1. 二手房貸款過戶一定要貸款審批通過嗎
二手房買賣貸款審核不通過能以其它付款方式履約的給過戶，貸款不通過導致不能履約的不給過戶。買方應當提供真實貸款資料、修補不良記錄或者轉尋其他商業貸款，貸款審核仍不通過的可以解除二手房買賣合同。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
2. 先過戶還是先辦銀行抵押貸款合同
先申請貸款再過戶，然後貸款。 前期用房本，是讓銀行知道，客戶要買這套房子，審批客戶的貸款資格，審批通過了（證明客戶有貸款資格），然後去房管局過戶，出了新房本，這時候房本拿到銀行做 抵押 ，需要7-15個工作日，然後銀行放款至你的銀行賬戶或放款至中介賬戶。 先簽 買賣合同 ，然後去銀行申請貸款。還有去建委核查 購房 資格。等待批貸，批貸函下來再去建委繳稅辦過戶,出新產權證了在去銀行去抵押。手續無非就是 身份證 、戶口本、 結婚證 、收入證明,業主也一樣,房本,有效身份證明等。 先過戶還是先辦 銀行抵押貸款 合同為您解答完畢。
3. 急急急，貸款審批通知書（就是銀行承諾函）過戶的時候需要用嗎
如果是按揭的話，過戶的時候需要提供銀行出具的承諾函（就是你說的貸款審批通知書），因為買賣合同上有註明交易方式，按揭方式的相關資料裡面就一定要有這個，明確表明了貸款已經通過才可以過戶的。
如果銀行沒有審批完成，是出不了承諾函的，
另外，過戶的時候一般銀行人員是不會去的，抵押的時候才會去
你的情況怕出現過了戶以後貸款沒有通過審批，這樣會有一定風險，不過你們在中介處簽的合同也具有相關法律效力的。
4. 賣二手房過戶前是否要先看賣家有沒有同貸書或者批貸函
過戶時如果買家有申請的貸款的，貸款銀行會送上貸款同意合同的，否則不予登記過戶，銀行給的合同被登記收入後，出產權證時同時出他項權證，他項權證是貸款人或借款人的權利憑證，與賣方無關的，是在買方房子上成立的合法的優先債權，以保護借款人的權利。
5. 過戶需要銀行貸款合同嗎
法律分析：有做銀行貸款的才需要貸款合同,一次性付款的無此合同;最初簽定的為三方房產銷售合同,不是貸款合同;貸款合同為銀行同意放貸時本人去銀行簽署的,而且貸款合同較為繁瑣,銀行工作人員需要問你一堆問題。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
6. 二手房過戶是要拿同貸書嗎
二手房過戶是要拿同貸書。二手房交易流程如下：談判，簽合同，交定州慶雹金，評估同事出評估報告，銀行出同貸書，買賣方預約交稅過戶，雙方繳冊帆納各自差敏稅費，轉首付過戶，銀行放款網簽，過戶。
7. 二手房過戶前需要確定貸款被銀行批准了嗎
二手房過戶前是一定要確定貸款已經獲批了的，對於賣家來說如果貸款沒有獲批或是壓根還沒有辦貸款就直接過戶的話，房子就有可能打水漂了，維權即使有效也會耽誤賣房，甚至還有可能追不回房子或是房款。二手房過戶對於賣家來說是最為重要的一部分，不管怎麼樣都要小心謹慎。
賣房的流程
1、雙方議價
買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。
2、賣方收定金
若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若態伏買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權孝世人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩巧閉肢項可同時進行)。
5、房屋網簽
二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
6、資金監管
在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
8、收尾款
最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。
8. 二手房過戶需要銀行貸款審核嗎
二手房是先過戶還是銀行先審批房貸
一般都是先貸款後過戶的。如果是一次性付款，需要注意資金的安全問題。把房款支付放在產權過戶之後進行，可以用提存的方式辦理，盡量避免風險。一定要在房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按規定繳納費用，買賣雙方一手交錢一手交房。
二手房貸款流程
1.選擇中介公司：
首先，借款人需要選擇一家靠譜的中介按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如需公積金貸款)：
與賣方確定購房意向後，查詢公積金可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同：
借款人與賣房者簽定買賣合同，然後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4.准備申請資料，銀行審核資質：
借款人按照銀行要求准備貸款資料，銀行進行初步審核。
5.簽貸款協議：
審核通過後，借款人與銀行簽定貸款協議，同時收取保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續：
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明：
借款人將房產證和他項權利證明辦出後，然後將這些證件的復印件交付銀行。
8.銀行放款：
銀行工作人員收到以上兩證後，向借款人發放貸款。
二手房過戶流程
1、 買房者需要對房屋的產權進行審核，在過戶之前查看房屋產權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。
2、 不管是贈與房產還是買賣房產，都需要進行房產轉移。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。
3、 在正常情況下房產評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之後要記得注銷該物業的其他項權證。
4、 雙方持房地產權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然後申報成交價格，拿受理單。
5、 房管部門會根據所提供的文件進行審查，在十五日內會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據對房屋的現場勘查和評估。
6、 部門出稅單，然後買賣方繳納過戶稅。最後雙方當時人持過戶手續，到房管部門去領取房產權證書。
9. 二手房過戶時交易中心收公積金貸款合同嗎
過戶時不需要貸款合同的，過戶之前需要把這個房子的貸款結清，結清貸款之後再過戶。