房子過戶完後不讓公積金貸款了

① 過戶後不批公積金貸款

過戶後不批公積金貸款：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
拓展資料：
一、住房公積金貸款的條件有：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30％；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、公積金中心規定的其他條件；
6、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。
二、房屋過戶的流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

② 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款

買二手房能用公積金貸款嗎？

買二手房可以公積金貸款。

使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。

辦理二手房公兆御積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》，評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

2、房屋轉讓

買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

3、貸款申請

借款申請人持積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

4、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

5、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

6、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以申請住房公積金貸款。

《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦扮舉理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

二手房可以用公積金貸款嗎

一、買二手房能用公積金貸款嗎？

二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;

3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住廳猜碧房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例;

5、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

二、辦理二手房公積金貸款程序

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

買二手房可以申請公積金貸款嗎？

公積金貸款買二手房貸款的額度是有限制的，一般不會太多，因此大多數人需要選擇組合貸款的方式。公積金貸款的申請是存在一定調節的，必須按當地政策繳納一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

公積金買二手房的好處是公積金貸款利息大幅低於同期商業貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。

如果提前償還貸款後，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。

哪些二手房貸不了公積金

1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金?其實只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，並沒有明確的二手房限制。

2、二手房可以用公積金貸款，但是依據房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，並且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。

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③ 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。

一、購買第二套住房的，‍應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

二、職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

(3)房子過戶完後不讓公積金貸款了擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料：公積金貸款-網路

④ 買朋友的房子已過戶還能用公積金貸款嗎

公積金貸款是有一定的條件的。x0dx0a一、住房公積金貸款所需材料：x0dx0a借款人及其配偶的戶口簿;x0dx0a借款人及其配偶的居民身份證;x0dx0a借款人婚姻狀況證明;x0dx0a購房首付款證明;x0dx0a 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;x0dx0a 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。x0dx0a二、住房公積金辦理條件;x0dx0a個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；x0dx0a借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；x0dx0a借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。x0dx0a三、住房公積金辦理流程：x0dx0a 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；x0dx0a 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；x0dx0a 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；x0dx0a銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑤ 二手房過戶後不能申請公積金組合貸款

根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》（湘管發〔2021〕23號）第六條規定，離婚前家庭已有兩套住房，且在離婚後2年以內，兩套房產還在雙方或一方名下，再次購房的，不予公積金貸款。

同時，二手房交易過戶後12個月內（以不動產權證書記載的時間為准）可申請純公積金貸款，但不能申請組合貸款。

對於「單位公積金已停繳3個月，能否申請公積金貸款」的問題，月報中提到，根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》（湘管發〔2021〕23號）第五條，借款人需滿足住房公積金賬戶狀態正常，且繳存至申請貸款前2個月（補繳的不計）。

辦理二手房購房提取業務

同一職工同一套房屋限提取1次

此外，申請辦理二手房購房提取業務，根據《湖南省直單位個人住房公積金提取管理辦法》（湘管發〔2021〕24號）第十條，同一職工同一套房屋限提取 1 次，自契稅完稅憑證出具之日起 24 個月以內提取。

同時，根據《關於防範和打擊違規提取住房公積金行為的通知》（長金管委〔2022〕7號）文件內容，職工家庭購買長沙市非限購區域二手房和長沙市行政區域外二手房的，應在產權過戶滿1年且產權未注銷時申請購房提取，提取時限順延至過戶滿1年後的24個月內。辦理了本套房屋住房貸款的，申請購房提取不受此條限制，職工家庭提供《借款合同》等相關資料證明。

夫妻雙方在婚姻存續期間辦理了省直公積金貸款，抵押的房屋產權證上登記的產權人為夫妻二人，離異後該如何領取產權證？

對此，湖南省直公積金中心表示，借款人抵押房產為夫妻共有的，離異後須產權所有人共同來領取相關權證，雙方攜帶身份證原件前往櫃台領取。若一方不能同往櫃台領取的，可委託他人來辦理，受託人需要攜帶公證書原件，受託人身份證原件。

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⑥ 因疫情原因導致公積金二手房過戶完沒有貸款,最後貸款批不了怎麼解決

可以協商改為商業貸款或解除合同，解除合同做不算違約，不需支付違約金，定金也應當返還。
由於你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎麼處理，可以參照二零一五年七月一日，國家新施行的預售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定，因不可歸責於買賣雙方的原因導致的逾期，可以解除合同。
公積金二手房貸款過戶首先要准備好買賣雙方的資料，填寫申請表，評估報告書，交納評估費。管理中心受理審批，進行初審，復審，繳納擔保費。申請通過後，房屋買賣雙方辦理交易過戶手續。簽訂借款合同，抵押合同等合同。辦理抵押登記，辦理完成後，管理中心放款。

⑦ 房子過完戶還能辦理公積金貸款嗎

房子過完戶一般不能辦理公積金貸款了。既然申請的是住房公積金貸款，那麼應該是在賣方和賣方簽訂協議之前，也就是過戶以前辦理貸款。也就是貸款在前，過戶在後。但是購買房產後是可以辦理提取公積金業務的，無論是一次性付款或者是按揭貸款都可以。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第十九條，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。