離婚時房子有貸款如何過戶手續

A. 房子有貸款,離婚怎麼過戶

離婚貸款房子過戶辦理的方式通常有以下幾種：

1、可以選擇交清全部欠款;

2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;

3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

我國離婚房產過戶，需要准備法律規定的材料，包括離婚判決書、離婚協議、離婚證原件及復印件以及個人身份證明和房產登記申請書，並到房管部門辦理過戶手續。需要注意的是，離婚房產過戶，除法院判決離婚確定房產執行的，一般情況下都需要雙方共同申請或到場簽字。

離婚房產如何過戶,主要參照如下流程：

1、准備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書、離婚協議、離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件；房產登記申請書;委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明；

2、辦理過戶手續。申請人准備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續，流程如下：

（1）在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費；

（2）房產交易中心轉繪辦理；

（3）到房管局辦理免徵契稅申請；

（4）析產登記手續辦理並繳登記費；

（5）取證。

3、過戶手續費繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費、交易手續費、工本費。

在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項:

1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶，可以先到民政部門辦理協議離婚,並及時處理房產過戶事宜；

2、離婚時,可以簽訂離婚協議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那麼在交易時雙方務必都得到場簽字；

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議；如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書以及復印件，需要注意判決書是否明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

除了以上問題，在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。具體的流程細節需要在當地房地產部門獲知。

B. 離婚後有貸款的房子怎麼過戶

法律分析：根據相關法律規定，貸款離婚房產過戶需要以下手續：1、身份證；2、離婚證明材料；3、房產證；4、房產權登記申請書；5、房產買賣契約；6、房產買賣申請審批表。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的時侯，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。

第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。

C. 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶

夫妻離婚房子有貸款的過運跡液戶方法是，雙方攜帶離婚協議書或者是判決書、離婚證、身份證等證件到到房管部門辦理權屬變更手續，然後到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。一、夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶夫妻離婚房子有貸款的過戶方法:
1.貸款未到期的所需證件:
(1)憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
(2)《離婚證》;
(3)雙方《身份證》;
(4)原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
2.到房管部門辦理權屬變更手續;
3.到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續州亮。
二、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項:
1.簽約雙方需要親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情旁物況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。由於在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理
2.辦理過戶手續時，原則上要求同時到場。
因為根據《民法典》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。提醒您，如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
三、夫妻購房一方徵信有問題會影響嗎夫妻一方徵信不好是會影響到房貸的，辦理房貸的時候會考察貸款人的徵信和其他情況，如果是婚後辦理房貸的話是會考察夫妻雙方的徵信的，婚後一般不能單獨買房，所以雙方的徵信都很重要。但是如果不是太大的信用問題的話，不會對辦理房貸造成很大的影響。

D. 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶

夫妻離婚房子有貸款過戶方法如下：

1、一般情況下，房子上有貸款的，需要將貸款清償完畢後，才能予以過戶。但是，不同的地區，政策也有所不同，可以詳細咨詢一下當地的不動產登記中心。

2、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外。

3、還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

1、買賣、互換、贈與不動產的。

2、以不動產作價出資（入股）的。

3、法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的。

4、不動產分割、合並導致權利發生轉移的。

5、繼承、受遺贈導致權利發生轉移的。

6、共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的。

7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的。

8、因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的。

9、因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的。

10、法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。