二手房銀行按揭貸款資料被退回

『壹』 我買二手房，房貸沒有審批下來怎麼辦

買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，最好的方法是找到辦不下來的原因，然後加以改進，在改進後再申請。
二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。
若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續准備不齊全等，那麼就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高後再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續後，再進行貸款申請。
總的來說，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。

『貳』 二手房首付付了，但是房貸沒通過怎麼辦

補救方法：

1、延長貸款年限，月供會減少，同樣貸款100萬，30年每月等額還款月供5307元。不過，你的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息91萬。

2、找擔保人，擔保人會算作共同還款人。不過，人家願不願意擔保是個問題，一旦你還不起貸款，第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。

3、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

首付退回情況：

這主要分為以下兩種情況：

1、如果是銀行的原因導致房貸辦不下來，那麼，購房人可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是購房人自身的原因導致房貸辦不下來，那麼，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。

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房貸辦不下來的原因：

1、購房人的原因。一般因為購房人的原因而導致房貸辦不下來，主要都是因為購房人的個人徵信或者提交的材料有問題所致。一般來講，銀行對這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。

2、開發商（賣房人）的原因。買新房的時候，開放商有可能出現問題，即由於買房人過多，導致開發商漏交材料，或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況都會導致房貸辦不下來。買二手房的時候，則有可能因為賣房人有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，而導致在銀行審批房貸時辦不下來。

3、銀行的原因。還有一種情況，則是銀行的原因，即由於政策等原因，導致銀行房貸時間拉長。面對這種情況，小希建議大家在簽訂貸款合同的時候，就明確好放款時間。如果銀行在規定時間內沒有按時放款，是可以要銀行承擔違約責任的。

『叄』 二手房買賣，定金和首付都已經支付了，可銀行貸款因為個人有不良信用記錄導致貸款不批。算買家違約嗎

是買家違約，只要買家不能按合同履行，就是違約。而且，買家不能貸款也是其個人原因，與賣家無關。因此，買方應承擔違約責任。

『肆』 二手房過戶之後銀行拒絕放款

二手房過戶之後銀行拒絕放款的處理是：因購房者不能貸款應當及時提供真實貸款資料或修補不良記錄或者轉尋其他商業貸款，仍未審批的解除合同時需要承擔相應的違約責任；因售房者不能貸款可以要求退還房款及定金，支付相應的利息、預期損失。
一、要明確自己是否符合資質要求。
當用戶申請個人住房貸款時，銀行一般會優先審核用戶的個人徵信。如果發現個人徵信中存在頻繁的申請或查詢記錄，銀行一般會直接拒絕貸款申請。如果用戶的個人徵信記錄沒有問題，銀行會通過初審，你可以把這種行為理解為銀行已經審批通過了。然而事實上，銀行下一步依然需要對用戶的資質進行審查。
二、銀行會進一步審核借款人的還款能力。
對於已經過了審批的用戶來講，並不能確保銀行會向你放款。簡而言之，銀行會要求你提供相關工資流水，並且對你的其他債務和資產進行審查，通過這樣的方式來調查你的還款能力。如果銀行覺得你的償還能力有問題，這一步可能就會終止，銀行也不會向你批款。
三、如果以上這點都滿足，可以向銀保監會舉報。
因為用戶在申請二手房交易的時候已經在同時辦理房屋交易手續，所以在實際的申請貸款過程中，會存在一定的費用，甚至會有押金的問題。對於此類情況，如果你確實已經完全符合了銀行貸款的資質，但銀行因為個人原因沒有向你放款，你完全可以向銀保監會進行舉報，通過這樣的方式來維護自己的合法權益，同時也可以追回你所損失的資金。
法律依據：
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。