① 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款
應該是先辦理貸款，之後再辦理過戶手續。
二手房買賣流程：
是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
辦理流程：
1.購房資格核驗（住宅類）。
2.網簽合同。
3.地稅部門核定契稅。
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
提交材料：
1.登記申請書原件（受理窗口提供）。
2.申請人身份證明。
3.房屋所有權證原件。
4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6.契稅完稅或減免稅憑證原件。
7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
建議先辦理貸款再辦理過戶，因為辦理貸款時間花費時間長，且審核如果不通過就比較麻煩了。
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
貸款買二手房，需要先簽署買賣合同，再有買家憑合同和身份證，戶口本，婚姻情況證明，到銀行咨詢辦理貸款申請，得到銀行審核後同意放貸的通知，買賣雙方辦理過戶房產證，繳納稅費，再有買家憑自己名字新房產證，到銀行申請辦理貸款。
先貸款 後過戶，在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。
貸款購買二手房，是先貸款後過戶，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。
雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。
由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續；帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理二手房的抵押手續；銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證。
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
必須先申請貸款，貸款審批通過以後再交易過戶。否則賣家不拿到錢肯賣房給你也是好事啊！
② 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
隨著現在房價的飛漲，二手房漸漸成為了大部分人的選擇，因為他們的價格比較便宜，我們可以用更少的錢在更好的地段買到自己喜歡的房子，那麼想要購買二手房是先貸款還是先過戶呢？下面小編就來和大家聊一聊。
一、貸款買二手房是先過戶還是先貸款
一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。
二、二手房買賣流程
1、首先雙方要制定購房合同，合同中要明確標明哪方是買方，哪方是賣方，房屋的面積總共是多少，在購房時首付款比例多少，貸款比例多少，要雙方確認無誤之後再簽字。
2、在列印出房產買賣協議之後，我們要去當地的房管局進行協議的簽訂，從而明確的對資產代收方進行委託，以保護雙方的財產安全。
3、如果買方需要貸款，那麼就要找到一個擔保人，擔保人可以是個人，也可以是公司，只要有還款能力都是可以的。
4、作為貸款的依據，買方還要找專業的房產公司，對所要購買的房屋進行價格的評估。
5、銀行貸款審批下來之後，雙方就可以辦理過戶手續來進行過戶了。
小編總結：以上就是小編為大家收集的貸款買二手房是先過戶還是先貸款的有關內容，希望可以對打算買二手房的你有一些幫助，如果有更多問題，也可以在頁面下方給小編留言。想知道更多內容，歡迎關注齊家網。
③ 買二手房是先過戶還是先付款
很多人在進行二手房買賣時，會存在一些顧慮。比如說買方擔心先付款後，賣方不配合過戶;賣房擔心先過戶再付款，買方沒有充足的資金付款。那麼買二手房是先過戶還是先付款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 如果我們是全款購買二手房，那麼通常是先付款後過戶。購房者全款購買二手房需要在簽訂二手房買賣協議之後付款，然後再進行二手房過戶。因為二手房買賣交易資金很大，為了資金的安全，大家可以在房管局申請資金監管，將二手房房款打到資金監管賬戶，等到房子過戶之後，銀行會將房款劃到賣方的銀行賬戶中。
2、 如果我們是貸款購買二手房，那麼通常是先過戶再付款，不過雙方在簽訂購房合同時，需要先支付一定的首付款。 一般情況下，銀行貸款審批通過後，雙方簽訂購房合同，並且買方需要將房屋的首付款支付給賣方;然後憑借著按揭貸款申請、首付款憑證等資料辦理房產過戶手續;接下來買方辦理好房產抵押登記、保險等手續後，銀行就會將房款劃到賣方的賬戶中。
3、 我們在進行二手房買賣的過程中，盡量申請二手房資金監管業務，這樣可以避免了房屋交易的安全，比如說賣方的不配合過戶等等。除此之外，購買二手房需要查清楚賣方的產權信息，避免以後出現產權糾紛。
小編總結：關於買二手房是先過戶還是先付款，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於二手房先過戶還是先付款有所了解。為了我們的資金安全，大家在進行二手房交易時，可以申請資金監管。
