公積金余額沖抵貸款益陽

Ⅰ 公積金怎麼辦理每月沖抵房貸

公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。

因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。

年沖：一次性沖抵最省利息

「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。

月沖：可減輕貸款月供壓力

「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。

舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。

Ⅱ 怎麼用余額沖抵公積金貸款本金

沖抵公積金貸款本金需要提供下述文件：

（1）借款人身份證及復印件三份；

（2）借款人住房公積金卡；

（3）借款人未辦理償還住房公積金（組合）貸款櫃台提取登記業務的，需提供近期貸款還款憑證《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》、組合貸款中按揭貸款借據（以下統稱「借據」）及復印件一份；

借款人已辦理償還住房公積金（組合）貸款櫃台提取登記業務的，需提供近期貸款還款憑證或借據；

（4）借款人單位開具的《住房公積金提取申請書》（《補充住房公積金提取申請書》、《按月住房補貼提取申請書》，以下統稱《提取申請書》，下同）一式二份。

(2)公積金余額沖抵貸款益陽擴展閱讀：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

Ⅲ 用公積金沖還貸如何辦理需要准備什麼材料

公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。

在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

辦理沖還貸需要提前向銀行網點（公積金賬號所對應的銀行）預約，辦理期限不超過3天。

在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。

年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。

月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。

借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

Ⅳ 用公積金余額沖抵貸款具體流程是怎樣的

業務辦理流程如下：
1、借款人沖還貸申請：
借款人貸款發生並且正常還貸一次後，可向其貸款銀行提出沖還貸的申請。主貸人及其參還人須共同帶好相關資料：借款合同、身份證、社保卡（如果有）、戶口本、婚姻證明、公積金賬號、補充公積金賬號、帶好任意一期還款憑證。
2、銀行受理：
銀行核對主貸人及其參還人提供的申請材料。將主貸人及其參還人的相關信息，包括身份證號碼、公積金賬號、住房公積金貸款賬號、住房商業性貸款賬號，以及沖還貸方式等，按要求輸入提取還貸受理審核系統，部分信息可直接通過社保卡輸入。
3、計算機系統進行後台審核。
4、列印《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》（以下簡稱《委託書》，見附件五），交委託人確認。委託人確認《委託書》內容無誤後，共同簽字確定。
5、銀行核對委託人簽名後，點擊「受理」鍵，將該筆沖還貸數據存入沖還貸受理審核系統。同時，結束該筆業務，進行下一筆業務的受理。 請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
拓展資料:
一、公積金貸款還款須知
1、余額還貸業務：余額還貸業務適用於償還公積金貸款的公積金部分。是直接可以使用公積金賬戶余額大額沖抵貸款余額的一種業務。
1)夫妻雙方一人申請貸款，可以使用兩人的公積金賬戶余額去沖抵貸款余額。
2)余額還貸業務沒有時間、次數、金額限制。
3)建行申請的公積金貸款，不僅可以使用公積金賬戶余額沖抵公積金部分貸款，還可以沖抵按揭部分貸款。使用誰的賬戶余額，本人必須到場不可代辦。他行貸款無法辦理。
4)余額還貸業務沒有違約金，大額沖抵的是公積金貸款的本金和利息。
5)辦理要件為：職工、配偶身份證;職工、配偶住房公積金卡;結婚證或同戶籍戶口簿;近期貸款還款憑證或借據。
2、現金大額提前還款業務：
公積金中心辦理的現金大額提前還款業務適用於償還公積金貸款的公積金部分。如果借款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，推薦選擇此種還貸方式。
1)辦理要求貸款當前無逾期，且辦理日期不為還款日當天。
2)現金大額提前還款沒有時間、次數、金額限制。
3)只需將現金存入銀行代扣賬戶內，辦理本人攜帶身份證到公積金中心櫃台辦理即可。如需代辦，需要代辦人攜帶本人有效身份證和主貸人身份證。
4)現金大額提前還款業務沒有違約金，提前還款歸還的是貸款的本金和利息。

Ⅳ 公積金怎麼辦理每月沖抵房貸

法律分析：
用公積金貸款購房，每月扣的錢用還銀行貸款和付應該付的利息，就叫做償還房貸款本息。償還洞消購買自住住房貸款本息分一次性償還和部分償還兩種。一次性償還：一次性償還個人住房貸款本息的，可由銀行劃轉沖抵貸款，也可以憑貸款結清憑證，到住房公積金中心辦理提取手續；部分償還：部分償還個人住房貸款本息的，可多次提取公積金，首次提取公積金還貸時間為貸款之日後12個月，兩次提取公積金的間隔時間不少於24個月（提取還貸公積歲顫胡金不得提現金，由銀行乎攔劃轉沖抵貸款。如為組合貸款，借款人提取的住房公積金應優先償還公積金貸款）。

法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一) 購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二) 離休、退休的；
(三) 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
(四) 出境定居的；
(五) 償還購房貸款本息的；
(六) 房租超出家庭工資收入的規定比例的.。

Ⅵ 公積金沖抵貸款

公積金 沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還 住房貸款 ，包括 商業貸款 及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件： （1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。 （2）主貸人及配偶無其他 公積金貸款 債務 和沖還貸業務。 （3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。 在辦理之前，需要准備這些材料： 住房公積金 賬號、 身份證 、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。 提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行中國點預約，辦理期限不超過3天。 在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。 年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。 月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。 提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。 最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵

Ⅶ 公積金賬戶余額可以充貸款本金嗎

可以抵扣 公積金有月充和年充兩種方式 月充顧名思義就是每月還 年充就是每年的4和9月 可以將公積金賬戶內的余額一次性充本金。
一、公積金沖貸款本金:就是用公積金帳戶余額沖抵貸款本金。1.支取個人公積金賬戶的最高額度為申請還貸金額,譬如,貸款20萬元,你的賬戶上有18萬元,申請18萬元沖抵。2.沖抵額度最低為1萬元,不足1萬元,可以補足到1萬元沖抵還貸二、比如你貸了20萬,你現在公積金帳戶余額有1萬。那用公積金沖貸款本金就只剩19萬本金了!