A. 房子按揭沒還完可以過戶嗎
房屋按揭貸款沒有還清不能過戶。根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，不能進行過戶等交易行為，只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶，或者通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）、依法收回土地使用權的；
（四）、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）、權屬有爭議的；
（六）、未依法登記領取權屬證書的；
（七）、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
B. 房子貸款沒還清可以過戶嗎
一、房子貸款沒還清可以過戶嗎房屋按揭貸款尚未賀禪碧還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押權屬於定限物權，具有對抵押物所有權權能產生限制的作用，具有擔保債權實現的作用，抵押權的保護優先於受讓人所有權的保護，抵押存續期間，未經抵押權人同意，轉讓抵押房屋的，不發生物權變動效力。因此，受讓人可以待出賣人還清抵押貸款後再辦理過戶登記手續，或者自己代出賣人清償債務滌除抵押權再辦理過戶登記手續。因此，在房屋交易時，應當了解掌握房屋是否設定有抵押，如存在有抵押情形，決定是否交易以及選取何種方式辦理產權的過戶登記襲梁。在離婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭貸款未還清，除符合《婚姻法司法解釋三》第十條情形的，法院亦不能做出確認判決直接判決歸屬，而只能做出待抵押權消除後被告協助原告辦理產權過戶登記的給付判決。二、二套房貸費用是多少（1）首付款按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購禪舉房屋價格60％的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70％。（2）利息二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。（3）抵押登記費申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。（4）公證費辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
《 民法典 》第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
C. 房子未還清貸款可以過戶嗎
房子未還清貸款可以過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
轉按揭房未還清過戶流程：
1、用買方首付還清剩餘貸款。二手房交易是最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款金額低或剩餘貸款金額小的情況；
2、再融資（向買方轉讓貸款）。如果想以貸款出售房屋，需要將房屋抵押轉給購房人，讓購房者能夠繼續償還賣方的抵押貸款；
3、再融資償還剩餘貸款。上述兩種情況不可行，賣方可考慮使用其名義下的抵押物向銀行或資本監管機構申請抵押貸款，以清償抵押貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
D. 沒還清貸款房子可以辦理過戶嗎
貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還廳陪完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
房貸未還清可以抵押貸款嗎?
1.其實，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵羨伏李押貸款的。這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，比如借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。
2.其實，房產二次抵押跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規的審核流程和借款人的情況評估程序。值得注意的是用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房且必須是現房和是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
3.此外，很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經依據辦理並取得了房產證，並且第一次抵押之後，該房產還有剩餘價值未被抵押，同時還要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等。
抵押貸款需要哪些手續?
1.在將房產進行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。然後再落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。同時准備相關證件向兄遲銀行提出申請。
2.根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
3.房產的二次抵押會根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押，待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。
E. 房貸沒還完可以過戶嗎
房貸沒還完不可以過戶，相關規定如下：
1、房子貸款沒還完的一般不能過戶；
2、根據國相關法律規定，房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押後才能進行過戶；
3、但經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓。
房貸沒還完可以過戶給家人嗎
1、房貸沒還完，就不能辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產就還歸屬於銀行，並不屬於房主；
2、用戶必須還清房貸，辦理解除抵押手續，拿回房產的所有權，只有這樣才可以辦理過戶手續；
3、甚至房貸沒有結清前，用戶的房產證都抵押在銀行，沒有房產證是無法完成過戶的。
貸款沒還完的能拿到房產證嗎
1、能拿到房產證，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人；
2、實際情況要以辦理貸款銀行的實際規定為准。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
F. 房子貸款沒還完可以過戶嗎
我們知道現實生活中汽車和房子是很重要的，有房子才有一個家，很多時候人們購買房產都是按揭貸款的方式購買的，那麼對於房貸還沒有還完的話可以辦理過戶手續嗎?下面就由我為大家解釋一早帆下相關內容，供大家參考學習，希望對於大家有幫助。G. 未還清貸款的房子可以過戶嗎
未還清貸款的房子可以過戶。具體如下：
1、一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更；
2、但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
賣房子的具體流程如下：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款；
2、賣方向原貸款銀行提出提前還款的申請，並獲得銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向銀行提出貸款申請，並提交相關資料，銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行；
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
H. 房貸沒還完房子可以過戶嗎
房貸沒還完房子不可以過戶給別人。 房子作為抵押物，產權歸抵押權人所有，抵押人無權私自進行所有權的變更，應在貸款還清、解除抵押狀態後辦理交易手續。 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產：
1、當事人另有約定的，按照其約定；
2、抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
3、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人；
4、抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存；
5、轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。