貸款沒辦下來已經過戶

⑴ 二手房貸款已經通過審批，也過戶三個月了，現在還沒放款，該怎麼解決

⑵ 房子過戶以後貸款沒下來怎麼辦

1、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。
2、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購孝肆房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
銀行貸款買房要注意的事項
1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額升慎悉用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還有繳納一部分的違約金，慎重選擇。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
5、貸款還清後不要忘吵乎記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6、不要一時借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

⑶ 房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦買房貸款的流程有哪些

如果購房者在買房的時候選擇的是購買二手房，那麼在購買二手房的時候肯定都是需要進行房產過戶的，房產過戶是購買二手房時比較重要的一個流程，房產過戶了房屋才算是屬於自己了，那麼房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？接下來大家就來一起了解一下。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦
一般來說，如果購房者是正常辦理的房屋過戶，那麼發生這種情況的可能性是不大的，因為目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的橡尺抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
買房貸款的流程有哪些
1、選擇房產
如果購房者想要辦理貸款買房，那麼首先就應該選擇房產，但自己看好需要購買的房子之後，購房者可以在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理散螞按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、簽合同交首付
當購房者把買房的定金支付給賣家之後，就可以把貸款買房的首付款給准備好了，因為支付首付之後就可以簽合同。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
3、辦理貸款申請
在購房者確認自己所購的房子是可以通過銀行貸款的，那麼購房者這個時候就應該了解貸款的流程，並且向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
4、簽訂按揭合同
在購房者與賣方簽訂了正式的房屋交易合同之後，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同梁掘高》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一收益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，通過上面的文章可以看出一般情況下都不會出現房產過戶了但是貸款確辦理不下來的情況，所以大家可以放心的選擇購買房屋。

⑷ 房子過戶了銀行沒放款怎麼辦

1、首先要向銀行問清楚，看看到底是什麼情況，是貸款審批沒通過，在流程上卡住了，還是貸款審批通過了，銀行方面資金短缺遲遲不放款。如果是銀行貸款審批沒通過，一般都會有簡訊提示，銀行客戶經理也會直接告訴購房人貸款沒有通過，這種情況只能換個銀行重新申請房貸了。
2、如果是貸款已經審批通過了，但銀行遲遲沒放款，那就是銀行的責任了，一般購房人申請房貸的時候都會和銀行簽訂按揭合同，對於放款的是時間都會有相應的規定，如果是銀行違約了，超過約定時間沒放款，也可以去追就銀行的責任，要求銀行賠償。當然，如果銀行確實是因為銀根緊缺，收緊了貸款政策，購房人也可以耐心等待一下，畢竟最近許多銀行不但提高了按揭貸款的利率，還在審核方面更加嚴格了。
被銀行拒貸後該怎麼辦
1、補全資料：有的購房者被銀行拒貸是因為提交的貸款資料出現了問題，這種情況還算是比較好處理的，只是浪費了申請貸款的時間而已。辦理貸款手續的時候，需要購房者提供的資料有很多，購房者只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。
2、因徵信被拒貸：銀行是非常看中借款人的個人徵信的，如果購房者是因為自己的徵信存在污點而被銀行拒貸的，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。首先購房者要看一下影響自己徵信的問題是什麼，如果信用記錄逾扒禪純期不是很嚴重，可以先聯系所屬銀行，補扣逾期的款項，在跟銀行解釋一下，一般不會存在什麼大的問題。
3、增加工資流水：銀行為了降低自己的放貸風險，對於借款人的還款能力也是有要求的，有的朋春咐友被銀行拒貸是因為工資流水不達標，工資過低，不符合月供的兩倍，所以才被銀行拒貸的，這種情況下就只有補足工資流水了。有效應對措施有：提供有效財力證明，如房產證、大額存單、或者你能提供自存流水也行。
4、找其他貸款渠道：除了銀行貸款之外，其實現在也有很多的其他貸款渠道，只不過其他貸款渠道襲穗的風險比較大，需要購房者認真辨別。找貸款公司進行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔保公司後再進行貸款申請。

⑸ 買房後已經過戶但是貸款沒批下來怎麼辦

在你 貸款 買房的時候，可能會遇見這樣的情況，就是房子已經付過 首付 款了，並且已經過戶了，但是銀行的貸款卻一直沒有批下來，這時候該怎麼做呢？ 貸上我 我就給大家分析一下。

在遇見這種情況的時候，應該根據實際情況來選擇處理的辦理。如果貸款已經通過審批，只是貸款沒有發放，這時候只需要耐心的等待就好了，如果貸款沒有審批通過，賣家和買家可以協商解決尾款如何支付，如果無法達成一致的協議，那就只能按合同的規定解除雙方的合同。若是銀行貸款是由於賣方的原因無法辦理的，買房人是可以不承擔違約的責任的。

這時候，又會出現一個問題就是，房貸沒有批下來，首付款會退嗎？

如果是銀行方面的原因造成貸款沒有審批下來的，比如銀行政策的調整或者是銀行的信貸資金的緊張的，那麼購房者是可以和開發商協商解決解除雙方的購房合同的，並且是不需要承擔任何的違約責任，開發商應該無條件退換首付款。

如果貸款沒有批下來是因為購房者自身的原因，比如 徵信 情況不過關或者出現還款能力的問題，首先應該找擔保公司或者延長房貸的期限，如果這些還是無法解決貸款審批，那就只能解除購房合同了，在這種情況下，解除合同，購房者需要承擔一定的違約責任，支付一定的違約金，這時候才會退還首付款。

不管是哪種原因造成的房產貸款沒有審批下來，首付款肯定是可以退還，只是根據情況的不同，有的需要支付違約金，有的則不需要。