賣房貸款沒下能過戶嗎

Ⅰ 我的房子想賣掉，對方需要貸款，請問怎麼辦理，我的房產證什麼時間才可以過戶給對方

一、屬於正常的房產買賣。賣家紅本（房產證）在手，買家需要銀行按揭的，現在多數都在採用這種方式，是常見的房地產買賣的一種。其中還包括：買家一次性付款，賣家按揭；賣家按揭，買家也需要按揭；業主紅本在手，買家一次性付款。

二、買賣雙方簽訂買賣合同，買方交付定金，賣家可以將房產證交予買方，也可給房產證復印件；買家准備銀行貸款所需要的貸款手續，以及資金監管的首期款，3個工作日出貸款承諾函後方可去國土局過戶，等新的房產證出來後再做抵押手續。這個時間要30天左右都是正常的。

三、房產證在沒有辦理過戶之前拿去用一般是沒有太大風險的，如果能及時發現事情有問題，可以去找房管局採取補救措施的。但交付房主證前，自己留幾份復印件，同時，讓對方要寫收到條。

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房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅱ 房貸未還清可以賣房過戶嗎

房貸未還清可以賣房過戶。具體情況如下：
1、房貸未還清可以賣房過戶的。不過需要採取一些手段才能完成過戶這個手續。房貸沒還完也可以賣房，可以自己提前還清貸款，然後再進行買賣過戶即可。除此以外，如果用戶自己買了房還不起了，要買房子的人先幫還清貸款才能辦理過戶。最後，實在沒有辦法的話，找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓；
2、也就是說。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款；
3、總的來說。房貸未還清是可以賣房過戶的，但是需要按照文章上述內容進行處理。其中，轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅲ 房貸未還清可以賣房過戶嗎搞清楚這些就明白了

很多人買房貸款的年限都是選擇20-30年的長期，本來也沒什麼，只是生活中的變化太多了，若碰到工作地址變動、家庭住址變動、或者急需賣房用錢的情況，但是房貸未還清可以賣房過戶嗎？下面我們一起來了解一下。

一、房貸未還清可以賣房過戶嗎？
一般來說，不可以。
賣房過戶，必須在產權明晰、沒有債務糾紛的前提下，憑借房屋產權證，才能辦理，而房貸未還清，房屋產權證是抵押在貸款銀行的，無法拿回去辦理過戶手續。
除非買房人，願意先花錢買房，等到賣房人房貸還清，再來過戶，顯然是不太可能的，市場中的小商品交易都是一手交錢一手交貨，更何況房子這種高值交易呢。
二、有什麼方法可以實現賣房過戶？
1、將名下房貸轉給買房人
也就是大家常說的「轉按揭」，在房貸未還清、正處於銀行抵押狀態下的房子，賣給第三方，申請變更按揭貸款人，變更為買房人支付房貸，房屋產權歸為買房人所有，但前提是，該銀行有這個業務提供。
2、用買房人的錢還清剩餘房貸
這也是最常用的一種方法，若買房人付全款，那是最好不過了，足以支付剩餘房貸，從銀行拿回房產證，辦理注銷抵押登記，再進行賣房過戶；若買房人也需要貸款，那至少也要支付房價的40%以上作為首付款，畢竟是二手房交易，補齊差額，還清剩餘房貸，同樣可以進行賣房過戶交易。
以上就是關於「房貸未還清可以賣房過戶嗎」的相關內容，希望能對你有所幫助。

Ⅳ 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶

銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過蠢枯戶的。x0dx0a房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。x0dx0a房產過戶准備資料x0dx0a(1)房地產轉移登記申請表；x0dx0a(2)申請人身份證明；x0dx0a賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。x0dx0a買方需要的材料帶茄洞：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。x0dx0a(3)房地產權利證書;x0dx0a(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，納扮或房地產分割協議書；x0dx0a(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；x0dx0a(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;x0dx0a(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;x0dx0a(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;x0dx0a(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;x0dx0a(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;x0dx0a(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;x0dx0a(12)房地產共有人同意轉移的意見書;x0dx0a(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，x0dx0a應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。x0dx0a房產過戶流程x0dx0a1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。x0dx0a2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。x0dx0a3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。x0dx0a4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

Ⅳ 房子還在貸款可以過戶嗎

房子還在貸款可以過戶。
還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。