A. 房子有貸款,離婚怎麼過戶
離婚貸款房子過戶辦理的方式通常有以下幾種:
1、可以選擇交清全部欠款;
2、可以通過正常流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;
3、辦理房產公證,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
我國離婚房產過戶,需要准備法律規定的材料,包括離婚判決書、離婚協議、離婚證原件及復印件以及個人身份證明和房產登記申請書,並到房管部門辦理過戶手續。需要注意的是,離婚房產過戶,除法院判決離婚確定房產執行的,一般情況下都需要雙方共同申請或到場簽字。
離婚房產如何過戶,主要參照如下流程:
1、准備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書、離婚協議、離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明;
2、辦理過戶手續。申請人准備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:
(1)在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費;
(2)房產交易中心轉繪辦理;
(3)到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)析產登記手續辦理並繳登記費;
(5)取證。
3、過戶手續費繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費、交易手續費、工本費。
在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項:
1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶,可以先到民政部門辦理協議離婚,並及時處理房產過戶事宜;
2、離婚時,可以簽訂離婚協議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那麼在交易時雙方務必都得到場簽字;
3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記,除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書以及復印件,需要注意判決書是否明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
除了以上問題,在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通,任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。具體的流程細節需要在當地房地產部門獲知。
B. 離婚後有貸款的房子怎麼過戶
法律分析:根據相關法律規定,貸款離婚房產過戶需要以下手續:1、身份證;2、離婚證明材料;3、房產證;4、房產權登記申請書;5、房產買賣契約;6、房產買賣申請審批表。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的時侯,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立,變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生法律效力,但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。
C. 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
夫妻離婚房子有貸款的過運跡液戶方法是,雙方攜帶離婚協議書或者是判決書、離婚證、身份證等證件到到房管部門辦理權屬變更手續,然後到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。一、夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶夫妻離婚房子有貸款的過戶方法:D. 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
夫妻離婚房子有貸款過戶方法如下:
1、一般情況下,房子上有貸款的,需要將貸款清償完畢後,才能予以過戶。但是,不同的地區,政策也有所不同,可以詳細咨詢一下當地的不動產登記中心。
2、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若權利人一方申請登記,除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外。
3、還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書及復印件,需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的,當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記:
1、買賣、互換、贈與不動產的。
2、以不動產作價出資(入股)的。
3、法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的。
4、不動產分割、合並導致權利發生轉移的。
5、繼承、受遺贈導致權利發生轉移的。
6、共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的。
7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的。
8、因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的。
9、因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的。
10、法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。