㈠ 夫妻雙方共同房產有一方貸款可以過戶給另一方嗎
夫妻雙方共同房產有一方貸款，必須還清注銷抵押後，才可以過戶給另一方。
過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
㈡ 按份共有房產怎麼過戶到一個人名下
共有房產過戶到一人名下的辦理辦法是：需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產證。如果共有產權兩人是夫妻關系，只要申請辦理夫妻一方名字房產證就可以。
在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有。夫妻房產證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產證變更，其餘任何費用均不需交納，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。
夫妻房產證過戶的條件：
1、同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
2、要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
法律依據：
《物權法》
第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈢ 夫妻共同房產怎麼過戶到一方名下
要將夫妻共同房產過戶到一方名下，需要進行以下操作：
1. 首先，需要辦理房屋所有權證書過戶手續。可以前往當地不動產登記中心或者房產交易中心辦理。需要帶齊相關資慶洞罩料，如夫妻雙方身份證、結婚證、原有房屋產權證等。
2. 在申請辦理過顫族戶手續時，需說明原因並提供相應的文件證明，如離婚協議書、遺囑等。
3. 如果原有貸款未還清，則需與銀行協商解決相關問題。可以選擇由一方繼承原有貸款或者另行貸款還清原有貸款後再進行過戶。
4. 辦理完過戶手續後，需要及時通知物業管理處更改相關信息。
總之，夫妻共同房產過戶需要注意事項較多，建議在辦理前充分了解和准備相關資料，並在具備足夠的法律知識譽鬧和經驗的情況下進行操作。