沈陽二手房公積金貸款是先過戶嗎

A. 公積金為什麼先過戶才能貸

法律主觀：

公積金貸款 必須過戶。購買 二手房 申請辦理 公積金 個人住房貸款 ，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，餘下的在公積金中心貸款，審批後辦理過戶，過戶完了，貸款才會放。 因此，二手房公積金貸款必須先過戶。按正常程序，無論是公積金貸款此知還是 商業貸款 ，都要先過戶。只是公積金貸團扒枝款資金打入個人名下，而商業貸款直接打入賣方賬戶。 《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用 住房公積金貸款 購買住房的，在借款申請批准後，按 借款合同 約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 最高不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納 住房公積塌敏金 數額的2倍。

B. 公積金貸款是先過戶還是先貸款

先過戶才可以貸款。
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
【拓展資料】
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策，現在很多人都可能會買商品房，但是手中沒有那麼多的錢，所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇，但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠，所以大家如果適合相應的條件的話，也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款，其實這樣的規定也是有一定理由的。
銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
一、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1.借款人具有完全民事行為能力。
2.具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3.具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5.能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7.具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8.借款人同意辦理住房抵押和保險。
9.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、公積金貸款流程。
1.借款人至受理網點申請貸款。
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
3.受理網點受理。
4.簽約。
5.審批。
6.房地產交易中心辦理抵押登記手續。
7.銀行放款。

C. 公積金貸款是先過戶嗎

隨著房價持續升高，房地產政策的不斷完善，現在的二手房變得越來越搶手，但二手房存在的風險較高，流程相對復雜，如果不委託房產經紀，很多購房者對相關政策和流程根本不了解。那麼，公積金貸款是先過戶嗎？二手房交易要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、公積金貸款是先過戶嗎

如果購買二手房，一般是先辦理過戶手續，然後再持相關材料申請公積金貸款，但如果是購買新商品房，應該是先支付首付款，然後持購房合同、支付憑證等相關材料申請公積金貸款，最後再辦理過戶手續。

二、二手房交易要注意什麼

1、二手房交易流程與新房不同，需要先辦理過戶等相關手續，然後再申請貸款，所以當中存在較大的風險，不放心的業主，可以設立一個專項監管賬戶，帶交易成交後，再打款到對方賬戶中。

2、二手房交易必須確認房屋產權是否清晰，如果該房產正在出租，或者目前還在抵押，那就必須要做好相應的處理，正在出租的要先取得承租人放棄購買證明，而抵正在押的必須先辦理解壓手續。

3、二手房交易需要提前了解賣方的身份，通過查看對方身份證原件，確認是否與房產證產權歸屬人一致，避免被坑騙，與此同時，還要避免房東與他人也簽訂了合同，所以要先辦理合同備案。

4、簽合同是二手房交易的關鍵，應該使用房管部門統一列印的，內容包括房屋地址、甲乙方身份信息、購房價格、房屋面積大小、交房時間以及違約責任等等，若有特殊約定，必須全部寫入合同中。

編輯總結：以上關於公積金貸款是先過戶嗎，以及二手房交易要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

D. 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

過戶後進行辦理的。

在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續，然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。

二手房過戶注意事項

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

以上內容參考人民網-多地調整住房公積金政策 買二手房後可立即提取

E. 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

二手房公積金貸款當然是先過戶，再辦理公積金貸款。因為必須抵押你的房產才可以用你的公積金貸款。

F. 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶

首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了

G. 用公積金購買二手房是先貸款還是先過戶

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前提出貸款申請。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

H. 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎

是的，公積金貸款需要房產做抵押，所以必須先過戶
而且公積金貸款要求比較多
房子：不能是磚混結構。

除了磚混結構的房子外，大部分「二手」住房都符合公積金貸款的房源要求。
一般來說， 「磚混結構」的房子多出現於90年代初期；如果你買的二手房房齡較短，基本不會有這擔憂。
申請人：連續繳納6個月以上公積金。
申請人住房公積金賬戶應該處於正常狀態下，且已連續繳存6個月（含）以上。
這就意味著，從你申請貸款開始倒推6個月，都需要繳存公積金，不能出現中斷。值得注意的是，公積金中斷後，個人是無法補繳的。
另外，個人徵信很重要。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個人貸款的申請。
貸款材料
在完成首付款資金託管後，你就要著手准備申請的材料了。福州二手房公積金貸款審批要在房產過戶前完成。
申請貸款要提供的資料非常的多，而且都有特定的說明，大家一定要看仔細咯！
1、《福州住房公積金貸款申請表》原件一式二份。
表格可前往住房公積金官網下載；具體填寫方法見下圖

2、借款申請人、配偶及其他產權共有人有效身份證原件及復印件各兩份
3、借款申請人、配偶及其他產權共有人和未成年子女戶口簿原件及復印件各兩份
如借款申請人或配偶為集體戶，請在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章
4、借款申請人、產權共有人婚姻狀況證明原件及復印件各兩份
未婚者提供一寸近期彩照兩張並面簽未婚聲明，離異未再婚者需另提供離婚證和離婚協議或判決書
5、借款申請人、配偶及參與還款人月收入證明原件各兩份
這里要注意的是，收入證明要開到月供的兩倍，若實際月收入超過公積金繳存的基本工資基數，則需要提供真實的工資及獎金流水（有體現工資或獎金）。可以到銀行開工資流水明細。證明三個月內有效
6、借款申請人的配偶在省直、鐵路、能源住房公積金管理機構建繳公積金的，需提供所在住房公積金管理機構出具的最近連續正常按足月額繳存住房公積金6個 月以上的證明原件
借款申請人配偶若不參與貸款額度測算的可不提供
7、商品房買賣合同、房屋預告登記證的原件及復印件各兩份
8、賣方產權人有效身份證原件及復印件
9、賣方房屋證原件及復印件
10、已付購房款資金託管憑證原件或已付購房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購房資金的聲明。
11、買賣雙方借款申請時面簽的有效房地產買賣契約
文本由房地產交易中心提供
12、房地產評估報告原件
由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具
是不是感覺頭大呢？
但是小夥伴們還是要耐住性子，好好准備！
少了任何一樣材料，都會影響到貸款哦。