㈠ 我是賣房，買家用公積金貸款，需要多久我能收到房子的尾款
買家首付款打入並且按揭受理資料齊全的前提下，委貸銀行會報送公積金中心審批，公積金中心收到資料7個工作內完成貸款審批。
因特殊情況不能在7個工作日內完成審批的，經過公積金中心負責人批准，可延長5個工作日。實際操作中會因為審批過程中客戶徵信、資料以及銀行傳遞公積金中心流程等原因延遲。一般都會延遲。
審批通過之後，會預約買賣雙方身份核對和產權過戶，一般是在7-10個工作日完成手續。產權完畢後2個工作日內會辦理他項權證送到委貸銀行，委貸銀行一般收到他項權證5-7個工作日內放款。所以正常情況下30個工作日左右。
㈡ 二手房尾款銀行什麼時候給
法律分析：尾款都是等到房屋過戶以後才能拿到。賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，商業貸款一般是辦完房產證15個工作日；市屬公積金貸款一般是辦完房產證10-15個工作日；市屬組合貸款是4個月左右；國管組合貸款是在過完戶後2個月左右賣方拿到尾款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈢ 買方市屬公積金貸款，辦完過戶手續後賣方多久能收到尾款
過戶出本後15個工作日左右給業主放款，放款日就是買方的還款日，首次還款日期為次月對應日。
例如：3月21日給業主放款，那4月21日就是您的第一次還款，以後每個21日銀行在您的還款賬戶自動扣款。您最少提前一天將您每月設定的金額存入還款卡中，以保證能扣款成功。
㈣ 過戶後多久收到買方貸款部分
收到尾款的時間不一樣。 按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。 1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日； 2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：
1.簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2.審核
買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3.網上簽約
資質和核驗通過後當天就可以"打網簽"，去房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4.評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說"可貸款七成"，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。
5.面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。
6.批貸
面簽通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。
7.繳稅、過戶
公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。
8.抵押登記
出新房本後，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款！
9.放款
抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。
10.物業交割
賣方收到所有放款後，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。
問題延伸：
（1）什麼是房屋評估？
房屋評估是指評估公司對房屋的市場價值的一種評測，房屋交易、租賃、抵押、擔保、等環節都離不開對房地產的估價。
（2）房屋評估有什麼作用？
二手房交易過程中，但凡是涉及貸款的，都需要評估，這是銀行、公積金管理中心向申請貸款人發放貸款額度的重要依據。
（3）房屋評估的方法？
賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，評估公司根據房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘後三個工作日出具評估報告。