房產可以已抵押貸款可以過戶嗎

A. 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下方式：

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

B. 房產證如果抵押貸款還能過戶嗎

有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。

依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：

抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

C. 有抵押貸款的房子可以過戶嗎

有抵押貸款的房子可以過戶，但是應當經抵押權人的同意，並清償抵押的債務後，抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續，具體流程如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶；
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款；
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

D. 房子有抵押貸款可以過戶嗎

一、房子有抵押貸款可以過戶嗎？
1、房子有抵押貸款不可以過戶。如果要更換產權登記人，必須解押登記之後才可以過戶，買賣雙方也可以向銀行申請產權的變更手續，要是銀行同意變更，就可以直接辦理過戶手續。
2、法律依據：《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房。
（二）以預購商品房設定抵押。
（三）房屋所有權轉讓、抵押。
（四）法律、法規規定的其他情形。
二、離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎？
事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分復雜的。由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，准備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件，即可辦理後續的過戶手續。

E. 房產有抵押貸款的情況下可以過戶嗎

法律分析：房產證有抵押貸款，房屋不能過戶，當事人應當先辦理房產證解押手續後再進行過戶。根據我國《不動產暫行條例實施細則》規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書二)買賣、互換、贈與合同三)繼承或者受遺贈的材料四)分割、合並協議五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件七)相關稅費繳納憑證八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。房產過戶的程序:1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

F. 房產證被抵押貸款可以過戶嗎

法律分析：是不可以的，可通過以下方法過戶，首先賣方還清銀行貸款，買賣雙方同意產權變更，從銀行取回房產證過戶； 其次買賣雙方經銀行同意，借房產證辦理房產過戶； 最後賣方找擔保公司還掉房款，辦理過戶手續後，再將房款歸還擔保公司。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。