二手房貸款不能過戶

1. 房子有貸款可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。

一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。

2. 未還清貸款的房子能過戶嗎急

房屋沒還清貸款不能過戶。可以轉按揭。

二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

業務流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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簽約注意

1、貸款年限：普通住宅不超過30年，公寓、別墅不超過10年。

註：房齡+貸款年限≤ 35年 (註：房齡不超過25年)。

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。

3、貸款額度：普通住宅(城八區)、通州縣城內、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。

4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

3. 買二手房過戶不了怎麼辦手續

二手房過戶 流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內， 買房 將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的 房產證 ；憑新的 房產證辦理 物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的 銀行貸款 。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款 購房 ： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。 房產證辦理過戶所需時間： 材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。 二手房過戶所要繳納的費用： 交易稅費共涵蓋8 個稅 種，主要有 契稅 、營業稅、 印花稅 、 城建稅 、 個人所得稅 、 土地增值稅 、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。 1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。 普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。 2、營業稅：稅率為5.5%。 根據2021年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。 3、印花稅 第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於 房屋租賃合同 ，稅率為1%，房產 購銷合同 ，稅率為0．03%； 第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括 房屋產權證 和 土地使用證 ，稅率為每件5元。 4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。 征 收條 件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅 保證金 形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。 5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等 此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 注意：資金監管對 二手房 賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免 二手房買賣糾紛 ，從而起到降低 二手房交易 風險的作用。

4. 購買二手房有貸款能過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的。

貸款買房是可以過戶的，但必須是以買賣的形式辦理，而且還要還清房貸的情況下才能辦理過戶。通常是先將房屋貸款所剩額度還清，然後再上市交易，之後才能辦理過戶。

房子有貸款的過戶方法

在二手房買賣中可以把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。