④ 二手房房屋貸款是先過戶還是先放款
相信很多朋友在購買房產時都會選擇二手房。畢竟二手房作為「現房」是可以拎包入住的，而不是像買新房一樣要等好幾年。
那麼，如果購房者貸款買二手房，是先貸款還是先過戶呢？讓我們一起來了解一下。
其實正常流程應該是先過戶，然後銀行再放款。
一般來說，購房者需要支付首付，向銀行申請個人住房貸款。當按揭成功通過後，業主需要根據合同辦理過戶手續。過戶完成後，買方需要辦理抵押登記手續，銀行會在拿到他項權證後放款。
由於首付和貸款都打入資金監管賬戶，資金還是比較安全的，買賣雙方的顧慮也消除了。
好了，看到這里，大家應該知道貸款買二手房是先貸還是先轉。
感謝邀請：
房子對每個人每個家庭都非常的重要，但是因為涉及到的金額特別大，很多購房者都需要通過首付+房貸來進行買房。
因此，有一些對房地產不了解的朋友在問，買賣二手房是先過戶還是先貸款？
今天我們就一起來聊一聊，什麼是過戶？什麼是貸款？買二手房先過戶還是先貸款？
一，買賣二手房，什麼是過戶？什麼是貸款？
想要知道買賣二手房的時候，究竟是先過戶還是先貸款，一定要先了解什麼是過戶，什麼是貸款。
這樣有助於購房者和業主，結合房地產交易市場，做出最明智的取捨和有效的協調。
因此，我們首先來看一看，什麼是房屋的過戶？
房屋過戶：一般情況下，房屋過戶是指通過買賣的方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
換句話說，就是購房者和賣房者，去房屋權屬登記中心，辦理房屋產權變更的手續，把房產證上原業主的名字謹如老注銷改為買房者的名字。
需要注意的是，辦理房屋過戶，需要提前准備齊全資料，過戶資料包括：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證原件;
4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件;
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;
6.契稅完稅或者減免稅憑證原件;
7.房屋所有權證上的房屋登記表，房屋平面圖，將產權人名字遮蓋復議買房人數等等。
然後，我們再來看一看，什麼是房屋貸款？
房屋貸款：一般情況下是指銀行向借款人發放用於購買自用普通住房的貸款祥升。
換句話說，就是個人通過提供相應的資料，向銀行申請一筆買房的資金，並且以分期利益+本金還款的一筆款項。
需要注意的是，在二手房買賣的過程當中，申請房貸的時候是有一定要求的。
不僅對申請人的工作性質，銀行流水有要求，對申請人的徵信，年齡等都有要求。
二，買賣二手房是先過戶還是先貸款？
通過第一大點，我們已經了解了買賣二手房過程當中的過戶和貸款究竟是什麼。
然而，基於房地產市場的復雜性橡皮，很多購房者仍然不明白，在買賣二手房的時候，究竟應該先過戶還是先貸款？
實際上，從安全的角度，以及二手房的交易流程來看，在買賣二手房的時候，應該是先貸款後過戶。
第一，從安全形度來看。
房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。
而很多的購房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對他們來說買房並不容易。
先申請貸款後過戶，就是確保自己房屋的交易安全性，減少合同糾紛，減少經濟損失。
因為，確定自己能夠從銀行申請到房貸，再進行繳納定金，首付款在過戶，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。
而相反，如果先辦理過戶後申請貸款，沒有辦法確保自己一定能夠獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過就只能全款購房，要不然定金和首付款就打水漂了。
第二，從交易流程來看。
二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然後繳納相應的稅費，過戶, 交房等等。
這樣的一個二手房交易流程，其實也是基於安全的角度來設置的。
對中介而言，也要先確保購房者能夠順利的完成房屋交易，才能夠拿到對應的傭金。
對業主而言，要確保購房者能夠申請房貸，才能夠保障自己的房屋賣出是順暢的，能夠及時的獲得銀行的尾款。
??
是的，買賣二手房一定要先申請貸款，然後再過戶。
這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經濟損失，讓購房者業主都能夠稱心如意的進行交易。
三，小結
總的來說，買賣二手房的時候，我們應該先申請貸款，然後再去過戶，這樣可以保障資金的安全性，提高買房的安全系數。
房子涉及到的金額特別大，對個體和家庭來說賺錢並不容易，保證房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，遵守二手房交易市場的規則。
如果你對房地產市場不夠了解，對二手房的交易程序不夠了解，最好在買房前做做功課，背背書。
這樣，可以幫助我們購房者，在交易的過程當規避一些合同糾紛和風險，未雨綢繆，防範於未然尤其重要。
這樣才能讓我們的購房之路更舒心更順暢，遠離風險，遠離糾紛。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！