貸款房幾年能過戶買賣

㈠ 按揭房滿幾年可以過戶

現在買房基本上是按揭貸款買房，不過申請銀行貸款是需要將房屋產權抵押給銀行的，那麼按揭房滿幾年可以過戶?
在一般情況下是要把按揭還清之後才能過戶，不過現在還有一種方式可以過戶，需要銀行同意才行，就是他項權，借款人拿著他項權和銀行同意可以過戶的證明到房管局就可以過戶了，當然借款人依舊沒有房屋產權。
按揭買房需要什麼手續1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有五證:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、然後就要付首付款，注意保存首付款收亮塌據。
3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手消衫續會方便些。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立還貸賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸敬橋圓款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、按揭買房貸款本息結清後，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

㈡ 房子滿幾年可以過戶

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當代社會經濟飛速發展，買一套房子不再是需要住一纖讓輩子的地方了，很多人經濟條件好了以後，都想買一套更大更好的房子來改善生活。所以相信不少人都想要了解，房子滿幾年可以進行再次買賣過戶?下面猛銷就請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、 房子滿幾年可以過戶
其實，對於房子滿幾年可以過戶的問題，我們國家目前並沒有相關的法律來明文規定過戶期限，所以只要擁有房產證，房主什麼時候想要過戶都行。只不過受制於房產交易手續費和稅費的影響，在辦理過戶手續的時候，需要付出的代價和交易的難易程度會有一些差別。
二、 房子過戶注意事項
1、未滿五年的房子過戶
房子在房管局登記備案以後，如果房產毀知局證未滿五年就進行過戶，手續會比較麻煩。首先，不光需要交納一大筆稅費，包括一些懲罰性的稅費。其次，如果房產處於按揭貸款狀態，必須先到銀行結清貸款才能辦理過戶手續。
2、單位購房
如果單位購買私人房子，需要提交單位法人或者單位組織資格證明材料(營業執照或者組織機構代碼)、法人代表辦證委託書、受託人身份證原件和復印件方能辦理過戶手續。
3、已出租的房屋過戶
房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
4、共有產權房過戶
如果是共有產權房辦理過戶手續，需要所有產權人出具同意出售證明或者承諾書，還有共有權證書。
文章小結：以上就是關於「房子滿幾年可以過戶」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於房產交易過戶方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息。

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㈢ 貸款買房多久可以過戶

貸款買房過戶需要20個工作日，20個工作日後可以領取新的房產證。對下家貸款額度、資信審審核無誤後，雙毀枝方達成買賣協議，房屋必須是在無法律糾紛，無規劃拆遷，無按揭情況下才能辦理過戶。
哪些二手房可以過戶：
①合同當事人必須符合主體資格。
②房屋買賣雙方當事人要表意真實。
③房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：
①買賣雙方簽訂貸款合同，並渣差約定誰來還款，稅費繳納方。
②買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。
③銀行貸款審核通過後辦理結清貸款。
④結清貸款後在注銷他權。
⑤注銷他權後辦理過戶手續。
⑥過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行。
⑦銀行放如余皮款。
⑧銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。

㈣ 按揭房多久可以賣

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按揭的期限是不固定的，是根據個人的情況來決定。對於買房來說，選擇一個合理的按揭時間來說，還是很重要的猛銷。很多人都會問按揭房多久可以賣?那和小編一起來看看吧。

按揭房子多久能賣

1、銀行通常的規定是貸款未滿一年時需要付違約金的，滿一年的以上的話就不用付。買房人付的首付款要去銀行提前還貸款，再辦理解押手續，之後再辦理過戶。

文章總結：銀行通常的規定是貸款未滿一年時需要付違約金的，滿一年的以上的話就不用付。買房人付的首付款要去銀行提前還貸款，再辦理解押手續，之後再辦理過纖讓戶。

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㈤ 按揭房滿幾年可以過戶

按揭和公積金買房，不論哪種買房，只要你有完全的產權證，在任何工作日都可以賣出。也就是說你按揭買房，只要你還清貸款就可以賣，如果還在還款，你必須清貸，才能賣。但現在房地主市場火爆，如果你運氣好的話，別人看上你的房子，你就是沒有還清貸款，也有人願意幫你還，然後從總房款里扣除所以沒有具體的時間規定。
房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。根據法律及其相關的司法解釋的規定，按揭購買的房沒有具體的規定的時間什麼時候可以過戶，只要及時的結清貸款，以及附屬的不動產抵押登記，那麼過戶的問題就沒有問題。
怎麼辦理過戶手續
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款
4、結清貸款後在注銷他權
5、注銷他權後辦理過戶手續
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行
7、銀行放款
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了
法律依據：
《民法典》
第406條規定「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產」

㈥ 貸款買房幾年能過戶

幾年都可以。
1、按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。
2、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。