Ⅰ 房子有公積金貸款離婚過戶怎麼辦理
一、房子有 公積金貸款 離婚 過戶怎麼辦理 若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。根據我國《 民法典 》（2021.1.1生效）等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清 銀行貸款 。 二、離婚房子分割辦法有哪些 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用 夫妻共同財產 還貸， 不動產登記 於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。 《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的 共同財產 由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 綜上所述，現在很多家庭購買的房子都有 商業貸款 或者公積金貸款，如果夫妻離婚，涉及到房子產權變更的，要過戶才行。公積金貸款沒有償還完畢的，基本採取析產過戶的方式，這樣比買賣過戶節省費用。辦析產要准備房產證、 身份證 及 離婚證 等材料。
Ⅱ 公積金貸款買的房子離婚後怎麼處理
一、離婚後公積金貸款買的房怎麼處理?
1、夫妻雙方共同用住房公積金貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的公積金貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
二、夫妻雙方房屋公積金貸款離婚後怎麼辦?
1、雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院會按以下情形分別處理:
(1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許悔喚;
(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事碧型凱人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
2、合貸的住房公積租中金如何還，取決於對房屋所有權所持的態度:
(1)如果均主張該房屋歸自己所有，則實行競價處理出價高者，取得房子的所有權，並償還公積金貸款;
(2)如果只有一人主張要那套房子的所有權，則由主張者取得房子並償還公積金貸款;
(3)如果都不想要房子，則可委託拍賣公司對房子進行拍賣，用拍賣所得償還所欠住房公積金貸款。
Ⅲ 公積金貸款房離婚過戶給孩子流程是什麼在哪裡辦理
大家都知道公積金貸款是優惠於民眾的，好多人都願意進行公積金貸款的，但是離婚後，公積金貸款買的房怎麼過戶也是個問題。今天我們就來說說公積金貸款房離婚過戶給孩子流程是什麼？公積金貸款房離婚後過戶給孩子在哪裡辦理？
一、公積金貸款房離婚過戶給孩子流程是什麼？
離婚後房產過戶給子女一般是買賣過戶或者贈與過戶，流程主要有：簽買賣合同或贈與書、遞件、交稅、完稅過戶、領證。
簽買賣合同是指買賣雙方連同中介方就房產價格、付款方式、交樓方式等進行協商，並簽訂合同。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同，表明贈與書雙方的真實意願。
遞件是指雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件，如貸念蘆款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。
交稅是指房管仔雀帶局收件後，按照其要求的時間到相關稅局部門交納各種稅費，買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
二、公積金貸款房離婚後過戶給孩子在哪裡辦理？
可以先去公證處辦理公證，寫協議贈與孩子，貸款還清後，到房管局進行過戶。
綜上所述，歲咐本文主要陳述了公積金貸款房離婚過戶給孩子流程是什麼，以及公積金貸款房離婚後過戶給孩子在哪裡辦理的相關內容，希望可以幫到大家。
Ⅳ 公積金貸款的房子，離婚後如何過戶
法律分析：夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
Ⅳ 公積金貸款的房子離婚後如何過戶
法律分析：要辦理過戶的房產不能有按揭貸款，若有貸款，需要償還完貸款後才能過戶。 離婚變更名字，不屬於交易，不用上稅，所以也不能按二手房按揭貸款走手續。需要還清貸款，贖回產權，之後辦理完畢住房房產證。此時，才可以辦理離異住房析產過戶給你倆一方。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你倆，你倆物權變更產權。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
Ⅵ 夫妻離婚公積金貸款的房子如何過戶
法律分析：房產存在任何形式貸款的，一般是由獲得房產的一方獨自還款，房產的具體處理方式如下：1、若房產登記在雙方名下，雙方可以協議或者選擇向法院起訴的方式取得房產所有權的歸屬；2、若房產登記一方名下的，法院會傾向於將房產判決給登記的一方，一方給予另一方相應的補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。