝肆房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
銀行貸款買房要注意的事項
1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額升慎悉用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還有繳納一部分的違約金，慎重選擇。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
5、貸款還清後不要忘吵乎記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6、不要一時借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。